社科院預測：2021年房價漲幅約5%

2020-12-27 天津365淘房

社科院預測2021年房價漲5％，建議加快房產稅。

社科院預測2021年房價漲5％

12月21日，中國社會科學院財經戰略研究院等聯合主辦的《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》（下簡稱「報告」）發布會在京舉行。

預測2021年房價漲5％

《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。

截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。

預計2021年中國樓市總體有望延續平穩。

從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長並再創歷史新高，房地產開發投資同比增速也將會有所下降，持續保持在7%左右。

預估出現住房絕對拐點可能會提前

長時期住房市場總體過剩，結構性過剩將較為嚴重，但結構性潛力仍然存在。

雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。

從時間上看，原來預估的在2025年出現住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。

建議明年啟動房產稅立法

《報告》建議加快開徵房地產稅以帶動長效機制建設。

「建議在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開徵，爭取在『十四五』期間開徵房地產稅。」

社科院財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛表示，試點開徵房地產稅可以堅持「立法先行，加快立法」、「充分授權，地方主責」、「逐步推進，水到渠成」的總體思路。

以僅對新交易或者過戶（包括贈與和繼承）的非經營性住房家庭開徵房地產稅制度，而對擁有存量房但暫不進行交易和過戶的住房家庭暫不徵收房地產稅的總體方案，並根據一定稅率、稅基、起徵點開徵房地產稅。

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    012020年12月21日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房發展報告（2020-2021）——樓市調控：迎來曙光再出發》（以下簡稱《報告》）這份報告釋放了房地產方面的4個重要信息：2021年房價平均漲幅在5%左右。商品房銷售面積會同比繼續保持穩步增長態勢，銷售面積可能再創歷史新高。
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    12月21日，社科院財經戰略研究院在北京發布《中國住房發展報告（2020-2021）》。據《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以後正常增長，年穩季變的態勢仍將持續。社科院的預測靠譜麼？從2014年至2021年，該機構連續發布了8年的房價預測。
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    12月21日，社科院財經戰略研究院在發布的《中國住房發展報告（2020-2021）》中指出，從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右。儘管年內一線城市房價呈現連續增長的態勢，但根據CRIC數據顯示，從均價層面分析，2020年11月一線城市中，北京、上海、深圳的成交均價都呈現不同程度下滑，唯有廣州11月均價較2019年均價出現上漲，漲幅約7.6%。
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