被政府限價3.2萬/㎡！南京主城倒掛盤496套房馬上開盤

什麼樓盤最香？毫無疑問，南京人都知道是倒掛盤。

江北之所以火爆，除了國家級新區的宏偉規劃，更重要的是嚴格限價下，產生的一二手房價倒掛。在3成首付的低門檻面前，自住、投資兩相宜。對買房人來說一舉兩得。

但，趨勢變了。

江北核心區全面8成首付，200多萬的首付款，普通買房人再也高攀不起。

可怕的是，撤離江北，買房人又該在主城哪裡找總價3、4百萬的，還有發展潛力的容身之所？

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首付3成，主城熱門板塊只有這些機會了

很殘忍，對預算有限的買房人來說，如果你還在幻想一套體面、且帶有升值潛力的住宅，機會真的不多了。

上周，江北核心區啟迪水木濱江領證。3.18萬/㎡，報名要求驗資245萬，開盤首付8成。

很多人質疑，這樣的價格還值得購買嗎？

不止是水木濱江，江北核心區花語熙岸同樣釋放首付最低8成的信息。

至此，江北核心區首付全面8成，徹底「脫剛」。預算有限的自住購房者，淪為炒房潮的犧牲品。

被迫撤離江北的買房人，在主城還有哪些選擇？

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放眼南京，主城熱門板塊也僅有河西、江北核心區、南部新城、新玄武、燕子磯。

按照各區域在售樓盤最低價來看：河西4.7萬/㎡，首付8成；江北核心區3.18萬/㎡，首付8成；南部新城4.48萬/㎡，首付5成；新玄武4.3萬/㎡，首付3成；燕子磯3.2萬/㎡，首付3成。

目前，3成首付的熱門板塊僅有新玄武和燕子磯新城。

新玄武新房稀缺，玄武映僅剩134㎡洋房待上市，總價預計650萬起；星河國際確認今年不開盤；此外的希望就在於寶龍城，項目最小戶型100㎡，最低總價400萬以上。

反觀燕子磯，今年新盤爆發，樓盤一個接一個上市，3.2萬/㎡、3.37萬/㎡、3.6萬/㎡、4萬/㎡！改善、剛需一應俱全，縱然大批量上市，但依然做到了次次日光。

似乎，南京主城留給300多萬買房人的機會只有燕子磯了。

當然，有這點意識的不只有房產從業者，還有投資客。前兩天，跟燕子磯的幾位銷售朋友聊天，他們普遍反應最近客戶明顯回流，很多投資客開始轉戰燕子磯。

名校開學！二手房衝4萬！燕子磯迎高光時刻

明眼人都能看出來，燕子磯有潛力。

要知道，燕子磯距離新街口直線距離僅約11公裡，地段優勢非常明顯！此外，燕子磯還坐擁6.2公裡長江岸線，3.4公裡幕府山段，是南京濱江風光帶的重要組成部分。

要知道，上海、杭州、廣州......任何快速發展的繁華都市，都是擁江而建。南京進入擁江發展時代，燕子磯的爆發也是擁江發展的必然結果。

目前，燕子磯新城的配套已經足夠讓人驚喜。燕子磯南師附中招生開學、寶能金融中心落定、省人民醫院入駐、3條地鐵線全部在建......所有利好都在眼前，不是虛無縹緲的規劃。

交通：

燕子磯匯集3條地鐵線路，也是當前主城範圍內為數不多匯聚了三線地鐵的板塊之一。

• 地鐵1號線北延線：這條地鐵線貫穿主城南北，未來燕子磯將通過1號線直達江寧大學城，北延線已於2017年5月正式開工，預計2022年通車;
• 地鐵6號線：起於棲霞山站，到達南京南站，共設20站，其中9個站可換乘，6號線已於2019年12月開工，預計2023年通車；
• 地鐵7號線：起於西善橋站，到達仙新路站，共設27站，其中13站可實現換乘，已於2017年11月開工，預計2021年底通車。

三條地鐵線全部在建，兩年後燕子磯的交通便捷程度可想而知。

商業：

燕子磯新城規劃面積約18.8平方公裡，輻射人口近百萬，將承載「南京濱江新城」和「城北現代服務業中心」兩大功能。

未來燕子磯5大商圈齊聚！明外郭商務圈、曉莊商務圈、燕子磯老鎮商務圈、經五路商務圈（燕城大道商務圈）、濱江商務圈。無論是萬象商業，還是寶能金融中心，無一不使燕子磯商業站向南京城的頂端。

寶能金融中心效果圖△

教育：

燕子磯新城共規劃有44所學校，包含11所小學、23所幼兒園、6所初中、2所高中、2所九年一貫制學校。

目前，南師附中燕子磯新城學校今年正式招生，也標誌著燕子磯的教育邁入新時代。

南師附中燕子磯新城學校實景圖△

新房價格拔高、利好不斷，燕子磯二手房價格也迎來普漲，目前燕子磯融創玉蘭公館掛牌均價達到4.1萬/㎡！並依舊呈現上漲態勢。

房企眼光一向毒辣，就在上月，萬科出價64輪，樓面地價22070元/㎡拿下燕子磯新城G54地塊。值得一提的是，項目未來毛坯房均價被限不得超過32000元/㎡，加上1500-2000元/㎡的全裝修，均價在33500-34000元/㎡。

