編者按：本文來自微信公眾號「魔都財觀」（ID:moducaiguan），作者：紀強Roger，36氪經授權發布。
500萬預算不算少，內環、中環、外環都能覆蓋，老破小、次新房、新房也都能買到。
實際上，在上海，500萬足以買得起97%的板塊，48%的掛牌小區，以及30%的掛牌房源。
但涉及到學區，就沒那麼容易了。學校好地段好，就要犧牲面積和品質。面積大品質好，就要犧牲地段、配套甚至學校梯隊。
今天我們來推薦一些500萬可以買的學區板塊，供大家參考。
世博濱江是黃浦區最南側臨江板塊，各項配套都比較完善，城市界面新舊結合。板塊內的住宅層次比較分明，從500萬掛戶口的老公房到8000萬+的頂級豪宅，各階梯總價的產品都有。
很多家長都心水黃浦區中考競爭壓力小，但又苦於預算有限，那麼掛戶口的這種戶型是最適合的。
29平 1室0廳1衛 對口上外黃浦外國語小學+大同初級中學
曾經的打浦橋板塊環境檔次不高，而如今，作為連結市中心和世博會址的樞紐，經過一系列改造後，路況和市容都得到了很大的提升。板塊內的住宅層次比較分明，從200萬出頭的老公房到2000萬+的品質住宅，各階梯總價的產品都有。
58平 2室0廳1衛 對口海華小學+盧灣初級中學
鞍山版塊位於楊浦區，與虹口區緊鄰，往北就是上海四大城市副中心之一的五角場。鞍山的小區大多是售後公房，房齡比較老，最早的有64年建成的房子，但也有比較新的07年剛建成的房源。綜合售後公房、房齡較大和小戶型這三個元素，鞍山的房價相比周邊地區會低很多，150萬即可上車。
66平 2室1廳1衛 對口二師附小+鐵嶺中學
曲陽是虹口內環線附近的純居住板塊，配套尚可，教育資源比較突出，住宅樓齡普遍較老，品質一般，城市界面陳舊。板塊內的住宅由大量15年樓齡以上的老商品房和老公房組成，低至400萬。鮮有總價1300萬以上的次新房。
58平 2室1廳1衛 對口虹口四中心+虹口實驗學校
大寧是上海北部的新興中產板塊，各項配套條件都接近傳統核心區水平，居住氛圍濃厚。板塊內住宅以小高層為主，品質良好，容積率偏低，相當宜居。從400萬左右掛戶口的老公房到2000萬+的科技住宅大平層，各階梯總價的產品都有。
喜歡大寧的城市界面和教育資源，但預算又滿足不了品質3房，可以考慮這種小面積的功能性2房，得房率高，性價比不錯。
66平 2室2廳1衛 對口大寧國際小學+風華初級中學
曹家渡板塊位於靜安區內環內，擁有獨特的地域優勢，靜安、普陀、長寧三區交匯處，能吸納三個區域的消費人群，商業聚集能力強大。區域內住宅品質較好，大體分為老商品房和次新房兩種產品。帶學區的次新房，三房在1200-1400萬左右，掛學區的老公房，總價可低至400萬。
77平 2室1廳1衛 對口萬航渡路小學+市西/同濟七一
長風板塊，位於普陀區西南部，這裡曾經是蘇州河流域重要的工業基地，如今已經摘掉老工業區的帽子，成為目前內中環中較少的以生態為主的居住區，而且頻出地王。
隨著華二的回歸，普陀區的教育資源也重新回到家長們的關注中。區內最好的公辦升學路線就是新普陀小學——梅隴中學——華二普陀校區。
78平 2室1廳1衛 對口新普陀小學+梅隴中學
長壽路板塊地處內環內，東面是上海火車站，西面鄰近曹家渡。長壽路板塊和老靜安板塊相隔較近，但同靜安區的板塊相比，在環境與氣質上還是存在差異。但長壽路板塊7.5萬/平方米的單價，與鄰近的江寧路板塊（9萬/平方米）、曹家渡板塊（8.7萬/平）相比，在單價方面還是有優勢的。
61平 2室2廳1衛 對口江寧學校 九年一貫制
衡山路板塊屬於法租界地段，是以各國風味餐飲、休閒吧坊、娛樂健身為經營業態的高檔消費區。這裡是海派文化薈萃之地，上世紀三四十年代，眾多文化名家、達官顯貴在這裡居住的老洋房就有近2000多棟，是上海具特色的住宅群落，匯聚了世界各國的建築精華和藝術風格。
41平 1室1廳1衛 對口高安路一小+ 電腦派位 南模初/徐匯中學/市四中學/五十四中學
徐家匯板塊位於上海中心城區的西南部，緊鄰上海交通大學和徐匯區委區政府，是上海中心城區內的四大城市副中心之一，也是上海中央活動區之一，同時亦是上海十大商業中心之一。
