房子70年產權到期怎麼辦?《民法典》一錘定音!

2020-12-07 騰訊網

辛苦買的房子是私有財產

但房屋下面的土地是有使用期限的，

產權只有70年，

到期後怎麼辦？

《民法典》正式給出答案：

自動續期！

續期費用費用怎麼說？

5月28日《民法典》正式通過並將於2021年1月1日起實施。

其中，《民法典》第三百五十九條提出：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

這意味著，廣受關注的70年產權續期問題，終於一錘定音：住宅土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不必擔心被收回。

全國人大代表王俊峰說，民法典是民眾生活中的一件大事，房屋70年自動續期的規定，解決了很多買房人的「心結」，使存在了多年的問題有了明確的解決方案。人們買房更放心、更踏實了。

自動續期不是問題，問題是「自動續期」之時，到底是免費續期，還是要補繳土地出讓金？

對於這個問題，溫州曾出現這樣一件事：一部分市民正常買賣二手房後卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納佔房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。

當時，這一消息不僅震驚整個溫州房產市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權。

對此，民法典是這樣規定的：續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

也就是說是《民法典》並未明確，住宅土地使用權期限屆滿後，免費續期！！！補繳還是減免，是全部免費還是部分減免，民法典只給出了大原則，具體落地執行將會交由其他法律處理。

自動續期不需要再行辦理續期申請手續，但不等同於無償續期。建設用地使用權即使是續期收費，續期繳納的費用也不應該等同於建設用地使用權出讓金，前者應該遠低於後者。住宅建設用地使用權自動續期並不等同於永久續期。

房產是居民最重要的資產，自動續期體現了對居民財產權的保護，其意義不僅在於明確權益，更在於穩定長遠預期。從民生角度考慮，續期費用不應該是一筆很大的費用。

具體如何規定，將出臺詳細的法律法規，大家不必擔心無法可依。

 來源：每天學點法律知識、中國經濟網、問律、蘇州樓市聚焦等，

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張更生律師，現執業廣東三良律師事務所，有多個行業的從業經歷，有醫學、文學、法學教育背景，河南大學畢業 ，海軍政治學院結業，在央企中石化中原石油勘探局先後從事醫療、黨務、法務及經營管理工作 ，通過司法考試後，專門從事律師執業，本人擅長：勞動糾紛、交通事故、醫療糾紛、婚姻家庭、合同糾紛和刑事辯護。

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