「舊改、拆遷、拆二代、一夜暴富」，這些類似的字眼一度成為了網絡上熱門的話題，拆遷戶、暴發戶也成了眾多網友羨慕和嚮往的身份。拆遷戶就相當於集體中彩票一樣，尤其是像深圳這樣的一線城市，一個舊改成就了無數的千萬富翁。
那麼一個城市為什麼要舊改呢？其實舊改又稱為舊城改造，是一個城市更新的標誌。在深圳，開發商建房子的土地（空地）越來越少，城市需要更新面貌、舊城區的村民希望自己的舊房子能煥然一新，綜合起來，這是三方有利的事情，所以舊改趨勢勢不可擋。今天我們就聊聊舊改過程中房子證件是什麼樣的，怎麼看歷史遺留，測繪報告等，以及在舊改過程中回遷房證件的不同變化!
1、什麼是歷史遺留？
歷史遺留普查回執，全稱為《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執》，它是2009年5月21號經深圳市第四屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過的《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》。
其作用是：為了全面清理、甄別處理農村城市化歷史遺留違法建築，強化土地資源管理，推進城市化進程。要求市、區政府應當認真貫徹實施處理違法建築的有關法律、法規，按照全面摸底、區別情況、尊重歷史、實事求是、甄別主體、寬嚴相濟、依法處理、逐步解決的原則，全面推進農村城市化歷史遺留違法建築的處理工作。
2009年5月20號之前，除經區政府批准復工或者同意建設外的各類違法建築，都在普查範圍內！也就是說，在此範圍內的，不管你是出於什麼原因建起來的，通過普查，會給你一個記錄，這個記錄不說合法，也不說不合法！
這個歷史遺留是現在深圳百分之90的小產權唯一有的證書，這個歷史遺留在城市更新過程中意向徵集和立項申請的階段屬於比較前期，並且開發商也是通過歷史遺留來確定產權人。值得注意的是，很多小產權房，那開發商會怎麼認定呢？開發商會根據買賣合同和律師見證而進行確定房屋的產權人。
2、什麼是測繪報告？
城市更新測繪報告是開發商在對原業主產權確認以後，請專業的第三方公司進行測量面積，其中還包括牆體面積，公攤面積，佔地面積，各個房間樓層的詳細面積。測量完成後，第三方會做出一個測繪報告給到業主，上面會寫明房屋的詳細地址，測繪的內容，測繪的編號，受委託的開發商單位，同時開發商也會進行商談賠償的比列和賠償指標的性質，是進行產權置換還是進行現金賠償，不過現在大部分拆遷戶都是選擇進行產權置換。到了這一步，這個測繪報告就成了業主的重要的房屋證件，包括籤約的時候也是根據報告上面的面積進行籤約。
3、什麼是拆遷安置合同？
拆遷安置合同中主要內容有：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
關於拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而定。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限，對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。並且這個合同一式七份，拆遷戶一份，開發商一份，國土局，住建部，村委，規土委，街道辦均會有備案。包括後期進行選房，辦證都需要這個拆遷安置合同。
4、舊改獲得的不動產權證書和購買的有區別嗎？
在回遷安置一切進行完成拿到房屋鑰匙後，需繳納購房所需的契稅，開發商統一進行辦理回遷戶的不動產權證書，辦理周期為180天。這個不動產權證書和普通購買的證書基本沒有什麼區別，進行交易的時候也是需要買方有購房指標，同樣也是根據買方自身的資質來進行貸款和普通二手房交易方式一樣，唯一不同的一點就是不動產權證書會有一段文字，本房產是通過拆遷補償所獲得，有了這句話就可以不受深圳政府2018年7月31號出臺的商品房限售三年的政策所影響。
總的來說，舊改回遷房並沒有我們想像中那麼複雜，反而相比小產權的房產它更安全可靠，畢竟舊改不是一兩個人的亊，這關乎著一個城市的發展、與成千上萬的舊改村民息息相關，也關乎著開發集團的名譽，所以這不可能兒戲。