房地產這20多年來，一直發揮著它出色的調節能力。央行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。而發達國家的戶均住房數量中，美國1.15套、日本1.16套、德國1.02套、英國1.03套。
國際慣例，經濟發展的速度與住房配比成正比例，很顯然，我們國家不在正常範圍內。
房價連年上漲，讓越來越多的人，投資進來。
那麼問題來了，房子會不會降價呢？對此中科院、社科院、經濟學家早有回應。
中科院一直對經濟發展和房價神預測，從2014年到2019年，中科院預測，2014年漲7.6%、2015年漲1.2%、2016年漲3.9%、2017年漲3.4%、2018年漲4.2%、2019年漲7.6%。
這5年，的確連年上漲。
2020年中國經濟預測發布報告中,中科院關於房價的預測是：同比上漲約6.1%，2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/㎡。同時報告指出，預測的主要依據為以下3點：
1. 國家調控政策以「穩」為目標，以「房主不抄」為基調
2019年以來，我國房地產調控保持「房住不炒」、「因城施策」的基調，以「穩地價、穩房價、穩預期」為目標，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供給制度，加強房地產金融監管與金融風險防範，房地產市場整體保持平穩運行態勢。
2.房地產商品房銷售均價保持低速增長
房地產開發投資額增速穩中有升，土地購置面積持續負增長，房屋新開工面積增速回落，房屋施工面積保持增長，竣工面積同比下降，商品房銷售面積和銷售額增速持續回落，商品房銷售均價保持低速增長態勢。
3.城市需求分城市而定，商品房總體仍保持平穩
購房融資成本小幅上升，租賃市場的發展及保障性住房供給的增加或將分流部分商品房需求，商品房銷售難以大幅回升，但一線城市購房需求有望穩步釋放，人口持續大規模流入的二線城市的中長期購房需求仍有較強支撐，處於快速城鎮化進程的三四線城市購房需求仍有增長的動力，商品房銷售整體仍有保持平穩的基礎。
無獨有偶，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮，也曾表示，我不認為中國的房地產行業會發生行業性危機，主要原因是：中國老百姓從滿足吃穿的需求為主要指向,向滿足住行為主要指向的,消費升級不會就此中斷，城鎮化還會繼續。但是，房屋價格的有限波動是一定會出現的，波動就是指有升有降，但不會出軌，不會有異常的變化。因為，房地產銷售額，銷售面積停滯已經發生的，部發行業短期經營性困難也不會在很快時間內迅速上揚。
中科院和社科院總體的意思表述可以總結一下：
就是房價不會突然暴跌或者暴漲，因為根據數據顯示，中國城鎮化已達70%，城鎮擁有住房比也已經達96%，除了房子金融屬性需求外，房價不會有火速上揚的發展趨勢。
既然是這樣，房子5年內會不會降價呢？
經濟參考報和社科院：共同發布了《中國住房發展報告（2019—2020）》，根據報告預測，2020年房價將是處於穩中有降通道，市場將出現分化，但是房地產市場將處於平穩狀態，不會出現大漲大跌現象。同時報告指出，2025年前後樓市調控的機遇窗口期會關閉，國家對房地產行業調控政策未來2到3年都將不會放鬆。《報告》主編倪鵬飛指出，未來幾年中國處在樓市調控的機遇期和關鍵期。樓市調控的機遇窗口將在2025年前後關閉。
招商銀行研究院副總經理譚海鳴：在北京大學經濟學院、華夏新供給經濟學研究院共同主辦的2019年第三季度宏觀經濟形勢分析會暨《構建開放型經濟體的戰略研究：從「十三五」到2049》上談到關於人口長周期時預測，2021-2025年房價普跌，2026-2030年有所恢復；經歷了下跌後，一線城市房價還能創新高，二線城市房價還能回歸2020年水平，三四線城市則回不到2020年前的好時光了。
社科院和經濟學家總體的意思表述可以總結一下：
預測2021-2025年房價普跌，2025年是樓市調控的窗口期，2026-2030年有所恢復。一線城市，房價上漲，二線城市，房價回歸到2020年水平，三四線城市，房價下跌。
業內人士表示：未來在國家宏觀調控下，房價上漲的可能性不大，走平穩路線比較符合當下的情況。
如果房價繼續走高，對國家、經濟、個人的影響過於深遠。穩中求降，是最好的調控政策。
你是怎麼看的，同意專家的觀點嗎？歡迎留言討論。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.