徐家匯板塊的住宅層次較為分明，各階梯總價的產品都有，以2000年之前的樓盤居多。2010年以後的次新豪宅中凱城市之光，5房大平層總價在4500萬左右。區域內的次新學區房，大三房總價在1500萬左右，掛學區的老公房在500萬左右。
40平 1室1廳1衛 對口交大附小+電腦派位 南模初/徐匯中學
龍華板塊地處徐匯區中部偏東，該板塊東臨徐匯濱江板塊，依託龍華旅遊城、龍華機場地塊的開發以及上海南站和徐家匯商圈的輻射，正成為徐匯區樓市發展的新熱點。板塊內有60年代的200萬以下老破小，也有8000萬+的濱江複式豪宅。
47平 1室1廳1衛 對口師三實驗學校 九年一貫制
古美板塊位於上海西南中環外，近幾年隨著西南片的整體大躍進和地鐵12號線的開通，古美板塊也迅速崛起。片區內的住宅層次較為分明，從300萬+的掛戶口老公房到7000萬的獨棟別墅，各階梯總價的產品都有。
75平 2室1廳1衛 對口平南小學+實驗西校
七寶板塊是閔行區外環外的大型產住結合板塊，各項配套都較為優秀，住宅以次新房為主。片區內的住宅層次較為分明，從350萬掛戶口的老公房到2000萬+的大平層，各階梯總價的產品都有。
69平 2室1廳1衛 對口明強小學總校+七寶三中
莘莊雖位於外環外，但因其發達的交通網絡，優越的地理位置，讓莘莊成為新的城市副中心，逐步納入主城區，成為上海中心版圖的重要組成部分。板塊內有90年代左右的老商品房，總價低至150萬，也有2000萬+的別墅產品。
94平 2室2廳1衛 對口莘城實驗學校 九年一貫制
莘莊西部的上海康城，是上海市最大的小區，總佔地面積約100萬平方米，常住居民接近5萬人，小區內部有銀行、有商業街、甚至還有專門供居民出小區的公交，還有配套的幼兒園到高中……簡直是一個小型「城市」。
300多萬的2房，400多萬的大3房，預算有限，不執著一梯隊學校，但又追求舒適居住體驗的家庭非常適合。
129平 3室2廳2衛 對口康城實驗學校 九年一貫制
春申板塊是閔行區外環外的大型產住結合板塊，住宅以次新房為主。片區內的住宅層次較為分明，從400萬掛戶口的老商品房到2000萬+的獨棟別墅，各階梯總價的產品都有。
閔實驗畹町校區一直是追求一梯隊學校但又不是上海戶籍的家庭首選。
87平 3室1廳1衛 對口閔實驗畹町校區+莘松中學春申校區
陸家嘴作為上海重點發展的金融貿易服務區，集中了大量商務辦公樓，已經投入使用的甲級寫字樓就超過20幢，吸納的外資銀行資產總額已超過200億美元，平均每平方公裡逾117億美元，堪稱中國資本密集度最高的地區之一。
陸家嘴板塊內的住宅樓齡多數較新，居住密度高，品質較好，大體分為老商品房和次新房兩種產品。帶學區的次新房，三房在1200-1500萬左右，掛學區的老公房，總價可低至400萬左右。
52平 2室0廳1衛 對口洋涇菊園實驗學校 九年一貫制
濰坊板塊地處浦東內環內核心區域，北臨經濟繁榮的陸家嘴金融區，南接自住成熟的塘橋商圈，受雙商圈輻射的濰坊板塊自然融合了周邊板塊的優勢資源，發達的教育、便利的交通以及成熟的配套，使得該板塊成為眾多購房者置業首選區域。
53平 1室1廳1衛 對口明珠A+東昌中學南校
碧雲是上海最早一代涉外社區之一，環境宜人，區域內住宅以大面積豪宅和獨棟別墅為主。碧雲社區的住宅雖然房齡較老，但品質非常出色，適合喜歡鬧中取靜環境的人居住。有470萬左右的電梯1房，也有6000萬+的獨棟別墅。
47平 1室0廳1衛 對口上海實驗東校 九年一貫制
金楊板塊位於浦東中內環間，緊鄰碧雲、洋涇板塊、北枕黃浦江。板塊內有460萬+掛戶口的1房，也有1500萬+的大平層。
38平 1室0廳1衛 對口建平實驗小學+建平實驗中學
為了更直觀的了解板塊和樓盤信息，附上價格表，供大家參考。
其實500萬預算，在上海買學區房，選擇還是不少的。一梯隊學校可以有，內環可以有，次新房可以有，大三房也可以有，關鍵看你的優先級排序。
如果你的預算也是500萬，但還在糾結，不知道哪所學校更適合，不知道哪個板塊更有升值潛力，可以找我們專業的顧問老師聊聊。
又或者你以為自己只能買500萬的房子，但經過我們專業的信貸規劃，也許可以輕鬆提高到800萬甚至更多，趕快掃下方二維碼預約諮詢吧。