[導讀]很多人以為購買房子只要準備好房款就可以了，其實並非如此，購買房子還是需要多預留一部分的資金，因為還需要繳納房產交易稅。房產交易稅怎麼算?新房與二手房的房產交易稅
很多人以為購買房子只要準備好房款就可以了，其實並非如此，購買房子還是需要多預留一部分的資金，因為還需要繳納房產交易稅。房產交易稅怎麼算?新房與二手房的房產交易稅繳納方法並不一樣，但是計算方法差不多。什麼時候繳納稅費呢?這裡面有沒有什麼區別呢?
一，房產交易稅怎麼算？
1、契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、過戶費用：契稅;90平方米以下初次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）;營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔;房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費：80元。買方承擔;房屋評估費：按評估額0.5%。
二，一手房契稅繳納時間
1、契稅一般是辦理房產證時交付的。
2、但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人籤訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。」
3、第九條規定：「納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。」
4、第十一條規定：「納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關房屋的權屬變更登記手續。」
三、買房稅費如何計算
1、契稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅,終由取得產權人繳納）。
2、交易手續費。新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
3、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。
4、產權登記費。80元,工本費10元。買方承擔。
5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。辦理合同鑑證的,需繳納合同鑑證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。
綜上所述就是關於金華買房的稅費怎麼算的詳細介紹，希望對大家有所幫助，在購買房屋時一定要準備充足的資金，只有這樣才能更快的完成買房。