40年產權到期可續期?官方這樣答覆

　　年後上班不久，我們就收到不少網友的爆料！開發商的宣傳到底是不是真的呢？

　　1、產權到期可自動續期？35㎡公寓僅需補交546元即可續期？

　　2、買房就能上名校？

　　35㎡公寓僅需補交546元即可續期產權？官方回復來了！

　　今天，有網友向我詢問，他在南京某公寓的售樓處發現如下公示，但不知道到底是不是真的。

　　那麼，這到底是不是真的呢？我查詢官方資料，具體內容如下：

　　根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　據《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准準予續期的，應當重新籤訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

　　根據上面的法律法規顯示，70年產權住宅可自動續期，而40年的公寓要依照法律規定辦理。但具體怎麼執行並未看到有任何細則出現。

　　而且海報中提到的以下內容，小5妹也並沒有在官方文件中找到。

　　《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,最低不得低於156元/㎡。

　　產權到期後兩種結果：

　　第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

　　第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍。

　　對此，我聯繫到開發商相關人員，其表示「這個是之前有市場文件的吧，不是我們自己來說得哈，也有媒體發過的。」

　　當我提出你們有沒有官方文件的原文，能不能發我看下的時候，該工作人員表示需要問下項目，然後給了我一些自媒體帳號稿子的連結。

　　我百度了下，網上這樣的報導確實很多。

　　之後，我致電12345熱線進行詢問，江北新區規劃與國土局的工作人員回復我：我們沒有收到任何關於產權、土地到期後怎麼續期的官方文件，更沒有收到任何具體的補的費用的相關官方文件。如果有相關官方文件出臺，我們會第一時間在官方平臺進行公布。該消息屬於虛假宣傳，可撥打12345熱線進行投訴。

　　買房就能上名校？官方回復來了！

　　有一種說法，在中國，階級競爭是這樣演變的「開局是地產，中場是教育，終局是時間。」

　　而將教育和地產捆綁到一起的學區房，毫無疑問是很多家長購房的一大目標，於是，將樓盤與名校「捆綁銷售」成了開發商常用的招數。

　　但是，《房地產廣告發布規定》明確指出，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理升學等事項的承諾。這樣的捆綁銷售，這才消停了不少。

　　最近南京六合的多位購房者向我們反映說，在新規出臺後，當地的一家樓盤在售樓時依然做出類似宣傳。開發商這麼宣傳真的合適嗎？

　　銷售：我們這邊直接籤就讀協議，直接上。

　　這家樓盤名叫御龍灣2期理想城，位於六合區雄州東路附近。在樓盤售樓處門口的廣告牌上寫道，「勵志中學 優質學區」，「勵志中學攜手南外名校 雙名校給孩子貴族式的啟蒙教育」。那麼，買這裡的房子就能上到雙名校嗎？

　　售樓處內的銷售人員表示，他們可以百分百保證，「這邊可以直接提供學校，不需要落戶的，勵志中學小學是我們公司自己旗下的一個產業，可以直接籤就讀協議。」

　　銷售人員明確告訴記者，他們這裡就是勵志中學、小學的學區房。既然如此，這種承諾能否寫在購房合同上呢，銷售人員這樣表示。

　　銷售人員：「直接籤就讀協議，就不需要寫在合同上面，好多合同裡面不寫學區是就近原則劃分的，我們這邊是直接就讀協議，直接去報名。如果你自己報名，沒有買這個房子，首先要成績達標，要考試，還有面試。不是什麼人都能上的。我們這邊直接就讀協議，直接上。」

　　負責人：有機會，不是百分百，我們沒有承諾。

　　樓盤銷售的說法，明顯違背新規條例，隨後，六合區市場監督管理局雄州分局的執法人員來到了現場。

　　面對執法人人員，開發商一位負責人表示，勵志中學是一所民辦學校，樓盤開發商南京盛豐房地產開發公司與勵志中學有合作，但是並不能保證所有買房人都能夠入學。銷售人員隨意做出百分百入學的承諾的確不妥。

　　江蘇華爾投資集團副總裁馬傑：「這個房子屬於商業性質，解決不了上學的問題，所以我們和勵志中學聯繫，在這裡買房子可以到學校參與面試，有機會去讀書。有機會，不是百分百，我們沒有承諾。」

　　而對於戶外廣告牌中的廣告牌中的學區宣傳語，該負責人表示：「戶外廣告如果涉嫌違規，我們會按照職能部門的要求積極整改，對銷售代理公司的銷售說辭，我們要統一管理。」

　　對此，執法人員表示，不管將來購房人的孩子是不是真的能夠入學勵志中學，開發商都不能在宣傳中有能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　南京六合區市場監管局廣告監管科張科長：「我們安排檢查人員到現場檢查，如果發現涉嫌違反相關規定的，我們要進行查處，主要是房地產廣告宣傳方面，我們會進一步核查。」

　　對此，市場監督管理部門也提醒廣大消費者，一定要謹慎對待類似升學的承諾。如果遇到涉嫌違規的廣告宣傳，可以直接向市場監管部門舉報。（來源：樓市零距離）

　　開發商虛假宣傳，買房時範冰冰，拿到房醜兮兮，咋整？

　　「買我們房子你就能享受到地鐵、商業、學校……」誤聽了開發商的虛假宣傳後果會是什麼？維權後問題沒有得到解決？

　　你買了房號，結果房子和錢都沒了，簡直晴天霹靂，找誰去？

　　小區到處都有廣告招商痕跡，這些收入業主卻一毛錢享受不到，物業不作為，找誰說理去？

　　365淘房，南京市消費者協會官方指定房產家居類投訴平臺，請聯繫我們，365維權工作室為您搭建公平對話橋梁。

　　買房路上還可能遇到哪些糾紛麻煩？

　　比如花了老爸老媽大半輩子血汗錢買的房子，等到交付的時候，一臉懵逼，車庫漏水，地板變形……咋整？

　　第一波免費驗房徵集已經開啟，點擊參與【免費驗房 檢驗房子的良心】

　　2017年315，365淘房應邀參加南京市工商局和消協舉辦的「3.15消費投訴諮詢在線服務日活動」。2018年315，南京消費者權益保護協會發起了房產專業委員會，365責無旁貸位列其中。《315策劃房子的良心》已經上線，為你解決棘手大事。

　　2018年南京樓市將交付數萬套房子，在315期間你有一個檢驗房子良心的機會

　　我們將為大家帶來4大活動：

　　1、維權出擊追蹤報導

　　2、熱門樓盤驗房直擊

　　3、明星房博士解析風險

　　4、南京消協相關負責人做客365線上社群答疑

　　今天開啟第一波維權出擊追蹤：

　　掃碼進入365維權工作室，為您搭建公平對話橋梁。

　　365樓市，始終和房子的良心站在同一端。