倒掛1.2萬/㎡！南京4季度上市樓盤曝光，推3.28萬套房

最新消息，南京四季度預計上市樓盤名單已曝光，共計127家樓盤（含六合溧水高淳），3.28萬套，合計約388萬平米。

其中，備受關注的雲瀾尚府、河西金茂府、雲際、江畔都會上城、葛洲壩南京中國府等樓盤均在列！

表格來自：南京房產微政務

劃重點：

世茂天譽

關鍵詞：江東中路，倒掛1.2萬/㎡

河西中部的世茂天譽計劃近期加推最後一棟2號樓，項目前期均價4.92萬/㎡，戶型面積165㎡、210㎡、215㎡、380㎡，共計154套房，其中，380㎡空中莊園（2梯1戶+雙玄關設計+6個景觀陽臺+約100米高空視野）限量14套，關注度很高。

世茂天譽即將新推的154套房源位於2號樓，坐落於天譽住宅景觀區域，位置絕佳。

世茂天譽實景圖

在二手房市場上，世茂天譽周圍坐落著河西中部耳熟能詳的豪宅小區：6.2萬/㎡的華潤悅府、5.4萬/㎡的星雨華府。

如果不考慮新房未來溢價更高的情況，粗略計算，世茂天譽倒掛至少1.28萬/㎡。

河西金茂府

關鍵詞：科技住宅

河西金茂府預計四季度加推建築面積為185-225㎡戶型房源，前期均價5.2萬/㎡，加推的具體信息還未釋放，預計依然8成首付起。

金茂府由河西G12、G13地塊組成，擬建設15棟住宅，其中G12地塊規劃7棟高層住宅，G13地塊規劃8棟高層住宅，項目總計988戶。

雲際

關鍵詞：倒掛1.2萬/㎡

昨天，雲際花園歷經約2.5個小時激烈選房，加推的176套房源全部售罄。

項目目前還剩2#、4#兩棟樓待加推，均為17層，剩餘戶型為140㎡、180㎡，預計年底清盤，前期均價4.8萬/㎡，首付8成起。

項目周邊次新房均價集中在6-7萬/㎡之間。相比之下，雲際至少倒掛約1.2萬/㎡。

葛洲壩南京中國府

關鍵詞：終極改善

項目前期開盤銷許均價63999元/㎡，標準戶型有建面約230、290㎡兩種，總價約1400萬起。

頤和鉑灣

關鍵詞：體量小，河西南

2019年10月，河西南G75地塊被南京國資以13.1億元拿下，樓面地價約28339元/㎡。

由於地塊本身面積不大（16809.75㎡），根據規劃，國資河西南G75將建4棟住宅，2棟為17F，2棟為24F，總共約300多套房源。

據了解，項目首開1#和3#樓，總共164套房源，戶型面積為116、133、141、168㎡，樓間距為62-64米。

江灣世紀

關鍵詞：仁恆，低密度

今天，江灣世紀在售樓處迎來開盤，推出低密多層和疊墅（01-19幢、23-26幢、36-50幢）共242套房源，其中低密多層有114套，建面約200-210㎡，疊墅有128套，建面約300-400㎡。

