社科院預測,2021年房價上漲5%!但這些城市會漲更多

2021-01-10 騰訊網

因為多方面因素的影響，2020年全國房價依舊呈現出上漲趨勢，而且漲幅還不小，最後的結果就是全國平均房價突破了萬元大關。而且在房價出現明顯上漲的同時，土地市場也表現出明顯的上漲，數據顯示去年全國排名前50的城市賣地收入累計超過4.2萬億，同比上漲18%。因此在這些因素的作用下，預計今年市場上的房價依舊還是會繼續保持上漲行情，例如社科院就對2021年的房價走勢給出了自己的判斷，預計2021年全國房價漲幅會維持在5%左右。也就是說社科院對房價走勢依舊保持樂觀，不過5%是社科院預測的全國房價漲幅，而筆者認為有部分城市的房價會漲的更多。

隨著樓市調控的深入，人口和經濟已經成為現在影響房價走勢的最大的兩個因素。從這幾年各城市的房價走勢來看，那些人口不斷新增，經濟發展迅速的城市，房價上漲速度也比較快，例如深圳。而那些人口流失，並且經濟形勢不好的城市，房價就在不斷下跌，例如東北的鶴崗、阜新房價幾萬元一套都沒人買。

中國的城鎮化還會繼續，這是不會輕易改變的事情，而且因為城市間經濟差距不斷擴大的原因，未來人口的集中度還會進一步增加。例如前不久就有專家宣稱，未來我國19座城市將聚集74%的人口，會產生90%的GDP！雖然不知道最終會不會成為現實，但這種人口集中的趨勢現在已經明顯表現了出來，例如現在南方沿海城市的人口增速就比其他城市快很多。

前面也說過了，現在人口和經濟對房價的影響越來越明顯，所以隨著這些城市人口增速不斷加快，這些城市的房價漲幅肯定也會超出平均水平。例如在2020年東莞、深圳這些城市就因為新增了大量人口，房價出現兩位數以上的上漲，甚至東莞的房價漲幅高達47%，位居全國第一。那麼什麼樣的城市才會對人口有吸引力呢？在筆者看來，現在國內的大城市，或者說大城市周邊的衛星城對人口的吸引力都很大，例如北京上海每一萬人裡面就有800多個人的年收入超過30萬，這就能不斷吸引人口前來落戶。所以在筆者看來，2021年這些些擁有經濟優勢，能吸引大量人口的中心城市，房價肯定會有超過5%的房價漲幅。

雖然現在很多人都認為未來房價會跌，但就目前來看，至少在2021年房價想要出現整體性下跌的可能性並不大。所以對於購房者來說，房子能早買就儘量早點買，否則月等到後面需要付出的成本就越高，特別是在這些人口吸引力明顯的城市。但最後也要提醒購房者，那就是現在的樓市已經是一個房住不炒的樓市了，房子也只能是用來住的，樓市也只適合剛需買房。如果是抱著投資的心態買房，就算是在這些房價漲幅超過5%的城市買房，最後還是大概率會虧本。

