我們都知道房子是有產權期限的，不同類型的房子有不同的期限，目前市面上主要有四種，分別是70年、50年、40年和小產權。下面小吉簡單為大家介紹一下，給想買房子，或者已經買了房但不明白產權是怎麼回事兒的朋友們，做個知識普及。
70年產權——所使用的土地通常都是住宅建設用地，當你房子使用的土地到期後，若房子還能住，且這個地方不會進行什麼開發，就能自動續期了。目前國家的政策是自動續期不收費。70年，是從開發商競得土地的那一刻開始計算的，也就是說如果你買房時，開發商已經拿地10年，你住進去之後就剩60年了（這一點，50年和40年產權也是一樣）。其實現在的房子也住不到70年，這就可能會拆遷。而拆遷的原則是1:1.3，也就是說，如果你的房子評估價為100萬，拆遷所得至少130萬（還有一些其他補償），主要是看拆遷目的，還有城市發展的需求。
50年產權——所使用的土地通常為工業用地，目前在實際中也可以商用，甚至有一些還蓋了住宅。50年產權的房子比較便宜，沒有學區，不能落戶，都是商用水電，不通天然氣。因為價格低，買的人還真不少。50年產權到期後只能聯合業主申請續期，批不批還真不好說。批了需要交一些費用，若不批，可能房子會被收回。也就說，如果70年產權續期不成功的話，那就一定是拆遷，拆遷是有補償的。但是50年產權的就不一定了，因為目前只有續期的申請要求，同時沒有拆遷補償標準。
40年產權——這類產權的房子就是現在市面上很流行的公寓，其大體情況和50年產權房基本一致，無非就是少了10年。50年和40年產權房的貸款只有十年，首付比例是50%，不能用公積金。40年產權到期之後，也是聯合業主集體申請續期。嚴格來說，是在到期之前聯合業主集體申請，成功就交錢，不成功就可能被收房。目前只有70年產權自動續期是免費的，40年和50年產權沒有自動續期，不僅要申請，還得繳納土地使用權出讓金。
小產權房——這類房子是一種特殊的存在，嚴格來說的應該叫集體產權房，主要是在農村地區。土地是歸農村集體所有的，也就是說，沒有到期不到期的說法。這類房產和地權的定性比較複雜，也是我們城鎮化、城市化進程中亟待解決的問題。目前也正在積極推進小產權房的改革，相信不久之後這方面的房產就會明晰了。住著這類房子的朋友也不用擔憂，先住著，等都明確了再說。
總的來說，70年產權優勢最明顯，當然價格也貴。而50年和40年產權能不能續期土地，真要看現實情況。目前50年和40年產權是不能自動續期的，至少從目前來說是不能自動的。