最低400萬起，河西三房只剩這些選擇！5盤馬上開盤

2020年進入倒計時，河西新盤動作不斷！

沉寂許久的海玥花園終於傳來預計四季度上市的消息，江心洲隱形地王榮盛江天瓴築築預計本月將公開售樓處和樣板間；

值得注意的是，兩個純新盤起步面價都在240㎡以上。與此同時，河西多個樓盤即將推出少量超380㎡的房源，例如濱江ONE、萬科翡翠濱江、世茂天譽等。

河西板塊未來新房終極改善屬性明顯，讓不少剛需望而卻步。目前，河西板塊僅剩這些三房戶型。

劃重點：

1、河西板塊有8個樓盤有三房戶型，其中河西中有蘇寧檀悅、世茂天譽、紫輝時代廣場等3個樓盤；

河西南有頤和鉑灣、濱江ONE、河西金茂府、葛洲壩南京長江尊邸、華潤置地魚嘴潤府等5家樓盤。（僅統計了釋出官方戶型圖的樓盤）

2、河西中三房戶型最低入手門檻是紫輝時代廣場，約為459萬元，河西南的最低門檻是華潤置地魚嘴潤府，約為398萬元，但大概率今年不上市。

3、蘇寧檀悅、河西金茂府將185㎡左右的戶型也做成了3房，大橫廳設計更有尺度感，後期業主也可以根據自己的需求改造為3+1房。

河西中｜蘇寧檀悅

蘇寧檀悅二開二捷，預計10月再加推，189㎡起步，有小道消息稱，或將一次性加推剩餘所有324套房源。

建面約189㎡戶型：三房兩廳三衛

大橫廳設計，3+1房間設計，客廳的書房空間適合有社交需求的家庭，可以後期根據需要進行改造。

189㎡概念展示間：

河西中｜世茂天譽

世茂天譽位於河西中部，江東中路與集慶門大街交界處。項目旁河西金鷹、萬達廣場、樂基廣場各大商業體環伺，商業配套完善。

項目住宅預計近期加推2號樓154套房源，建築面積約165㎡、210㎡、215㎡、380㎡。前期價格4.92萬元/㎡，相較首開上漲了4200元/㎡，收官樓棟價格還會上漲嗎，拭目以待。

即便是最小面積165㎡，按照前期4.5萬元/平價格計算，總價約742萬元，首付8成，約600萬左右。購房門檻相對來說還是比較高的！

建面約165㎡3房2廳2衛 總價約742萬↓↓

①、三開間朝南，南向開間約12米左右，客廳，大尺度陽臺、主臥、次臥朝南

②、靈活設計，雙套間設計；主臥為衣帽間、衛生間為一體的套間，主衛空間大可放置大浴缸，次臥可為衛生間為一體的套間，衛生間也可作為客衛。

③、特設家政空間，釋放南向大陽臺空間，發揮陽臺觀景體驗。

河西中｜紫輝時代廣場

紫輝時代廣場即將推出3#樓，戶型為建面約62、82、108、126、150㎡，其中62㎡為單室套，82㎡為兩房，其餘為三房。預計建面約82㎡的兩房最搶手，只有47套，加推戶型以建面約108㎡的居多。

目前在售4#樓均價為4.25萬元/㎡，下期加推均價或有所上漲。

（沙盤實拍）

建面約126㎡三房兩廳一衛，為東西朝向↓↓

樣板間實拍↓↓

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河西南｜頤和鉑灣

頤和鉑灣將於本月首開1、3#樓共168套，涵蓋產品116-68㎡所有面積段。

戶型設計兼顧剛改和改善，起步戶型116㎡設計為三房，實用性強；其餘戶型都是四房設計，建築面積約133㎡、141㎡、168㎡。

建築面積約116㎡，三室兩廳兩衛↓↓

分布在1、2#樓的中間戶，戶型設計上，三開間朝南，次臥與客廳雙陽臺設計，空間實用；

河西南｜濱江ONE

濱江ONE的售樓處正在建設中，預計最快10月中下旬公開。項目首開樓棟、戶型待定，3大主力戶型為建面約142㎡為三房設計、建面約193、242㎡為四房設計。（延伸閱讀：放風6萬/㎡！航拍河西兩大純新盤！售樓處接近完工，最快10月公開）

