市區過半樓盤破20000元/㎡，吉大片區全員越線，橫琴兵團蓄勢待發。豪宅新貴南灣，僅1盤過20000元/㎡。剛需最後的稻草——前山失守。
網易珠海房產訊 據網易珠海房產不完全統計，2014年2月市區在售的53個項目中，高於豪宅標準17458.47元/平方米的有29個（2013年上半年珠海豪宅標準為17458.47元/平方米）。時隔1年多，珠海市場走向如何？
2015年5月珠海網籤商品房857套，創今年成交量新高。同時全市多個樓盤漲價，其中最高漲幅15萬/套。量價齊升，部分房企樓盤業績飄紅，一批月薪超10萬元的賣樓牛人不斷湧現。樓市熱浪來襲，與2014年2月數據相比，市區突破豪宅標準的樓盤數量在不斷攀升，而破20000元/㎡的樓盤更佔據市場在售樓盤數量的一半，珠海樓市到底怎麼了，各區房價已高到何種地步？
市區64%樓盤破20000元/㎡
吉大片區全員越線 橫琴兵團蓄勢待發
據網易珠海房產不完全統計6月市區在售75盤，其中越過20000元/㎡的樓盤有48個（不包括橫琴未開賣樓盤），超總數的64%。其中吉大片區在售的10樓盤均超20000元/㎡。吉大新盤多位於情侶路，以高端海景樓盤為主，作為珠海最繁華的商業旺地，周邊有九洲城、免稅廣場等商業配套，且擁有豐富的自然資源，優勢明顯。作為房地產開發較早的區域，社區開發檔次較高，公園豪宅·靠山、格力廣場、曦華園、中廣海岸等高端住宅齊聚，現片區多個項目如誠豐星座、鈺海帝景、華業臨海花園、萊茵半島已處於尾盤階段。
發展勢頭勇猛的橫琴，由於現階段多個樓盤處於認籌階段，僅華融琴海灣有報價，均價為43000元/㎡。雖5月多盤價格未公布，但橫琴現在售的一手樓均以高端為定位，價格自然不菲。此前2014年11月中海名鑽以均價38000元/㎡開賣，華發首府以38000-40000元/㎡面市，橫琴總部大廈銷售均價逾4.2萬元/㎡。據中原5月月報數據顯示，該區域5月均價為43956.52元/㎡。全區一手樓集體越過20000元/㎡毫無難度，預計今年內有望出現均價破5萬元/㎡的項目。
豪宅新貴南灣 僅1盤過20000元/㎡
剛需最後的稻草——前山失守
前山向來有價格窪地之稱，是市區剛需房源的聚集地，而據網易珠海房產統計，6月區域內7盤僅2盤在20000元/㎡以內，其中招商花園城均價17500元/㎡，誠豐水晶座毛坯均價16000元/㎡，心海州因一期住宅售罄，現推商鋪，因此片區20000元/㎡內樓盤又少一員。
最讓人意外的是被稱之為豪宅新貴的南灣片區，區域內6盤，僅南灣國際毛坯均價為20000元/㎡，隨著華發新城售罄，中信紅樹灣新一期在認籌，區域內高價盤不多，以剛需盤為主，雙城匯、新都會和兼具剛需及首改的華發水岸均在20000元/㎡以內。據中原5月月報數據顯示，該區域5月均價為17939.31元/㎡。
繁華核心之拱北 近70%樓盤單價在2萬之上
新香洲、老香洲處尾盤階段 價格仍不放鬆
唐家海景樓盤扎堆 最貴樓盤達66000元/㎡
因佔據城市最繁華地帶並毗鄰澳門，房價居高不下的拱北，區域在售樓盤有9個，有6個越線，除萬科金域緹香均價為19500元/㎡外，中鐵諾德國際花園、馬賽公館仍未開盤，價格尚未公布。其中中鐵諾德國際花園為2014年珠海地王，拿地價已達16400元/㎡，入市價格超20000元/㎡亦毋庸置疑。
新香洲主要面向改善型需求，據中原5月月報數據顯示，該區域5月均價為18342.78元/㎡，區域在售樓盤有14個，8盤越線。縱觀片區在售產品，以大戶型為主，包括五洲花城二期、華發四季、御景國際花園、銘泰華府、學府道，金域華府、荔景園則以中小戶型為主。
備受本地人青睞的老香洲，因成熟的生活配套及濃鬱的居住氛圍，價格居高不下。據中原5月月報該區域在售項目均價為27550.38元/㎡。片區現已進入尾盤狀態，多個項目房源不多，但區域內9個一手樓盤，7盤單價在2萬元之上。其中中海桃花源均價為18000元/㎡，淺水灣二期別墅認籌中，價格未定，游離於榜單外。
有山有海的唐家灣，備受外地人喜愛，全區14盤，超20000元/㎡的有9個。據中原5月月報數據顯示，該區域5月均價為20393.96元/㎡。其中一向低調的港珠灣山莊以均價66000元/㎡傲視群雄。
各區多盤紛紛踏進20000元/㎡的界限，全市房價急速攀升，隨著土地成本的提高，產品開發也越多地傾向於豪宅化，越來越多的剛需群體被逼至珠海西區及中山坦洲尋求安身立命之所。
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