地價1.9萬/㎡，星河首進江北！城東純新盤案名公布

地價19301萬/㎡，星河拿下江浦G73地塊

「鐘山峰景」，華發招商G05地塊案名公布

江北核心區兩大純新盤戶型圖曝光

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地價19301萬/㎡，星河拿下江浦G73地塊

今日下午，星河地產通過搖號競得浦口城南中心區G73地塊，成交總價為14.9億元，成交樓面價約19301元/㎡。

G73地塊毗鄰珠江南站節點，緊鄰新南路服務軸和規劃地鐵11號線珠江南站，南側一路之隔就是江北自貿區，區位優勢較為顯著。

此外，該地塊還與昨日被江蘇順信房地產開發有限公司以底價1.48億拿下G69地塊相鄰，G69地塊也是城南中心區規劃以來出讓的首幅商辦類地塊，未來將配建不高於地上總建築面積30%的酒店式公寓和城南中心區的首個五星級酒店。

從現場看，地塊四至規整，地塊內部地勢要於路面，而且雜草叢生，後期開發難度不大大。G73地塊西北面規劃有教育用地，東側緊鄰保障房。

（地塊現場及周邊實景）

浦口城南中心今年共出讓了3幅地塊，也同樣為宅地。7月10日，正榮潤棠府（G32地塊）被正榮以總價25億+人才房3600㎡競得，成交樓面價19818元/㎡；濱江嘉品（G33地塊）被濱江集團以總價24億+人才房3400㎡拿下，成交樓面價19791元/㎡。7月15日，浦口G40地塊被弘陽以總價25.8億元＋人才房2000㎡斬獲，成交樓面價19777元/㎡。

相較之下，G73地塊未來毛坯房限價為2.75萬/㎡（不含裝修價），低於該片區7月成交的G32、G33、G40這3幅地塊的毛坯房均價2.8萬/㎡。

從容積率（1.0＜Far≤2.5）與限高（60m≤H≤100m）來看，有業內人士預測江浦G73地塊可能打造高層住宅，定位為剛改。按照出讓要求，該地塊未來毛坯銷售均價不得超過27500元/㎡，比此前同區域出讓的宅地限價下跌了500元/㎡。加上全裝修1500-2000元/㎡標準，江浦G73地塊預計售價約2.9-2.95萬/㎡。詳情點擊查看》》》獨家披露！純新盤戶型曝光！全面3萬/㎡+，這個「空白」板塊起步價對標江核？

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「鐘山峰景」，華發招商G05地塊案名公布

今日（10月22日），華發招商G05地塊公布案名——鐘山峰景，售樓處預計11月初公開。項目擬建16棟20F住宅（高度不小於35米），兩棟商業體，招商蛇口與華發股份合作開發，項目將打造建面為118㎡、128㎡、143㎡、168㎡戶型產品（具體以開發商官方發布的戶型圖為準），精裝現房交付。

項目效果圖

據悉，今年5月15日，G05地塊經過39輪競拍被華發以總價69.1億元拿下，成交樓面價29821元/㎡。

項目效果圖

據了解，城中G05地塊位於秦淮區東部的高新技術產業園區板塊，用地超9萬方，是城中片區東部較為稀缺的大體量綜合體用地，將建設高質量的商住綜合體項目。G05地塊地理位置優越，周邊規劃有地鐵13號線與8號線，未來交通十分便利。

目前，周邊還有兩大純新盤今年有望上市，純新盤中冶錦繡瓏灣預計10月首開，戶型建築面積約133、151、160、215㎡，兩梯兩戶，現房銷售。純新盤南京雲上現已公開城市展廳，展廳地址在紫金坊。南京雲上由江蘇保利發展與南京地鐵聯合開發，在地鐵小天堂站旁打造集住宅、商業於一體的高端綜合體。二手房方面，德基紫金南苑二手房均價已在41850元/㎡。

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江北核心區兩大純新盤戶型圖曝光

今日，位於江北核心區的兩大純新盤卓越大江與大華雲江印月戶型曝光。

卓越大江今日公布了兩種戶型圖，戶型建面約105㎡、135㎡，項目最快將於11月底首開，預計今年推出全部608套房源，項目規劃打造5棟住宅，其中1#為28＋1層、2#為25＋1層、3、4、5號樓為33層。

卓越大江距離10號線臨江站和揚子江隧道口約1公裡，地理位置比較優越。項目前身為世紀金源G42地塊的一部分，於2020年6月23日被卓越以總價15.7億拿下，樓面價約23288元/㎡。

（鳥瞰圖）

同樣位於江北核心區的純新盤大華雲江印月也曝光了建面約103、123㎡兩個戶型。大華雲江印月位於江北核心區，項目共規劃4棟樓，其中1棟和2棟為23層住宅，3棟和4棟為31層住宅，預計明年上市。

大華雲江印月位於江北核心區、中央商務區、自貿區三區疊加範圍內，靠近綠地金茂國際金融中心，周邊是地鐵15號線。項目前身為核心區G13地塊與10月30日，經過27輪競拍，被大華以總價9.5億拿下，樓面價18997元/㎡。

據了解，區域內還有江畔都會上城、啟迪水木濱江、花語熙岸府、棲樾府等等樓盤在售。區域內還有中北G03、大華G11、通宇G10等地塊待上市，後期江北核心區的房源供應量將會非常的大。

二手房方面，項目周邊二手房小區主要有正榮潤錦城、正榮潤江城以及雅居樂濱江國際，正榮潤江城的二手房最高成交價已達49505元/㎡。目前，正榮潤江城現在基本上在4.5萬/㎡左右，正榮潤錦城約4.3萬+/㎡，雅居樂戶型相對前兩者較大，均價大約在4萬+/㎡。

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