70年產權到期後,自己的房子該「何去何從」?答案來了

隨著社會的不斷發展，人們對許多事物的看法和追求發生了些許變化。比如，在理財方面，老一輩只想存錢，而不考慮投資。但現在已經不是這樣了。大多數人都會把自己的閒錢用來投資，會想盡一切辦法讓自己的口袋裡錢更多，畢竟沒人會嫌錢太多花不完。

經濟的發展也造就了很多產業，比如網際網路、房地產，其中網際網路行業需要一定的專業技術，即使很多有錢人想投資但卻因高門檻而放棄，房地產行業的門檻相對較低，王健林、許家印就是房地產業中最傑出的代表，同時還有人靠投資房產實現了財務自由，而且人數還不少。

近十年來，房地產投資成為很多人的投資選擇。因為過去房價一直在上漲，如果出現下降趨勢，也會很快恢復上漲趨勢。所以在過去，買房就意味著房子的價值會上升，會賺很多錢。房地產業之所以如此火爆，是因為個人和企業在看到房地產盈利後紛紛湧入。雖然他們的目標是盈利，但他們同時也帶來了大量資金，幫助推動房地產市場的繁榮。然而，這種「循環」方式既不可取，也不可持續。近年來，我國房地產業開始進入「瓶頸期」，房價開始出現「下跌」趨勢。

購房者和股民都有一種相同的想法，「追漲殺跌」，但這種想法真的可取嗎？即使房價下跌，不少購房者仍在考慮是否買房。有人怕「高位接盤」，期望房價進一步下跌。有人則認為，反正房子的產權只有70年，買晚一點也可以，不用擔心，反正現在租房很方便。如果你是第一類，沒有人能給你答案。誰能真正預測房價走勢？如果你屬於第二類，那關於產權問題倒是可以放心，因為國家已經給出了答案。

70年後產權到期，房子歸誰？

所謂70年普通商品房產權，不是指房屋權屬年限，而是指使用國有土地所在地的房屋年限。國家規定，城市建設用地屬於國家，企業和個人可以有償使用，並以有償使用換取使用權。國有土地使用的70年年限，從拿到這塊土地的那天算起，而所購買的房屋只要有合法的房屋產權證，就是個人的私有財產。也就是說，只要房產證還存在，個人就擁有房產的所有權。

根據《物權法》相關內容，產權到期後，用戶只需交納一定的「物業費」即可繼續使用，國家規定，此項收費最多不超過1萬元，每平方米不得低於15.6元。到時候，無論是30年、50年還是70年的產權，到期後都要進行這種「補償性」收費模式。此外，國家還規定：產權期滿後，國家沒有其他計劃，業主只需交納一筆錢，就可以繼續使用土地。在此期間，國家對其他規劃用地的搬遷，依舊按照市場價格的3倍給予補償。

房屋產權年限如何劃分？

1、產權的取得時間是由發展商拿到計算的開始，而不是由個人拿到房產證。

2、並非所有的住房權都是70年。一般來說，住宅用地產權年限為70年，綜合土地產權年限為50年，商業用地產權年限為40年。

所以買房時，一定要查開發企業拿地年限。有的開發商拿地建房時間長，其實是間接利用你的房產時間，這一點一定要知道。但買房時，要知道房子的產權是多少年。不要買了40年產權卻認為是70年的房子。這個差別很大，到時候後悔就來不及了。

房產證只是名義上的嗎？

房產證這個詞相信大家都不陌生，買房後沒有房產證明房子不屬於你，房產證又稱「房屋所有權證」，只有擁有該證書才有權對房子行使佔有、使用、收益和處分的權利，但自2015年3月1日起，我國全面推行啟用《不動產權證書》，該證相當於《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》二合一的版本。

不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等部門的不動產登記職責整合為一個部門，統一核發不動產權證。原來，買房後要辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有證和土地使用證合為一，統一登記到不動產權證上，也就是說，兩證合一。

簡單地說，不動產登記證與不動產證相比，既方便了，又加快了工作效率，可以讓群眾更方便地辦理房地產項目。根據國家規定，「不動產登記證」上的人名是房屋的實際所有人，因此「不動產登記證」的存在的意義大於「房產證」，將來房產證可能會被淘汰。