銷許價格40863-55425元/㎡，洋房總價基本在1000萬上下，疊墅總價集中在1500-2000萬。

仁恆江灣世紀屬於河西江心洲板塊，臨近青奧森林公園和南京眼步行橋，隔江對望仁恆江灣城、蘇寧濱江壹號等豪宅。

目前在二手房市場上，江心洲的次新房小區仁恆綠洲新島，掛牌均價在5萬/㎡左右。島北的低密度住宅小區的掛牌均價普遍在5-6萬/㎡。

江灣時代

關鍵詞：仁恆，低密度

此前，江灣時代花園曾上榜3季度上市樓盤名單，原計劃8月份首開72套房源。如今開盤推遲至4季度。

江灣時代花園將和江灣世紀共用一個售樓處，由仁恆操盤，放風價4.5-5萬/㎡，打造為低密度洋房社區，戶型建面為140㎡、180㎡四房設計。

項目共有8棟低密度洋房。其中2號樓為8F，3-8號樓為9F。

國資江心洲G78項目位於島南，臨近仁恆江灣世紀，將來可共享仁恆江灣世紀規劃的五星級酒店和高品質商業街。

此外，周邊還有江心洲中學、江心洲市民廣場等配套。值得關注的是，項目距離已落戶的金陵中學高中部（本部）新校區（預計2022年開學）僅200米直線距離。

目前金陵中學的圍擋立起，已經正式開工。據了解，2022年前後建成大概交付使用，一校兩址辦學，是一個完整的高中編制和國際部編制形式。

雲瀾尚府

關鍵詞：科技住宅，南部新城

這已經是項目第二次登上「擬上市表」了，在3季度的計劃表中，雲瀾尚府也一樣在列。

如今，據置業顧問最新消息，項目預計節後首開，推出1、5、8號樓，約384套房源，戶型建築面積有143㎡、168㎡、188㎡。

得房率約76%，層高3.1米，預計2022年底交付，後期物業為金基物業，車位配比為1:1.5，人車分流。

項目打造為科技住宅，預計均價會比華著蘭庭高一點。另外，項目大概率沒有精裝包。【具體購房攻略可見：預計節後開盤！南部新城金茂府即將推384套房】

在雲瀾尚府周圍，還有金基鳳鳴澗、金基G76等項目環繞，未來豪宅氛圍濃厚。

今年，南部新城板塊一炮打響，整個南京來看，很少有這樣「出生即王者」的板塊。相比於其他新城區的「改」，南部新城的作為城南的子板塊，並且是主城「徹底騰空」的一片土地，沒有什麼「黑歷史」，備受很多本地人的青睞，也讓很多想置業河西卻未能搖上的買房人有了新的選擇。

強大的市場需求加上先天的規劃優勢，南部新城的新房也會越來越難買。不僅如此，從近期南部新城的上市樓盤面積分布來看，小戶型比較少，開發商更願意打造大面積房源，這也讓板塊的改善化進程走的越來越快。

萬科星耀都薈

關鍵詞：南部新城

昨天，星耀都薈2.5小時基本賣光，正式宣告南部新城全面進入4萬時代。

接下來，項目預計推出706套裝修房，具體信息待定。

萬科星耀都薈花園位於南部新城的南站板塊，區屬江寧區，緊靠南京南站，地段優越。緊鄰區域地王香港嘉華G89地塊（樓面地價27350元/㎡）。

在戶型設計上，A地塊戶型建築面積為95、108、118㎡，B地塊打造戶型建築面積約140、160㎡產品。

【詳細項目介紹可點擊：剛剛！南站新盤正式公開，樣板間曝光，預計8月首開】

仁恆城市星光

關鍵詞：仁恆，體量大

仁恆城市星光前期幾次開盤均以賣光收尾，下一批開盤預計也不會例外。

接下來，項目計劃在4季度推出216套房，前期均價43520-44314元/㎡，首付5成起，戶型面積100、110、126、143㎡。

項目精裝標準配有中央空調、地暖、新風三大件，連背景牆硬包都是交付標準，精裝標準涉及唯寶、高儀、弗蘭克等一線品牌。

都會瀾岸

關鍵詞：限價，地鐵盤

項目預計10月加推2、3、4號樓，共計384套房源，兩梯四戶，擬交付時間為2023年4月30日，前期均價3.1萬/㎡。

值得一提的是，項目這次加推包含了78㎡的小戶型房源，另外還有88㎡、93㎡、106㎡可供選擇。

項目位於河西南岸，明年直接可兌現的重要利好即7號線地鐵，貫穿全程，地鐵直接通到家門口。對於很多工作在河西、軟體谷的上班族來說，均價3.1萬/㎡的新房非常具有性價比。

而都會瀾岸自首開以來，每次開盤均以賣光收尾，可見項目市場接受度。

整個都會瀾岸共打造12棟高層住宅，自帶一所幼兒園，由首開、金地、融信三強聯合開發。

在精裝標準上，都會瀾岸的諸多細節更富有人性化。中央空調、地暖、新風三大件齊全，精裝品牌與仁恆對標，此外，還附有洗碗機、抽拉式水龍頭等加分標準。

公園世紀

關鍵詞：仁恆，低密度

公園世紀預計4季度加推，目前項目剩餘底躍房源在售。

前期，項目開盤房源為7、8、9號樓，共計220套房源，戶型建築面積為130、133、152、157、187㎡，整體均價為38900元/㎡，首付最低5成。一梯兩戶，精裝修交付，現房銷售（預計2021年3月小區整體交付）

開盤當天即基本賣光，熱度非常。

今年，樓市黑馬燕子磯板塊爆紅，一批改善房源的上市直接撐高了區域新房均價，伴隨著一系列利好落地，區域熱度直線上升。

世茂璀璨濱江

關鍵詞：鼓樓濱江，學區

今年的鼓樓濱江比較低調，除了G36純宅地觸頂成交外（樓面價約 28106 元/㎡，未來毛坯限價 3.9 萬/㎡），板塊內在售樓盤不多。

而被劃入力人學校學區範圍的世茂外灘新城，則在一夜之間爆紅，成為不少買房人追逐的對象。

二手房均價目前已達到4.6-4.8萬/㎡，倒掛明顯。

根據名單，項目計劃4季度上市，推出鼓樓區三汊河附近C地塊的214套房，項目前期加推均價35920元/㎡。

但據此前得到的消息，項目今年上市可能性不大。所以今年是否能夠如期上市，還要打一個問號。

濱江府

關鍵詞：江景

燕子磯寶能濱江府計劃4季度首開B地塊1-5號樓，共計406套房，首開戶型面積93-143㎡，放風價3.5萬/㎡！

整個寶能金融中心項目總投資240億元，打造約338米天際地標，計劃引入寶能計劃華東金融總部、華東投資總部以及科技總部以及部分長三角世界500強。

項目住宅部分集中在A、B地塊，總計1186套。

其中，A地塊將打造6棟16層住宅，戶型建築面積約130-250㎡，B地塊將打造9棟23-26層住宅，面積約93-140㎡，均為精裝交付。項目距離長江僅約380米，將打造高端江景住宅，定位高端。

