東京銀座店面空置率為何上升 知名品牌撤出 百年老店關門

2020-11-27 法治江西網

日本東京銀座是世界有名的商業街區，日本商家多以能夠入駐銀座為榮。然而，本月發布的最新統計顯示，9月末，銀座店面的空置率達到2.6%，比6月末上升0.9個百分點。

銀座店面空置率為何上升？

在東京銀座著名的中央大街，記者觀察到，這裡臨街的商鋪，特別是東京的黃金店面——最易招攬顧客的一樓，有家店已經關門，門口貼出告別的消息，上面用日語寫著：17年來，感謝大家的支持。

透過玻璃窗，記者看到店內正在拆除舊的裝修，地面上散落了很多瓦礫。

記者了解到，這家餐廳曾與房主協調降低租金，由於雙方未能談成，餐廳只好撤出了。像這樣的例子，今年在銀座並不少見。

受疫情影響，知名品牌從銀座撤出、百年老店關門、地標性大樓易主、各大百貨店業績慘澹，使得一向繁華的銀座呈現出蕭條的景象，銀座臨街一樓店面的空置率也升至2.6%。

據調查，兩成租戶已經考慮過解約，約九成都提出降低租金。受此影響，銀座一樓店面的租金明顯下滑，目前每月的租金已降至每平米8.2萬日元(約合人民幣5200元)。

其實這一趨勢此前就有所顯現。9月底，日本國土交通省公布全國2020年基準地價，日本全國商業用地價格5年來首次出現下跌。其中跌幅最大的10個地點中，有4個都在銀座。

疫情影響下訪日遊客難以恢復，業界原本期待在年末的購物季靠國內民眾消費帶動商鋪的需求回暖。然而，昨天東京新增感染飆升到534人，連續兩天刷新疫情暴發以來的最高紀錄，又給商鋪的前景蒙上了一層陰影。

對此，日本政府昨天透露，考慮調整明年商業地產固定資產稅的徵收額度，以減輕商鋪和租戶的壓力。但是，目前銀座半數的租戶都表示，即使疫情平息後，也很難確定是否繼續租用這裡的店面了。

業內有分析認為，銀座為代表的高端商鋪市場的復甦需要相當長的一段時間，甚至有大型地產開發商指出，只要租到銀座的店面，就能憑藉地段優勢輕鬆賺錢的時代恐怕已經結束了。

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    其實不用往前推一百年，就在上個世紀三十年代的時候，老紳士的前身，該是一些日語稱之為摩登少年、摩登女的一些人。他們年齡二十來歲，在日式服裝的裡面，套上了黑色長褲，穿黑色牛皮鞋，也是戴一頂厚厚布料做成的帽子，和現在不一樣的是，偶爾會拿一根拐杖。這個拐杖有些武士腰上的長刀的感覺，並不是年老的標誌。
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    >擁有百年以上歷史的老店在日本叫作「老舗」(しにせ，shinise)。 據統計，日本全國有百年老鋪十萬家以上，其中兩百年以上歷史的老鋪有三千多家。他們大多從事釀酒、和式甜點、醬製品、服裝業、不動產業、旅館業和餐飲業，還有各種各樣的製造業。 單是東京，百年以上的著名老鋪就有兩千多家。
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    另一方面，銀座因為擁有多家世界高級品牌商家進駐，整個街區都充滿上流時尚氛圍。「銀座的魅力就在於這既漂亮又充滿時髦高級氣氛的街道，雖然大多數的店都貴到讓人買不下手，但就算只逛不買也很開心呀」（法國／女性）的確，在匯集了世界潮流信息的銀座就算只是看看也很開心。而銀座的商業大廈的外觀設計也幾乎都別有一番用心巧思，對於喜歡接觸時尚新文化的人來說，銀座的確是一個不可多得的好所在。
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    我們首先去到的地點就是東京。溪流邊、街道上、原野上，靜默著一株、一橫或幾排的熱烈的櫻花樹，鋪天蓋地，沒有其它雜的花，多麼執著、深情的民族，多麼博大、優雅的櫻花。櫻花的枝幹古老遒勁，花開時分，婀娜而豐盛，莊子看到，應嘆，生如春花之絢爛！櫻花之美，東京為最的溪水邊的花清純，寺廟的花莊嚴，民屋邊的花親切；有蔚為大觀的櫻花大道，有小橋流水的天上人間，真是儀態萬千。