房價牽動著萬千購房者的心，特別是進入2021年，房價走勢如何成為樓市繞不開的話題。那麼2021年房價到底怎麼走，我們一起往下看！
01
2020年12月21日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房發展報告（2020-2021）——樓市調控：迎來曙光再出發》（以下簡稱《報告》）
這份報告釋放了房地產方面的4個重要信息：
2021年房價平均漲幅在5%左右。
商品房銷售面積會同比繼續保持穩步增長態勢，銷售面積可能再創歷史新高。
房地產開發投資速度會呈現下降趨勢，年增速保持在7%左右。
在十四五期間，有可能開徵房地產稅。
《報告》中提了很多其他內容，唯有「2021年房價上漲5%」最為醒目。這也引發了輿論和媒體的熱議。
值得注意的是並不是所有的城市都上漲5%，報告中指出中心城市、都市圈和城市群復甦較好的城市甚至會出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。
例如廊坊、青島、天津、肇慶、石家莊等城市與歷史峰值（集中在2017/2018年）相比，跌幅超過了10%，其中廊坊跌幅甚至高達46.9%。
另外還有鶴崗這樣的城市，房價沒有上漲的動力。
由此可知，2021年房價即使真的上漲5%，是各城市平均之後的結果，肯定有部分城市漲幅在5%之上，也會有城市回落。
那麼社科院的預測有沒有道理，靠不靠譜？我們不妨參考它過去報告的準確性。
02
從2014年至2021年，社科院連續8年發布了房價預測，雖然實際漲幅與預測有偏差，但是房價上漲這個大方向是對的，想做到與實際沒有分毫差別還是很難的。
社科院過去幾年預測的房價是：
從預測方向上看，社科院七次預測中有六次是上漲，只有2018年預測為持平。結合房價每年上漲的事實，其預測方向幾乎是無差錯。
但中國房價一直處於上升趨勢，方向預測正確並不能代表什麼。
如果從房價實際上漲幅度看，其實社科院有超過70%的預測是不準確的。
比如，2015至2018年，四次預測的漲幅均低於4%，但這幾年房價實際漲幅均較大，很多超過7%。預測的偏離值很大。
尤其是2018年預測持平，但實際房價卻出現了10%的全國性大漲局面。
而預測偏離度在1%以內的只有2014年（差值0.1%）和2019年（差值0.7%）。若以此計算準確率的話，只有28.6%。
所以僅從漲幅準確率看，社科院的預測只能作參考。
但有意思的是：社科院兩次正確的預測（2014和2019年），其漲幅均較大。是不是只有預測大漲時，才能保證準（cai）確（dui）呢？
若這樣看，社科院真有可能預測中2021年的房價喲。房價真要大漲5%嗎？
03
微信公眾號武漢樓市動態前天在某平臺上做了個關於武漢房價的預測調查，超過60%的讀者認為今年武漢房價會漲，未來可期。
為什麼大家這麼看好武漢樓市的發展。小編認為有以下幾個原因：
一、看土拍
據不完全統計，2020年武漢共拍出了20個地王，武漢單價地王被刷新，樓面價突破3萬/平，堪稱武漢樓市最驚心動魄的一幕。
2020各區域最新單價地王：
江岸，P（2020）122號地塊，樓面價30558.14元/平
光谷東，P（2020）136號地塊，樓面價15777.87元/平
花山，P（2020）163號地塊，樓面價12634.09元/平
礄口，P（2020）150號地塊，樓面價21002.23元/平
武昌，P（2020）018號地塊，樓面價19196.69元/平
黃陂，P（2020）055號地塊，樓面價7569元/平
經開，P（2020）059號地塊，樓面價13005元/平
蔡甸，P（2020）037號地塊，樓面價約6055.8元/平
此外，武漢還有10幾個區域的最高樓面價被刷新，其中光谷東的樓面價被3次刷新，不斷創新高。
麵粉貴了麵包自然也不會便宜，可以預見的是，未來隨著這些地王的入市，武漢的房價還會有一波突破。
二、看成交
2020年武漢全年新建商品房成交201157套，已突破20萬套，其中新建商品住房銷售175350套，接近18萬套。
最後一個月，成交量同比去年上漲30%。
所以，武漢樓市可能真的沒你想像中的那麼冷，該買房的人還在買，且樓市冷淡期更加適合入手。
三、看推盤
2021伊始，開發商並沒有放慢推盤節奏。據統計，1月及元旦前後武漢預計約有60個項目入市，其中大漢口25盤，大武昌18盤，大漢陽17盤。
註：
1.該統計來源房天下、置業顧問等渠道，僅供參考，具體還是要以各項目開盤情況為準，該統計僅供參考！
2.統計中包括一些本周已拿預售證，但暫未開盤的項目。
2020年初，YQ肆虐的時候，曾經有很多人預測，武漢樓市會「崩盤」，房價至少要下跌20%。但是結果怎麼樣，有目共睹。
樓市風雲變化，從宏觀角度上來說，房價穩中有漲才是市場有序、健康發展的表現。
因此，大家沒有必要因為社科院預測2021年房價會繼續上漲5%左右就感到擔心。
在國家對房地產行業的不斷調控下，房價已經失去了大漲的基礎，所以房價會隨著調控政策慢慢回歸合理水平。對於還沒有買房子的剛需，現在也沒有必要擔心，只要努力工作，未來買房不再是問題。