房子70年產權到期怎麼辦?《民法典》:自動續期,住宅續期費用有望...

2020年已到年底，未來房價漲跌的乾坤還未定，致使很多剛需迷惑不已、猶豫不決，不知道此時能否下手入市。有人說，只要是剛需就無需等待，因為無論房價漲與跌，你終究要有房子住，所以該出手時就出手；還有一些囫圇吞棗的人也紛紛跑出來給建議，有人就說了「房子的產權只有70年，到期後可能房子就不屬於你了，所以能不買房就別買，還不如租房自由實用。」

人們關於買房和房價有著各種五花八門的理解和建議，有對有錯，是非難辨！今天我們且不談該不該買房，我們只討論70年產權到期，你的房子怎麼辦？國家答案已給出，你是否心中有數？

在這裡，我們首先要捋清楚產權的概念。它分為房產和土地兩大部分：房產，無論是在城市裡買的商品房，還是在農村建的自住房，任何一磚一瓦都是屬於個人私有財產，產權屬於個人所有；再說土地，因為房子是建在土地上面的，而土地屬於國家的，農村土地由集體統一划撥，任何個人都不具有所有權，只能擁有使用權。所以，所謂的70年產權，並不是指房子，而是房子下面的土地使用權期限。

由於個人只對土地擁有使用權，所以很多購房者都不清楚70年到期後如何處理？其實，這個疑慮在2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第三百五十九條中已經有明確的答案：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規來定。

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

是補繳還是減免，是全部免費還是部分減免，民法典無法事無巨細，只給出了大原則，具體落地執行將會交由其他法律處理。

2017年3月8日，在全國兩會「部長通道」上，時任國土資源部部長的姜大明回答了記者提問。對於住宅土地使用權到期後的續期問題，姜大明給予了詳細解答並強調：請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。

70年住宅土地使用權到期後怎麼辦？

姜大明說：有恆產者有恆心。對住宅土地使用權到期後的續期問題，社會各界普遍關注。為此，《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出：「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」

2016年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們商住建部提出了「兩不一正常」的過渡性處理辦法。一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布後，得到了社會積極評價和普遍歡迎。

對70年住宅土地使用權到期後的續期問題，我們正在深入調查研究，並將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。

解讀：70年到期後，屬於自動續期，這一點購房者不必再有任何疑慮和擔憂。其次，續期以後要繳納多少費用還是減免，這要具體根據地方部門規定來實際執行。對於住宅用地，自動續期將是大原則，相關費用有望減免；而非住宅用地，有可能要補繳土地出讓金。

補充說明：商品住宅的用地性質為「居住用地」，而公寓、寫字樓、商鋪多數都是「商業用地」，小產權房更多是「集體土地」，這就是差別所在。

另外，70年產權的計算起始點是從開發商拿地當天開始計算，這就意味著購房者在拿到房子以後，產權肯定已經不到70年。具體還剩多少年，這點就要看開發商在規劃設計、建設施工、完工交付這三大階段使用了多長事情，一般來說3-5年左右，甚至因為工期出現了延誤或者其他問題延長了房產交付時間，到最終業主拿到房子已經過去了5年，這就會造成有的房產土地使用權還剩65年、有的房產土地使用權還剩60年，或者小於60年。

綜合：人民網、房天下 、大河網等

PS:當你還糾結70年的產權房子與40年房子有何區別時，一項調查數據顯示，中國房屋建築壽命大約在25-30年！很多人買房時但如果從建築壽命來看，焦慮於住宅70年的產權到期後會如何，其實沒有太大意義：因為絕大多數的中國建築物根本維持不到70年！如果你問房子的設計單位，他們卻會告訴你房子的設計壽命是50年；如果你問建築承包商，他會告訴你，混凝土的設計壽命是50年。這個冷酷的事實，讓最近圍繞土地使用權70年的爭議頗具幽默色彩。

可能，你的房子可能很早就成危房了，或者被新一期的舊城改造或者拆遷替代了！相對比土地使用年限，購買質量好的房子更為重要！