（濱江ONE樓棟分布）

目前麗思卡爾頓和華採天地展廳正在開放中，買房人可前往展廳諮詢。（延伸閱讀：142㎡起步！對標頂豪！河西純新盤年內上市，諸多細節首次曝光）

（華採天地展廳）

項目外立面是玻璃幕牆+幹掛石材+鋁板，所有樓棟均為兩梯兩戶。

（效果圖）

（效果圖）

建築面積約142㎡，三房兩廳兩衛：

戶型方正，南北通透，客廳、次臥約7.8米雙陽臺設計，客廳與餐廳接近等寬，空間闊綽，主臥包含步入式衣帽間、獨立衛浴，所有臥室均設計飄窗。

河西南｜河西金茂府

截至目前，河西金茂府一共開盤3次，三開三捷，小道消息，本月將加推，具體樓棟待定。

（一期剩餘住宅，點擊查看大圖）

河西金茂府均價52000元/㎡，項目為科技住宅，且目前在河西南外雙學區範圍內，周邊二手房價格與新房價格持平的情況下，市場反饋非常不錯。

項目145㎡戶型已收官，僅剩185和225㎡戶型，各有兩種戶型。185㎡有３房設計，分布在1、3#樓。

▼185㎡三房兩廳三衛 總價約962萬

超7米景觀陽臺和大橫廳，雙套間設計，南北雙陽臺

河西南｜華潤置地魚嘴潤府

華潤置地魚嘴潤府是買房人翹首以盼的樓盤，但大概率今年不上市。

項目2019年首開，三次加推，全部售完。目前項目G地塊僅剩最後2棟樓待開盤。前期均價3.98萬/㎡，周邊二手房4.3-5.5萬/㎡左右。

（藍色標註已售罄樓棟，紅色標註待售樓棟）

項目100㎡戶型是目前河西南最小戶型，非常的稀有。按照河西大的發展趨勢，除了華潤已經沒有小面積的房源了，接下來上市的基本都是大戶型。

適合手頭稍緊，但在河西上班的剛需人群和想在河西投資買房人。

西妹認為魚嘴商務區的發展還需要一定年限，還是要做好較長線投資的準備，魚嘴的整個規劃都很高端，未來可期。

華潤置地魚嘴潤府交付標準配置，精裝標準3500元/㎡↓

華潤置地魚嘴潤府有2種三房戶型，分別是100㎡120㎡。

建面約100㎡3房2廳1衛 總價約400萬↓↓

華潤置地瑞府100㎡戶型為3室2廳1衛設計，100㎡的戶型做到了3房設計，且為橫廳設計，3.5米的開間，整室闊綽大氣。

建面約120㎡3房2廳2衛 總價約480萬↓↓

總價約480萬，相較於100㎡的實用三房，主臥多一個衛生間，120㎡為稍舒適三房設計，主臥、次臥、客廳朝南，大陽臺連接客廳、次臥，尺度感。

這幾個樓盤怎麼選？

首先是價格梯度，500萬左右的僅有華潤置地魚嘴潤府、頤和鉑灣、紫輝時代廣場，小戶型在河西越來越少見，需要珍惜；其餘樓盤門檻均不低，約在800-1000左右；

其次是配套需求，河西金茂府和蘇寧檀悅目前都在名校的施教區內，有學區需求的改善客可以重點考慮；世茂天譽商業體環伺，更適合年輕人居住。

在河西動輒起步戶型200㎡的背景下，西妹認為安家河西，要珍惜小戶型，預祝買房人在2020年都能買到合適的房子！

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