目前頤居、寶能、仁恆、萬科、融創、華潤、華僑城、金科、佳兆業等房企均已入駐。縱觀燕子磯吸引了全是大牌房企，這也意味著板塊未來居住品質絕不會差。

倒掛明顯！燕子磯谷底價樓盤馬上開盤！

江北核心區「脫剛」，直接受益的無疑就是燕子磯。然而上月土拍，萬科項目未來毛坯限價3.2萬/㎡，也直接帶火了燕熙臺。

要知道，燕熙臺精裝均價3.2萬/㎡，裝修標準3000元/㎡，帶中央空調、地暖、新風系統。相比萬科G54項目毛坯3.2萬/㎡，燕熙臺性價比十分明顯。

目前區域內的公園世紀3.89萬/㎡，最小戶型130㎡；萬象高層放風3.5萬/㎡，最小戶型100㎡；佳兆業燕然居最小戶型120㎡，預計總價要400萬起。

可以說燕熙臺的價格，不管是現在，還是未來，都將是燕子磯的谷底價。未來燕子磯可能也走上改善時代，所以燕熙臺總價300萬起，首付3成的機會，有什麼理由不珍惜？

就在剛剛，我得知，燕熙臺項目近期即將加推A03、A04、B03、B04號樓，面積95-143㎡，總共496套精裝房，前期均價31990元/㎡。可以預見，燕熙臺開盤又是一輪爆火。

燕熙臺商業效果圖△

燕熙臺被政府嚴格限價在3.2萬/㎡，但反觀項目本身品質感十足，且體量適中、城市河景包圍，是非常宜居純住宅區！

項目定位為全齡國際公園社區，由A、B兩個地塊組成，其中A地塊6棟、B地塊9棟，共規劃15棟27-32層精裝住宅，採用了簡約新古典主義建築風格，用真石漆+鋁板+仿石材的材質，打造出三段式的外立面，完美呈現出外立面的品質感。

燕熙臺效果圖△

景觀設計方面，項目邀請了具有城市園林綠化一級資質的上海日清景觀設計公司親自操刀，要知道我們熟知的南京知名豪宅仁恆G53、新城璞樾鐘山等項目的景觀均由該公司打造。

燕熙臺示意圖△

整個社區採用大開敞、圍合式、寬間距的景觀布局，圍繞「一帶雙軸五園」打造多層次景觀。包含精築府門、精緻水景、中央會客廳、景觀庭院、雙入戶大堂等。

大堂內部地面利用高品質石材鋪設，結合建築元素與燈光的設計，再配合藝術大堂照壁，雙重歸家體驗，凸顯尊貴。

燕熙臺示意圖△

此外項目打造兒童空間、成人空間、長者空間的全齡段活動區域，其中：

• 兒童空間：包含彩色學步道、搖搖車、沙坑、蹺蹺板、滑滑梯、大型攀爬設施等，滿足0-12歲各年齡段兒童需求；
• 成人空間：A區設計約300m景觀跑道，B區設計約600m景觀跑道，跑道連通整個社區，且標註刻度，為業主提供起跑熱身場地；
• 長者空間：長者康養處設計了貫穿景觀庭院的遊園路，同時搭配各類運動器械，為老人提供了安全靜謐的休息區。

燕熙臺兒童空間示意圖△

值得一提的是，項目有城區非常稀缺的河景資源，長達2.5公裡的北十裡長溝環繞燕熙臺，目前已建成風光帶有城市河道、高密度綠植及休閒步道，是不可多得的休閒好去處！

北十裡長溝實景圖△

無論是價格，還是周邊配套，亦或本身品質而言，燕熙臺都非常值得關注。項目即將加推，95-143㎡戶型，滿足各種家庭需求，首付3成起！感興趣的朋友千萬不要錯過！

加推信息：

• 地址：棲霞區燕子磯街道太新路與經五路交匯處
• 價格：前期均價31990元/㎡
• 加推樓棟：A03、A04、B03、B04號樓，共496套房，兩梯四戶
• 戶型：95、104、107、128、143㎡
• 得房率：約77%（不含贈送）
• 首付：前期3成
• 物業公司：華僑城物業
  
• 裝修情況：精裝修，包含新風、地暖、中央空調
• 交付時間：A地塊2022年底，B地塊2023年3月31日
  
• 開發商：華僑城、頤居建設

燕熙臺示意圖△

即將加推樓棟：

項目分A、B兩個地塊，規劃建設15棟樓高層住宅，打造95-143㎡的精裝房，採用主臥套房、雙陽臺設計，兩梯四戶。

燕熙臺鳥瞰圖△

加推戶型：

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143㎡樣板間實景：

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128㎡樣板間實景：

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