定製房產與法拍房貸款的整體解決方案法拍房下手前，應當仔細閱讀房源上的拍賣公告，並充分理解其中的含義，看懂公告才能有效規避法拍房的各種坑。
（下面雲南律法拍賣為大家列舉幾個法拍房拍賣公告中的重要信息：）
01 房屋信息
拍賣公告上對於房屋的基本信息：包括地址、用途、建成時間、面積等都有公示，這些信息關係到你的選房需求。對於法拍房來說，要了解清楚房屋是否存在租賃關係，是否騰空或是法院是否協助騰房，以及稅費負擔情況等，這些都關係到能否順利過戶。
法拍房的稅費有兩種情況，如果稅費全部由買受人承擔，那買受人在過戶時需要支付過戶所需的全部稅費；如果稅費是由買受人和被執行人各自承擔，那麼買受人過戶時需要支付契稅，墊付個稅、增值稅及印花稅等，過戶時的具體稅費從公告中無法得知，需買受人自行向相關部門諮詢確認，執行起來比較麻煩、還存在風險，沒經驗最好委託給專業的機構來做。
02 土地信息
房屋沒有使用時間的限制，但土地有使用年限，一般來講，土地根據使用用途的不同分為40年、50年和70年的使用年限，住宅用地為70年；工業用地（包括教育、衛生、體育、科技、文化用地）為50年；商業用地（包括商業、娛樂、旅遊用地）為40年。它們的主要區別是用途及使用年限不同，繳納的稅費和土地出讓金也不同。需要注意的是，商辦類房產絕大部分不可落戶、沒有學區；住宅可落戶，可劃分學區。
03 產權信息
了解房屋的產權問題，法院在拍賣時，雖然會對房屋的權屬、產權登記狀態等產權信息做相應披露，但涉及開發商在房屋開發過程中的合法性和合規性往往是無法發現的，法院並不保證拍賣房產可以百分百辦理房產證並過戶，這就需要找專業人士幫忙調查清楚，避免後續損失。
04 他項信息
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，因為現實生活中房屋多是用來抵押，通常是指抵押權利。比如說銀行的按揭抵押貸款。
公告上會對抵押權人進行說明，但如果被執行人刻意隱瞞，法院也不知情，買受人在不知道有抵押的情況下拍了房子，是過不了戶的。因為房產有抵押，未經抵押權人同意是不能辦理產權過戶等相關手續的。
法拍房的拍賣公告是直接公示在拍賣網站上的，但每一套房源都配有幾千甚至上萬字的公告，對於沒有接觸過法拍房的競買人來說，想要讀懂並理解公告內容並不容易。如果你下定決心買法拍房了，最好找一家專業的法拍輔助機構來為你保駕護航。