轉載自土木檢測
1、總建築面積
定義
簡單的說，就是建築物各層的水平投影面積的總和。
計算方法
以下列舉幾個在住宅建築中計算建築面積的範圍和方法：
1. 單層建築按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
2. 多層或高層住宅建築的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3. 地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
4. 用深基礎做地下架空層，層高超2.2m按架空層外圍水平面積的一半計算。
5. 獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算。
2、佔地面積
01 土地水平投影面積
指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積。計算一般按底層建築面積，通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式：
建築密度 = 佔地面積 / 土地面積
02 地塊總面積
指到手的空白地皮的平米麵積。即最初進行報批立項時經常會用到的「佔地面積」，計算公式：
建築面積＝佔地面積＊容積率
３、用地面積
定義
建設項目取得用地規劃許可後，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。由兩個部分組成：
01 代徵地面積
由建設項目業主隨同其他建設用地一起辦理徵地手續並承擔一應費用，但業主必須無償地交給城市公共建設行政主管機關，作為公共建設用地的那部分土地，稱為代徵地。
代徵地財產權歸政府所有。用於規劃已確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區的建設。
02 建設項目淨用地面積
用於建設項目所需工程內容的土地。業主只對這部分土地擁有財產權。
４、綠地面積
定義
指能夠用於綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小於2m的土地。
計算方法
1. 公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小於8m、面積不少於400㎡。
2. 宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：
· 綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至路邊，當小區路設有人行便道時計算至便道邊；
· 沿居住區路、城市道路則計算至紅線；
· 距房屋牆腳1.5m，對其它圍牆、院牆計算至牆角。
3. 塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同上，沿居住區級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線。
5、建築密度
定義
指建築物的覆蓋率，即項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%） 。
建築密度與建築容積率考量的對象不同。相對於同一建築地塊，建築密度的考量對象是建築物的面積佔用率，建築容積率的考量對象是建築物的使用空間。
6、綠化率
綠化率
泛指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率。
綠地率
指居住區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。上述綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。計算公式：
綠地率 = 綠地面積 / 土地面積
綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。
綠化覆蓋率
指綠化垂直投影總面積與小區用地的比率。相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
綠地率和綠化覆蓋率的區別
綠地率和綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。
綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。
綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比。比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。
7、容積率
定義
容積率通常指小區的總建築面積與用地面積的比率。計算公式：
容積率 = 地上總建築面積 / 規劃用地面積
它是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率越高，居民的舒適度越低；反之則舒適度越高。
關於容積率的相關規定
容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言容積率分為：
獨立別墅為 0.2~0.5
聯排別墅為 0.4~0.7
6層以下多層住宅為 0.8~1.2
11層小高層住宅為 1.5~2.0
18層高層住宅為 1.8~2.5
19層以上住宅為 2.4~4.5
住宅小區容積率小於 1.0，為非普通住宅
容積率的規定根據不同城市的特點有所差別。
容積率對生活的影響
01 人口密度
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，頻繁的使用會加劇這些設施的老化。
所以購買高密度小區時應對此提出更高的要求。
02 沉內部規劃問題
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高，綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。
另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。