相關焦點

  • 社科院預測2021年房價至少漲5%?!無錫……
    由此可知，2021年房價即使真的上漲5%，是各城市平均之後的結果，肯定有部分城市漲幅在5%之上，也會有城市回落。 那麼社科院的預測有沒有道理，靠不靠譜？我們不妨參考它過去報告的準確性。 02 從2014年至2021年，社科院連續8年發布了房價預測，雖然實際漲幅與預測略有偏差，但是房價上漲這個大方向是對的，想做到與實際沒有分毫差別幾乎是不可能的。
  • 社科院預測2021年房價至少漲5%?!武漢……
    值得注意的是並不是所有的城市都上漲5%，報告中指出中心城市、都市圈和城市群復甦較好的城市甚至會出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。例如廊坊、青島、天津、肇慶、石家莊等城市與歷史峰值（集中在2017/2018年）相比，跌幅超過了10%，其中廊坊跌幅甚至高達46.9%。另外還有鶴崗這樣的城市，房價沒有上漲的動力。
  • 社科院預測2021年房價至少漲5%?!
    那麼2021年房價到底怎麼走，我們一起往下看！　　01　　12月21日，社科院財經戰略研究院在北京發布《中國住房發展報告（2020-2021）》。據《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。
  • 社科院預測樓市上漲5%?這4座城市房價「憋不住」,或漲更高
    #社科院預測明年房價上漲5#土地市場的「火熱」，也從側面反映出房地產市場的高增速。眾所周知，去年全國房價首次突破了10000元每平大關，不少城市房價年漲幅超過10%。當然，也有一些城市房價開始跌了，比如天津、鄭州、廊坊、蘇州等城市。過去20年，我國房地產年銷售規模從1億平方米增長到如今的17億平方米，翻了16倍。
  • 連續6年「神預測」中國房價的社科院,又對2021年房價進行了預測
    但是在房地產行業，社科院可是非常有名，因為社科院曾經2014年到2020年連續6年「神預測」中國房價，最近又再次預測2021年房價，在剛剛過去的12月21日，中國社科院財經戰略研究院發布了《中國住房發展報告（2020-2021）》，其中就有4條關於對2021年樓市的預測：1、2021年全國房價平均上漲5%左右；2、房產稅大概率在十四五期間出臺；3、商品房的銷售面積會繼續增長，並且會創新高；4、房地產投資速度會呈現出下滑趨勢
  • 明年還要漲?社科院預測!2021年房價至少漲5%!建議出臺試點房產稅...
    年房價是漲還是跌？　　房價始終是撩人心弦的敏感話題，那麼，明年房價走向究竟如何？何時是正確的出手時機？社科院給出了預測~　　01　　2021年房價將繼續上漲5%！　　近日，社科院發布了《中國住房發展報告（2020-2021）》，明確提出：2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。
  • 房價破萬元！社科院預測2021年房價走勢，中小城市需警惕風險
    社科院對於房價的預測一致被譽為「神預測」，而且社科院的預測往往要保守很多。社科院從2014年開始預測房價，其預測的房價漲幅分別為2017年上漲3.4%，2018年上漲4.2%，2019年住宅增長在7.6%；通過實際數據來看，社科院的預測相對保守得多。
  • 社科院預測：明年房價還要漲
    1社科院：明年房價上漲5%近日，社科院財經戰略研究院發布了《中國住房發展報告（2020-2021）》，明確提出一個預測：2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。雖然社科院此前的預測十測九不準，但我認為，這一次還算靠譜。
  • 社科院預測：2021年房價漲幅約5%
    社科院預測2021年房價漲5％，建議加快房產稅。 社科院預測2021年房價漲5％預測2021年房價漲5％ 《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。預計2021年中國樓市總體有望延續平穩。
  • 2021年房價未來走勢如何?2021年房價還會漲嗎?
    在中國房地產持續發展的這些年裡，各大城市的房價整體上幾乎都是在上漲的，而且這其中還有幾個漲幅比較大的上漲周期。尤其是在2016年——2018年這幾年的時間裡，不少城市的房價甚至都出現了翻倍上漲。　　但是到了2019年，國家加大了對樓市的調控力度，對房價發展的態度集中在了兩個字上，那就是「穩定」。
  • 明年房價走勢如何？社科院：預計上漲5%左右
