定製房產與法拍房貸款的整體解決方案
法拍房的拍賣流程一般分為一拍、二拍和變賣三個環節，它們分別是什麼意思呢？都有什麼區別呢？
標的物第一次司法拍賣流拍後，法院將在30日內安排在同一拍賣平臺上再次拍賣，即二拍，二拍流拍後會進行變賣處置
一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人的財產，並對外委託評估被執行人的財產價值，公開處理其財產，以償清申請執行人債權的行為。
司法拍賣的競價周期一般都是以24小時為一個競價周期，延時5分鐘。如果在競價程序結束前5分鐘沒人出價，則最後出價者競拍成功，如有人在這期間出價，競價時間將會延長5分鐘，競買人的出價時間以司法拍賣服務系統的時間為準。
一般情況下，第一次拍賣的法拍房，起拍價是由人民法院參照評估價確定，按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣；未作評估則參照市場價確定，起拍價不能低於評估價或者市場價的70%。
法拍房一拍流拍後，會進行第二次拍賣，一般情況下二拍的起拍價會在一拍的基礎上再次下降，但降幅不超過一拍起拍價的20%。
二拍時由於再次降價，競買人可能會以低於一拍起拍價的價格拍到房子，但也有二拍的價格遠超一拍起拍價的情況，因為再次降價會吸引到更多的人，競爭變大，價格就可能被抬高，所以一拍時價格合適了該出手就出手。
司法變賣是人民法院依法處置被執行財產的一種變現方式，一般情況下法院處置標的物，在第二次拍賣流拍後法院會在同一拍賣平臺對標的物進行變賣處置。變賣的價格一般低於二拍的起拍價，最低不低於評估價五折，一般為五到六折，具體看法院的設置。
司法變賣期長達60天，變賣期內隨時可以出價，首次出價後，變賣期會進入24小時競價周期，競價規則、延時周期與司法拍賣是一樣的，進入競價周期後，24小時內無人繼續出價，視為競拍成功。
以上就是雲南律法拍賣整理的關於法拍房一拍、二拍和變賣的相關解析，希望對大家有所幫助。