近幾個月，杭州樓市似乎一直都沒有離開過一個字——「涼」。土拍涼了、二手房涼了、新房也跟著慢慢涼了，當然這段時間關注度很高的法拍房也不例外。近期，樂居不完全整理了10月份司法拍賣的189個法拍房，其中流拍的房源高達54個，佔比近三成；120個房源未達到評估價，佔比63.5%；僅有14個房源最終成交價高出了評估價。
流拍房源中，74.5%的房源面積超130平
毫不疑問，樓市尤其是二手房的熱度直接影響著法拍房的熱度，根據阿里拍賣的《9月杭州房地產市場月報》顯示，今年四月杭州拍賣市場成交房產溢價率高達52.4%，而在這之後溢價率便開始一路走低，直到9月份這一數字已經降至18.4%，法拍房深受二手房市場的影響程度可見一斑。
圖片來源：阿里拍賣
但與此同時，樂居在整理數據的過程中還發現，房源的面積大小也直接影響著房源流拍的機率。據樂居不完全統計，在10月流拍的54個法拍房中，有41個房源的面積段超過130平，佔比74.5%。有參加過法拍房競拍的網友曾表示，自己在挑選法拍房的過程中，首先要看的便是房源面積的大小，太大的房子基本都會放棄，因為總價難以接受。「無論這套房子單價有多誘人、位置有多合適，面積的大小才是我最終做出選擇的關鍵。」
以杭州臨江花園14幢1單元2601室房地產為例，其建築面積約280㎡，10月份該房源曾連續兩次拍賣，第一次起拍價770萬、第二次起拍價616萬，但最終均已流拍收場。
從位置上看，房源位於錢江南岸濱江高新技術開發區內，北臨永久河，側依錢塘江，隔河為江南大道。並且據了解，該小區內部配套成熟，有遊泳池、會所、網球場、兒童遊樂場等。在商業配套上，附近有寶龍城、天街、星耀城等綜合體，華聯、物美、華潤萬家等大型超市；交通方面，距離地鐵4號線聯莊站直線距離僅500米，同時有多路公交車經過。周邊還配有臨江花園幼兒園、聯莊幼兒園、浦沿鎮聯莊小學以及杭二中等教育資源。 也正因地理位置以及周圍配套相對較好，此前小區內的小戶型房源曾深受購買者喜愛，但面對大戶型房源無論是二手房還是法拍房，現如今多數的購房者都會選擇放棄。根據阿里拍賣的《9月杭州房地產市場月報》顯示，近半年來在所有法拍房中，60-140平面積段的法拍房更受眾人的親睞。
圖片來源：阿里拍賣
高出評估價的房源，到底值不值得買？
與流拍的法拍房源相比，相信那些為數不多超出評估價的法拍房源更能引起眾人的好奇心。
在樂居統計的10月189個法拍房中，僅有14個房源高出評估價。從下面的數據中能夠簡單看出，超出評估價的房源多數位置在主城區域。
相關的業內人士表示，在市場下行的時候，往往那些交通以及商業配套都很成熟的主城區在價格方面表現的相對更為穩健。同時，在房源面積偏小的情況下，即使是在主城區，很多房源的總價仍舊能夠在競拍者的控制範圍之內。以信餘裡3幢3單元201室房源為例，儘管成交單價4.9W/平左右，但是房源面積僅48.3平，總價約238萬。值得一提的是，該房源的小區門口就是河坊街，交通以及商業優勢自不必多說，而教育資源方面則距離杭州飲馬井巷小學618米、杭州市第六中學692米、杭州市高銀巷小學748米等。但另一方面，有部分網友也表示，儘管這些房源有著很多得天獨厚的優勢，但在如今樓市漸涼的情況下，以高出評估價的價格購買法拍房太過冒險。與之相比，這部分網友更多的會選擇在二手房中挑選適合自己的房源。
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