前兩周和朋友一起吃飯時，有一個家住魚洞的朋友談起他去年聽到有小道消息稱，商社匯有一戶三室的房子五十多萬就能買下，當時的他帶著十足的興奮感，大有馬上就要刷卡下手的衝動。
結果一查，即便是清水的兩居室，再怎麼也要七十萬，事感蹊蹺朋友決定先調查清楚，結果不到一個小時，本來幹勁十足的朋友，瞬間變成了霜打的茄子。原來，消息是真的，只不過這是一套法拍房，起拍價只有五十多萬，朋友比較介意房屋性質，無奈只能放棄。
雖然房沒買成，但一番感嘆後，法拍房這個事物倒是引起了小編的好奇，於是決定在網上補補課。
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什麼情況下的房子才會成為法拍房呢？
一般來說，有民間借貸糾紛、欠款不還也就是斷供以及刑事案件被司法沒收和無主財產等情況，不過斷供情況在其中要佔到80%以上，尤其是今年遭受了疫情影響，許多業主資金鍊斷裂，無法還供。
在前幾年，許多炒房客使用高槓桿，投資購買幾十套房，光每個月的月供就是幾十萬。
房價上漲的時候，不管是出租還是出手都很容易；但是，當房價下降之後，市場觀望情緒濃厚，想把房子賣出去，就不那麼容易了，眼看著每月高居不下的房貸，手頭經濟狀況越發緊張，這些炒房客只能無奈斷供。
在全國看來，重慶的法拍房數量增長速度是高於大多數城市的，也許就與前兩年投資客的瘋狂有關。
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根據阿里拍賣上的數據情況來看，截止11月18日，重慶住宅性質的法拍房掛拍量為31451套；北京8824套；天津11774套；成都19285套，在數量上，重慶處於遙遙領先的位置。
但重慶這個位置也並不是一蹴而就的，從近5年重慶法拍房掛拍量走勢圖來看，2015年時，重慶的法拍市場剛剛萌芽，關注的人也寥寥無幾。
當然，新鮮事物想要被人們所接受肯定要歷經漫長時間的磨合，發展到如今，這個市場也算是一路高歌猛進，隨便一套房源的圍觀次數基本都在千次左右，優質一點的甚至是上萬次！
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法拍房在如今激烈的樓市中能獲得如此高的關注度，撿漏是其中的主要原因，運氣好的話部分房源甚至能以市場價格的一半購得。
比如像最新成交的海棠新街的一套房源就以低於評估價八十多萬的價格最終成交，地處核心，交通方便，不管是自住還是投資，能以這樣的差價拿下，實實在在是撿了個大漏，對剛需來說，這樣的法拍房就非常友好，不過這畢竟是少數。
除此之外，要是不能付全款，法拍房也一樣能貸款，房貸利率也是別無二致。
也就是說，一般房源有的政策，法拍房也幾乎全都有，但普通房源沒有的，法拍房還真有。
比如限購。
在某些大型一線城市，限購早就是老生常談了，但很多地方只要是法拍房，那就與限購沒有半毛錢關係，對那些有錢的投資客和沒有買房資格的人群來說，這無疑是重大利好。
再比如中介費
眾所周知，買一套二手房，中介費是必不可少的，如果你需要提前評估房屋價值，還得額外再付幾百塊的評估費。
但法拍房，無需你自己出錢評估，更沒有中介費，與普通房源相較，本身價格還更低廉，何樂不為呢？
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但正是因為有眾多利好，當下法拍市場的競爭也越來越激烈，利好空間在逐漸收緊。
根據阿里拍賣數據顯示，11月的第二周，也就是上周，重慶地區司法拍賣住宅用房共計掛牌165套，其中：出價成交108套，流拍42套，中止1套，撤回4套，變賣中10套。
也就是說成交量超過60%，流拍的只有25%，一周就成交了一百多套，爭相競買的速度堪比網紅樓盤！
競爭之下，價格有可能就會被哄抬得超過預期，尤其是某些優質房源，最終二拍的成交價格甚至超過了一拍的保留價，就像下圖上的這套房源，一拍時流拍的價格和二拍的價格差了幾十萬！如此看來這樣就不划算了。
從網上統計的近一年來各城市法拍房平均折扣率來看，重慶的折扣率並不算高，大致是八五折，雖然低於全國平均水平，但重慶最近的新房有部分都已經開始打九折，不打折的也有各式各樣的優惠力度，像恆大每年甚至還有七五折的操作。
這意味著，想要投資法拍房的話，已經快沒市場了。
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除了投資空間的縮小，由於來源不同，法拍房各式各樣的風險問題也是不容忽視的。
風險1：無法入住
有的法拍房本身就不是處於空置狀態，有可能原房主還住在裡面，而司法單位只負責宣判不負責騰房。那這種情況下，如若原房主死活就是不搬，你只能另起訴訟，費時又費力。遇到極度難纏的原房主，甚至還會有肢體衝突。
除了這種情況，還有買賣不破租賃的規定，如果這套房子有租約的話，那麼，即使房子判給了你，你擁有所有權，但是卻沒有居住權，萬一這個租約比較長，你還得等履行完畢了之後才能入住。
風險2：異地過戶手續複雜
司法拍賣情況複雜，有的時候你會發現，房子是A城的，但判決的法院是B城的，這種情況下，雖然可以正常競拍，但拍下後，你得兩頭跑，萬一有什麼資料沒帶齊，千裡奔波還是挺折磨人的。
風險3：欠費問題
法拍房原房主本就是欠債人，所以要特別注意像增值稅、附加稅、物業費、水電費等是否有拖欠，一旦超過預期購房款，得不償失的話，損失可就大了。在此，小編附上一個法拍房交易稅費表，作為參考。
風險4：隱形瑕疵
在平臺上，關於房屋的信息一般只有簡單文字介紹配上一段視頻和幾張圖片，房子的隱形瑕疵是沒有披露的，而法院在公告上都會有一則免責條款表示標的物以現場實物為準，它不為這些未披露瑕疵負責，一旦有問題，就只能買家自己承擔。
風險5：交易陷阱
市面上有的公司會找到你聲稱他們可以用內部低價幫你成交，但你要先交保證金到公司，由他們去操作，如若不成功就全額退款。但其實，這些錢很有可能就被那些騙子公司挪作他用，等你回過神來，人早就杳無蹤影了。
總而言之，法拍房的存在是市場規律的必然結果，對於普通購房者來說，既不要過於追捧它的價值，也不要太對它敬而遠之，像產權清晰，有產權證的房源還是可以考慮的，不過有打算買法拍房的朋友，建議還是要提前找可靠的諮詢機構，做好盡調，謹慎對待。