入手一套有著30年房齡的房子
40年後,房子還屬於我嗎?
「房屋產權70年」
一直是整個社會都非常關注的問題
如果產權到期,該怎麼辦?
以案普法
2020年12月小王通過房產中介於成都市購買了一套二手房產,在拿到房產證的時候,細心的小王發現房產證上的使用日期截止至2080年5月9號。
小王不由得在心裡犯起了糊塗,
1.怎麼自己買的房子還要規定使用期限呢?
2.期限到該怎麼辦呢?
中國是社會主義國家,土地歸國家所有,私人不能擁有土地,這就決定了土地不會永久產權。
開發商通過招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地,獲得土地使用權,建成房子後,把向國家交的出讓金的成本折合在房價裡面賣給購房者,等於說是,房地產商把地從國家那租過來地蓋房,然後又轉租給了你。
如果開發商的房子質量過硬,只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅,你就一直擁有房屋所有權,但是你的土地使用權只有70年。
在2021年1月1日起
正式施行的《民法典》中
已經給老百姓們吃了顆「定心丸」:
——自動續期
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法條連結:《民法典》解讀
《民法典》第三百五十九條提出:
■住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。
■非住宅建設用地使用權屆滿後的續期,依照法律規定辦理:
●該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定。
●沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
續期是否需要繳納費用?
房屋產權到期後自動續期,但是是否收費、如何收費問題,國家還沒有規定。
也就意味著土地使用權滿70年之後,可以自動續期,不必擔心土地被收回。
且,不管是物權法還是民法典,對續期收費問題還都沒有明確說法。
對於自動續期的期限如何規定,是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題,還須交由其他法律、行政法規規定。
房屋產權70年到期後會自動續期,但是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用,還需要國家出臺相關政策法規。
房屋產權如何計算?
房屋產年限起始日是從開發商取得土地的使用之日起開始計算的。
房屋產是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的利,也就是房屋各項益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的利。
房屋產由房屋所有和土地使用兩部分組成,房屋所有的期限為永久,而土地使用根據有關法規為40、50年或70年不等。
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法條連結
《中華人民共和國城鎮國有土地使用出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
格正 · 提醒
國家規定,城鎮建設用地為國家所有,個人和企業可以有償使用和交易使用權。
住宅的使用權限是70年,從該地取得日算起。
購房者只要有合法的產權證,房子就是私人財產,不屬於國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權。
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陳鳴飛律師,上海邦信陽中建中匯律師事務所合伙人。
陳律師畢業於西南政法大學,獲經濟法學士學位和訴訟法學碩士學位。
陳律師擅長房地產法和公司法的非訟和訴訟業務,積累了豐富的辦案經驗,並在律師業和客戶中取得了良好的口碑。訴訟方面,陳律師曾在光大證券「烏龍指」事件後成功代理中小股民向光大證券成功索賠;還曾因成功代理儲戶就銀行卡盜刷損失向工商銀行索賠的案件而被東方電視臺報導。
陳律師曾在《上海律師》、《中國房地產業》、《企業觀察報》等期刊、報紙上刊登過多篇就實務問題撰寫的文章或接受的採訪。
陳律師曾獲得中共浦東律師黨、團委和上海律協浦東新區律工委等單位聯合頒發的「浦東新區十大傑出青年律師」榮譽稱號。
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