區域倒掛1萬/㎡！江北核心區純新盤曝光，最快今年上市

江北核心區又一純新盤來了！

最近，大華江北核心區G11項目公布最新規劃，將建設15棟17-18層高層住宅，項目效果圖首次曝光。

據南京規劃局官網公示，大華江北核心區G11項目主要建設內容為高層住宅，配套用房，地下車庫及其他配套設施。

住宅部分將建設15棟17-18層高層住宅。住宅要求100%實行全裝修成品住房交付。

項目擬建總建築面積約164380平方米，其中地上建築面積約118377平方米，地下建築面積約 46003平方米。

目前，項目效果圖也一併曝光，如果動作迅速，最快今年就能上市。

項目地處江北核心區，樓面地價高達23385元/㎡，是目前江北最高地價記錄保持者，無疑將受到全城關注。

G11地塊位置參考圖▲

G11地塊位於江北核心區，旁邊不遠處即是在售的江畔都會上城、以及已收官的江與城，且正榮潤錦城也屹立在側，距離在售的棲樾府直線約1公裡。

跨過七裡河便是新金融中心、江北最高樓、地上商業城，未來可期。

1、周邊交通

地塊距離規劃中的地鐵11號線七裡河西站直線約760米，距離已通車的10號線南京工業大學站直線約1.7公裡。

據此前官方回覆：「11號線一期正在處於前期工作階段，正加緊推進。」

結合此前官方的各種回復，導致11號線遲遲未能開工的主要問題，一是資金問題，二是基本農田審批問題。

目前，針對農田問題，南京已發布文件，承接江蘇省委託用地審批權，而困擾11號線多年的農田審批問題，將得到突破性進展。

11號線前期計劃於2023年左右通車，目前來看通車時間或將延後。

2、周邊在售樓盤

項目周邊的江畔都會上城預計10月加推剩餘10、11、12號樓收官房源，戶型建築面積為89、129㎡，精裝交付，前期房源首付最低5成，銷許均價31307元/㎡。

另外，江北核心區的花語熙岸府預計最快9月底加推1、6號樓，共計144套房源，戶型建築面積97、117㎡，精裝交付，前期銷許均價32749元/㎡。

3、周邊二手房

項目周邊二手房小區主要有正榮潤錦城、正榮潤江城以及雅居樂濱江國際，整體掛牌均價在3.6-4.1萬/㎡之間。

相比新房3.1萬/㎡的均價，倒掛空間還十分富餘，這也讓很多人接連報名購買核心區樓盤，甚至讓周圍尚有購房名額的親人一起搖號。

粗略計算，江北核心區倒掛約1萬/㎡！

最近，江北核心區多個熱盤準備開盤，一批買房人已盯緊。

棲樾府

預計本月中旬首開

棲樾府預計本月中旬（15-20日）開盤，據悉，本次開盤計劃推出154套11層小高層，建面約96㎡，後續很快會加推建面104㎡、116㎡、135㎡的洋房產品。

棲樾府為江北核心地段內罕見的低密度住宅社區，容積率低至1.5，打造高端低密產品，物業為棲霞物業。

根據規劃，項目分為ABC三個地塊，規劃40棟住宅：

A地塊和B地塊規劃13棟住宅，C地塊規劃14棟住宅，其中11層住宅共14棟，6層住宅共23棟，8層住宅2棟，5層住宅1棟。

▼項目效果圖如下：

項目位於浦口區七裡河大街與江北大道交匯處，與已經收官的潤辰府僅隔著一條江北快速路。目前板塊上屬於江北中央商務區，同時位於原16平方公裡的核心區內。

項目旁邊即是智慧財產權服務大廈，靠近江蘇警官學院，背靠老山，一街之隔為鼓樓醫院江北國際醫院。

花語熙岸府

最快9月底加推，前期均價32749元/㎡

花語熙岸府預計最快9月底加推1、6號樓，共計144套房源，戶型建築面積97、117㎡，精裝交付，前期房源已售罄。

目前項目周邊二手房，正榮潤江城精裝成交均價已達44000元/㎡，這與花語熙岸府32749元/㎡的銷許均價倒掛超過11000元/㎡！

圖片來源：鏈家網

花語熙岸府緊鄰江北大道快速路，北側即是南京張文象骨傷科醫院。

在軌道交通方面，距離10號線的南京工業大學站直線約1.4公裡，距離規劃中的11號線直線約1.2公裡。

同時，項目周邊還有3條過江隧道，分別是定淮門長江隧道、應天大街長江隧道、漢中西路過江通道(規劃) 。

項目共打造20棟住宅，主要為18層的小高層房源，戶型有3種，分別是97㎡三房、117㎡三房、140四房設計，精裝交付。

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