部分商辦項目規避北京限購新政 仍鋌而走險動歪招

2020-12-13 北晚新視覺網

2017年4月12日訊，「限購了，40年或50年產權的商辦類物業也能買。」三令五申之下，仍有不懼政策的人。記者調查發現，五環外某個50年產權的商辦類項目，代理的中介機構仍在勸說新政前已經交了定金的客戶，多走一道手續，就可繼續購買商辦物業。

在一些機構網站上，商辦類物業的房源信息仍然清晰可見。新華/TAKEFOTO供資料圖

鋌而走險： 個人變「公司」

「都說限購了，50年產權的房子不能賣個人，可中介機構可著勁說能，這該怎麼辦？」整整一周的時間，李可（化名）都覺得寢食難安，面對中介機構的「拖」字訣，不買竟也成了難題。「這真是一次失敗的投資。」

用本周最流行的詞彙說，大學畢業後就來京的李可屬於「新北京人」，在這裡工作了10年，有了穩定的工作、穩固的家庭和正向的朋友圈。拿著工資的她，一直沒有太多投資買房的概念，直到3月中旬，無意間接到的一通推薦電話，把她引入了如今進退兩難的「套路」。

「一個中介機構告訴我，他們代理的一個五環外不限購寫字樓項目，正在優惠銷售尾盤，折合單價不到15000元/平方米。」面對高端化的新盤市場，機構口中不限購、15000元這兩個關鍵詞，立即吸引了李可的注意。「我掛下電話，害怕有假，就在搜房、安居客上查了查，還真有這麼個項目。」

3月份，北京樓市正火熱，李可身邊的不少朋友都在看房。事後回想，這種氛圍，也成為她行動的一個動力。就這樣，全家人最終決定，拿出50萬元，投資買一套商辦物業。

隨後，和大部分人的買房程序相同，李可去樓盤現場挑了一套小戶型寫字樓。只是，全程陪同的都是自稱代理的中介機構，並沒有通常的樓盤駐場銷售員。這卻為日後的煩惱埋下了「雷」。

就在李可剛交完首付款、等待籤訂購房合同後的兩天，北京出臺了針對商辦類物業的限購政策，家庭名下已有一套房的外地人李可，已經不再具備購買這套寫字樓的資格。

「既然個人買不了商辦了，那我的合同是不是就該解除了？」第一時間，李可打電話給中介機構，提出解除合同、拿回首付款，然而，對方給出的答案卻是商辦物業還能買，李可現在反悔就算違約。

按照機構給李可指出的路徑，商辦類物業只限個人購買，不限機構，他們可以協助李可以個人名義去註冊一家機構，便可繼續履約。當然，這種協助不是免費的，李可還需再支付一筆手續費。

「這樣是在鑽政策漏洞，而且錢又花得多，我不踏實啊。」李可告訴記者，她屢次拒絕了中介機構提出的方法，堅持要求退款，中介機構便也執行「拖」字訣，以「需要申請」為由，不給出退款時間，也不說退款方式。

「現在就是，要退款就擇日再談，想談的話，就是交錢註冊公司。」李可苦惱地說，她感覺自己入了套，被迫被中介機構牽著鼻子走。

暗度陳倉： 暫停數月後再籤約

事有湊巧的，購房人小肖（化名）同樣也在接到同一家中介機構電話推銷的情況下，在商辦類物業限購政策出臺之前，購買了五環外的這個樓盤。只是，多留了一個心眼兒的她，在籤訂正式的購房合同前，並沒有支付首付款，而只交了一筆小數額的定金。

「所以，我看到限購政策後，給中介機構打電話提出解約退款，對方雖然也彆扭了幾天，但最後還是同意了。」

按照約定見面的當天，還沒等小肖說話，中介機構便亮明態度：定金可以退還，但小肖需要答應一件事，那就是這次買賣不是解除而是暫停，半年之後，只要小肖具備了購買資格，便得按照原先商定的價格繼續履約購買。

「如何能在半年之內具備購買資格？限購政策是半年之後就會退出麼？」小肖說，對於她提出的這兩個問題，對方並沒有給出答案，但在當時的情境之下，她只能先答應了下來，並拿回了交出去的一部分錢款。

「現在想來，也許就是為了先拖住我。」小肖說，她不知道半年後還會不會有新的說辭，比如個人註冊公司，或者真如中介機構所說，只是伺機觀察一下。

「反正個人註冊公司我是不會同意的。」小肖說，她特意去諮詢了一下，儘管把身份標籤從個人更換成了「企業」可以規避限購新政，但因為身份性質不同，購買和再出讓時的稅費成本又不一樣。如果是以公司名義持有的商住房，需要先結清房產稅和土地使用稅，才能夠進行上市交易。

虛晃一槍：商辦類房源網上仍可查到

非70年產權性質的商辦類物業不能賣給個人，中介機構或開發商也不得對外宣傳商辦類物業可用於居住，這是限購新政對於商住類物業提出的規定。然而，正如李可所經歷的，仍有部分中介機構仍在向購房人勸說規避購買的方法。

同時，記者也看到，在一些機構網站上，商辦類物業的房源信息仍然清晰可見。

比如，位於順義的首開中晟廣場項目，是新政後禁止賣給個人的50年產權商辦類物業。在安居客網站上，記者卻看到，首開中晟廣場項目的頁面上寫著「待售」二字。點開進入，動態簡介中清晰註明：「二期房源目前待售中，預計價格在34000元/㎡左右，共182套房源，總高9層，2梯26戶，物業費4.2元/㎡，層高4.2米，……目前具體開盤時間和價格均未明確，有意者可直接致電售樓處詳細了解。」而對於房源不可賣給個人的提示，卻隻字未提。

甚至，在二手房頁面，標註為二手房房源的首開中晟廣場56平方米一居室下，卻寫著4月開盤，火熱排卡中。

「作為普通購房人，在網站上看到，我就以為是沒有問題的房源。」李可說，網站上的信息也要甄別，是她此次得到的經驗教訓。

就在昨天，市住建委要求，網站上的這些違規信息都需下架。

來源：北京晚報 記者 趙瑩瑩

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