上個月，杭州法拍房高價成交的消息頻頻出現。
月中，丁橋的一套「兇宅」高於評估價成交，單價與同小區二手房掛價持平。月底，先是西溪裡排屋2005萬成交，超市場評估價823萬；再有拱墅區白馬公寓1621萬成交，折合單價約6.95萬元/㎡；蕭山區聞堰鎮世外桃源風情村別墅5905萬成交，折合單價約8.18萬元/㎡。
7月法拍房市場豪氣收尾，房源熱度與競拍人的購買力都令圍觀者頗為震驚。
這套房子有點眼熟！
今天（8月10日）上午，一套「明星」法拍房開拍了。
6月初，這套北山街棲霞嶺小區的法拍房首次開拍，有31人報名，近4萬人圍觀。經過253輪激烈廝殺，最終以573萬元的價格成交，高出起拍價313萬，折合單價高達11.66萬元/m。競買人這「一見鍾情」的「瘋狂舉動」轟動了整個杭州樓市。
然而今天，該房源再次在阿里拍賣平臺開拍。據了解，當時高價拍下這套房子的競買人已經悔拍。
該房源面積為49.13㎡，還有一個小閣樓。由於位置在西湖景區內，房源稀缺，學區也還不錯，起價相對合理，且後期稅費不高。
該小區掛牌房源很少，歷史成交均價在7萬元/㎡左右，截止19:30，該房源已叫價7輪，目前價格為310萬元，與343.91萬元的評估價相比，拍賣情況相對理性。
那麼，前競買人的情況如何呢？按照規定，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。也就是說，錢競買人50萬元的保證金「打水漂」了。
保證金依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍後重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
「撿漏」真的那麼容易嗎？
法拍房在限購政策下逐漸聚焦了購房者的目光，成為二手房市場不可或缺的一部分。由於法拍房是當下唯一低限制的買房通道，除了必須必須全款交易外，不受到杭州戶籍、社保、名下已有房產的限制，也有不少投資客參與其中。
法拍房有一定「撿漏」的機會：一是其房源掛價會低於市場評估價，二是如果流拍，起拍價會再次降低。
例如，去年，杭州傳奇「女賭神」的江南裡311㎡豪宅就經歷了這樣的一波三折。4月16日，該房產首次拍賣，起拍價5600萬，圍觀人次超過5萬，但最終流拍。二拍降價600萬元，起拍價5000萬元，僅1人報名並以底價成交。
事實上，即便底價低於市場價，買家也還需要支付買賣雙方稅費以及物業費、水電費、停車費等其他費用，預估要五六百萬元。
另外，在法拍市場中，很多人抱著「撿漏」心態入場，但看到心儀房源和較低起拍價，燃起競爭欲，難以及時剎車。最終，超出市場評估價成交的房源不在少數，核算上全部成本，「撿到漏」的也只是鳳毛菱角。
成交未必成功入住
除了需要承擔稅費以及原業主的遺留費用外，產權過戶問題、房屋處於出租狀態或被佔用等問題也會影響買受人的正常入住。
近年來，法拍房由於各種原因不能及時騰空的案例比比皆是。若處於有效出租狀態，則「租優於購」，需要與租客協商，可退還租金或待租期結束再入住；如被原業主及案外人佔用，部分情況可以強制執行。
有新聞報導，深圳市民林先生反映其以約443萬元的價格買下的法拍房因原業主強佔居住，過戶三個多月後一直未能入住，且對方存在大量用水用電的行為。
對此，深圳市福田區人民法院執行局回復稱，因房內有三位80歲左右老人居住，其中一位癱瘓在床、一位是聾啞人，所以未採取強制措施。
我們還在司法網站上看到一條這樣的諮詢：「買到的司法拍賣房是兇宅怎麼辦？」
發布者稱，其以總價191萬購買了一套法拍房，三證辦完後才發現房子裡發生過「不好的事情」，但並未被主動告知。
回觀丁橋「兇宅」順利成交，不難發現不同人群對房源的接受程度不同，買房非小事，應當做足「功課」才能規避風險。
法拍房雖好，「撿漏」需謹慎。無論出現悔拍還是入住及落戶問題，買受人的利益都會受到極大影響。
「下場」前，365為你總價了幾條「小貼士」，快來看看吧：
1, 了解房子的前世今生，是否有過刑事糾紛、目前房屋是否騰空。這關係到買受人能否及時收房入住。
2，法拍房過戶的全部稅費均由買受人承擔，一定要全面了解並核算可能涉及的費用，計算成本。
3，若原業主存在欠繳物業費、水電費等情況，需要買受人承擔。如果房屋處於租賃階段，需要提前與租客協商解決，這些也都是成本的一部分。
4，法院只負責法拍房的產權過戶，不負責買受人落戶。原業主是否佔用了戶口、學位，買受人能否落戶，需要自行聯繫相關部門解決。
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以上涉及的數據信息，以政府公布為準，本網提供信息僅供參考。
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