雲上雅築

關鍵詞：城東月牙湖，地鐵上蓋

9月26日，城東純新盤南京雲上已公開城市展廳，展廳地址在紫金坊。

南京雲上由江蘇保利發展與南京地鐵聯合開發，以國際先進TOD模式，在地鐵小天堂站旁打造集住宅、商業於一體的高端綜合體。

項目位於城東月牙湖畔，是南京老牌的富人區。項目為地鐵5號線小天堂站上蓋物業，同時地塊南側有規劃地鐵8號線軌道交通站點，交通區位優勢明顯。

項目住宅部分擁有30-200㎡超大露臺花園，呈獻現象級約76-227㎡空中花園住區。

其中A地塊住宅最高18層；B地塊由兩棟住宅組成，住宅最高9層，主要因為該項目為地鐵上蓋項目，不僅在地塊兩棟建築之間配備了地鐵冷卻塔，還對這三棟建築的高度進行了限制，限高60米。

換言之，項目的住宅部分將打造低密度社區，預計價格不低。

仁恆城市星徽

關鍵詞：仁恆，靠近中央公園

在計劃上市樓盤表上，麒麟純新盤仁恆城市星徽也在列。

項目位於麒麟板塊，由仁恆操盤，早期放風價3.5萬/㎡，這也使得項目在未面世之際就得到了廣泛關注。

目前，整個麒麟板塊，新房均價基本被限在3萬/㎡左右，仁恆城市星徽的面世，恐怕會刷新區域新房價格。

城市星徽名苑，位於麒麟科創園的中心地段，一街之隔就是有軌電車光華路站，在此乘坐有軌電車9站路即可到達地鐵1號線馬群站，交通還是比較便利的。

據小道消息，城市星徽名苑項目戶型為89㎡、126㎡、142㎡、165㎡，放風價3.5萬/㎡（最終以官方公布為準）。

項目效果圖

花語熙岸府

關鍵詞：倒掛

據此前消息，花語熙岸府最新價格已過，隨時準備領銷許開盤。

據了解，這次開盤將推出1#、6#兩棟樓，共計144套房源，戶型面積有97㎡、117㎡，前期均價32749元/㎡。

相比江北核心區3.8/㎡左右的二手房均價，倒掛約5000元/㎡。

目前，熱盤驗資、提高首付比例消息層出不窮，也有小道消息傳出，項目預計5成首付，驗資170萬；也有消息稱驗資240萬，首付8成。

但據銷售最新回覆：對於首付比例要求，暫未確定，一切以銷許、官方通知為準，但也有買房人稱：多備點錢總歸保險一點。

江畔都會上城

關鍵詞：江北核心區、倒掛

江畔都會上城預計10月加推剩餘10、11、12號樓收官房源，戶型建築面積為89、129㎡，精裝交付，前期房源已售罄。

在二手房市場上，項目不遠處聚集了正榮潤錦城、雅居樂濱江國際等小區，二手房均價在3.6-3.8萬/㎡之間，倒掛至少5000元/㎡！

在地圖上，江畔都會上城緊鄰雅居樂濱江國際，距離地鐵10號線臨江站、地鐵11號線（規劃）約800米，同時，項目距離長江隧道口直線距離約923米。

紫京雲築

關鍵詞：九龍湖

最新消息，九龍湖純新盤金隅紫京雲築計劃10月1日正式公開樣板間，最快10月首開，具體樓棟和價格待定，建築面積120㎡、140㎡、170㎡。

紫京雲築（金隅G20項目）位於江寧九龍湖板塊，項目緊靠3號線誠信大道站，是肉眼可見的地鐵盤，另外，未來也可在此處換乘地鐵5號線（正在建設中，計劃2020年通車）。

在二手房市場上，距離項目最近的新城玖瓏湖，二期成交均價基本維持在3.6-4萬/㎡之間。可能也因為區域陷入短暫斷供期，區域二手房成交量還不錯。

悅禧苑

關鍵詞：即將首開，疊墅

最新消息，九龍湖改善盤悅禧苑戶型圖已曝光，建面約140㎡（平墅）、220㎡（中疊），240㎡（下疊），總價預計600萬起步，定位高端改善，預計10月首開。

因為是現房銷售項目，現場很多樓棟已經成型，據了解，項目預計明年交付。

項目緊靠秦淮河，位於九龍湖最早發展的殷巷，周圍生活氛圍濃厚，遍布著不少菜場、商鋪和藥店。

此外，區域內還有大型三級綜合醫院南京同仁醫院。

但也正因地處九龍湖的早期發展區域，所以周圍缺少一些大型的商業綜合體。不過地塊內自帶部分商業，但體量不大。

交通方面，項目距離在建的5號線前莊站直線約519米，線路計劃2022年通車。

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