文：林蕭
當下，房子對於很多家庭來說，都是最重要的財產，並且沒有之一。據央行此前的一份調查報告顯示，我國城鎮居民家庭的平均資產為317.9萬元，但大部分都是以實物資產為主。其中，房子價值佔到了家庭總資產的7成以上。
也就是說，如果你家有100萬元的資產，那麼僅房子的價值就佔到了70萬元。正是因為房子的價值很高，所以長期以來，有關房屋產權的歸屬問題，一直牽動著老百姓的心緒。
現實生活中，經常可以看到一些小區的住戶和開發商發生爭執的情況。一般爭執的原因也無外乎三個，一是房價在短時間內大量下跌，不少住戶接受不了。二是房屋質量不合理，小區業主維權。
第三，就是房產證沒有按時下發。而房產證，就是房屋產權的象徵。由此不難看出，人們對於房屋產權的重視程度。今天，我們就來聊聊和房屋產權有關的那些問題。
說到房屋產權問題，相信不少人首先想知道的，就是商品房70年產權到期以後，房子的歸屬問題。在這裡，先給大家解釋一個問題，什麼叫做「70年產權」？一直以來，不少人都被「蒙在鼓裡」，認為70年產權是指房子的期限，即房子住滿70年就「到期」了。
事實上，所謂的70年產權完全不是這麼一回事，因為它所指的根本就不是房子，而是土地。
眾所周知，在我們國家，土地是不允許個人私有的。而開發商建房所用的土地，也是從國家那裡拍來的。需要注意的是，開發商拍來的土地，也只是有使用權，不是所有權。這個使用權，就是70年。
換言之，房屋70年產權，是從開發商拿地的那一刻起開始計算，而不是從你籤訂購房合同，也不是從你搬進房子的那一刻起開始計算。
舉個簡單的例子，如果開發商是在2000年拿到手的土地，那麼使用權就截止到2070年。但是大家都知道，開發商建房也是需要時間的，甚至一些爛尾樓一蓋就是二三十年的時間。
所以實際的「房屋產權期限」，根本就沒有70年之久，一般都是65年左右。遇到一些爛尾的情況，那就更少了。因此，大家在買房的時候，一定要問清楚開發商的拿地日期。只有這樣，才能清楚地知道自己的房子還剩多少年「產權」。
弄清楚這個問題之後，我們再來看，70年時間過去之後，房子的歸屬問題。此前，一些人一直擔憂，房屋產權到期以後，房子就不是自己的了。事實上，這種情況是不會出現的。
例如將於明年1月1日正式實施的《民法典》中，就對房屋歸屬問題作出了詳細的規定，即「自動續費」。也就是說，房屋產權到期以後，可以自動續期，是不用擔心被收回的。
當然了，屆時續費房子產權，可能會繳納一筆費用，不過不會太多，甚至也不排除減免的可能。具體如何，還要看以後國家的規定，畢竟我國從1998年才正式房改。
換言之，年齡最大的商品房，也不過20多年的時間，距離產權到期還很遙遠。因此，現在也沒有必要快早考慮這件事情。
其實客觀來看，一個家庭不太可能70年都不換房子。特別是現在的商品房，且不說建築質量如何，但就居住舒適度而言，一般十來年後就大打折扣了。就拿一些2000年左右建成的老舊小區來說，要麼已經被拆遷了，要麼就被劃入了「舊房改造」項目。
由此可見，一套房子滿打滿算，能住20—30年的時間就已經算非常不錯了。至於70年，實在是太久了。就算是18歲買房，住滿70年產權，也接近90歲的高齡了。
簡單點來說，即便你想住夠70年，其實也非常困難，大概率是逃不過拆遷的。而且有很多商品住宅，設計使用年限就是50年。年限到了以後，就屬於危房了，居住起來也不安全。總而言之，可以明確告訴大家的是，房子永遠是個人的私有財產。
即便產權到期，也可以自動續費。倘若遇到拆遷等情況，也可以按照規定領取補償。
看完這些，相信不少朋友心裡都踏實了。其實還是那句話，這本身就是一種多餘的擔憂，畢竟70年的時間太久了。按照現在的人均壽命來看，已經相當於一個人的一生了。
況且到那個時候，世界會發展成什麼樣子，已經不是我們能想像到的了。那麼對於這件事情，大家怎麼看呢？歡迎留言討論。
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