    ，當然大家更多的還是希望房價能出現下跌，畢竟現在市場上的房價已經很高了，普通居民基本上已經無力承擔買房帶來的壓力。而且從國家統計局給出的數據來看，今年的房價還出現了較為明顯的上漲，所以指望著今年房價下跌已經是不可能的事情了。那麼明年的房價會怎麼樣呢？相信這才是大家現在最關心的問題，畢竟每年的年底都會有一大批人準備買房，如果知道了明年的房價走勢，那就能更好的做出是否買房的決定了。對此社科院給出了自己的答案：預計明年房價同比增長5%左右！
  • 2021年房價會怎麼走？社科院報告給出了答案
    ，還有20多天我們就要正式迎來2021年了，今年對於房地產市場來說有驚無險，上半年遭遇特殊環境的影響，樓市銷量急轉直下，到了下半年樓市開始逐漸復甦，銷量也是猛增，專家預計今年全國商品房銷售額將超過去年的15.9萬億，而全國平均房價水平也達到了近萬元左右，可以說我們的房價在今年仍然還是發生了上漲的情況，雖然漲幅相對於前幾年一直處在下跌的趨勢中，可今年下半年的這一波趨勢會不會延續到明年呢？
  • 2021年這些城市房價可能出現較快上漲
    根據統計局數據，2015年至今，房價漲幅最 高的城市分別是合肥、南京、廣州、無錫、廈門、武漢，這些城市無論是新房還是二手房，其漲幅均居於全國前列，比如，武漢，其新房價格漲幅67.7%，二手房價格漲幅45.8%。　　過去五年，新房價格漲的最快的是西安，漲幅達80.40%，西安房價近年來較猛，近乎翻倍。
  • 連續8年「神預測」房價!2021年的房價平均漲幅在5%左右的預測來了
    12月21日，社科院財經戰略研究院在北京發布《中國住房發展報告（2020-2021）》。據《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以後正常增長，年穩季變的態勢仍將持續。社科院的預測靠譜麼？從2014年至2021年，該機構連續發布了8年的房價預測。
  • 房價下跌信號已現 2021年漲幅或收窄拐點將至？
    而在最新社科院的報告中，預測這一狀況或將改變。作為樓市新的一個周期，2021年會否真的迎來樓市拐點，房價下降呢？雖然平均房價呈現漲勢，但11月新房上漲城市較10月減少了9個，整體房價上漲但漲幅略有落，下跌城市達年內峰值，為28個。房價上漲城市數量、上漲速度低於去年同期。
  • 還在賭房價下跌?2021年這些城市房價可能出現較快上漲……
    根據統計局數據,2015年至今,房價漲幅最高的城市分別是合肥、南京、廣州、無錫、廈門、武漢,這些城市無論是新房還是二手房,其漲幅均居於全國前列,比如,武漢,其新房價格漲幅67.7%,二手房價格漲幅45.8%。　　過去五年,新房價格漲得最快的是西安,漲幅達80.40%,西安房價近年來較猛,近乎翻倍。
  • 12月蚌埠房價「拉鋸戰」哪家更低 2021年房價或將上漲至...
    為了給你們增加新的搬磚動力小編給大家匯總2020年最後一次各區房價及預測了2021年的房價變化一起來看看吧近日，社科院財經戰略研究院發布了《中國住房發展報告（2020-2021）》，明確提出一個預測：2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。
  • 中科院:2020年房價神預測,社科院:2025年樓市窗口將關閉
    房價連年上漲，讓越來越多的人，投資進來。那麼問題來了，房子會不會降價呢？對此中科院、社科院、經濟學家早有回應。　　　　中科院一直對經濟發展和房價神預測，從2014年到2019年，中科院預測，2014年漲7.6%、2015年漲1.2%、2016年漲3.9%、2017年漲3.4%、2018年漲4.2%
  • 三四線城市房價上漲明顯,2021年這一現象將會改變!
    很多人都覺得2020年會是房價徹底轉向的一年，結果沒想到房價還是保持上漲趨勢，至少從社科院和統計局公布的數據來看是這樣的，甚至於全國平均房價還突破了萬元大關。雖然市場上經常能看到有人說房價下跌了，但實際上房價上漲的城市依舊佔據絕大多數。
  • 2021樓市預測：明年房價同比上漲5%，買房越早越好
    如果你持續關注房價走勢，就發現如今房地產調控周期下，房價漲幅普遍不大，一二線城市房價漲勢明顯，但是各地調控限制房價上漲幅度，不用擔心房價會突然大漲起來。另外，三四線許多城市這兩年房價都陸續漲幅回落了。年末社科院給出了預判，發布《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》表示：明年2021年整體樓市行情還是以穩定為主，明年商品房房價同比增幅速度可能下降，漲幅維持在5%左右。預計2025年之前樓市會出現拐點，簡單來說就是整體房地產市場商品房銷售面積和金額會出現下降。明年房價真的能夠上漲嗎？預計是有漲的，只不過房價增速會放緩很多。