剛剛，江北核心區純新盤迎來首開！正榮、弘陽2盤曝出新動態

今天南京樓市最大的熱點，非啟迪水木濱江莫屬！這個位於江北核心區的純新盤，讓眾多買房人又愛又糾結，最終小戶型房源全部賣完，大戶型還有房源可選。

除此之外，江北城南正榮G32和新堯新城弘陽G39地塊，這2大純新盤案名正式曝光，預計最快下月首開上市，毛坯房限價最高2.8萬/㎡，買房人可以關注下。

NO. 1｜壹

江北核心區純新盤迎來首開 沒有賣完

今早，江北核心區純新盤---啟迪水木濱江，在南京會議博覽中心迎來首開，508套房源共吸引3607組買房人報名，整體中籤率約14.1%。截至下午4點半，有買房人稱98㎡小戶型全部賣完，130和140㎡還有房源可選。

啟迪水木濱江本次開盤驗資245萬、首付8成，選房之後需要繳納100萬定金。項目於9點30分開始人才籤到，現場籤到速度很慢，1家只允許1人進入。同時現場資料審核仔細且嚴格，有買房人表示被檢查兩遍原件，還會看銀行的章和凍結日期。

據了解，首先第一批選房的人才，現場棄號嚴重，243組人才約一半棄號。截至中午12點17分，有買房人表示現在200-355號進場，裡面選到普通110-120號，選房速度較快。

從現場選房來看，98㎡戶型更受歡迎，其中4號樓98㎡最先賣完。有選房出來的買房人透露：截至下午2點多，98㎡只有4樓以下房源，140㎡只有8樓以下房源，而130㎡可選擇較多。

在今天開盤現場，各種狀況頻出，甚至有消息稱首付由8成變5成，但項目置業顧問2點多發布通知稱本次開盤首付必須達到8成，低於8成首付不必過來。

作為江北核心區的純新盤，啟迪水木濱江地理位置十分優越，緊鄰長江隧道口，又過江第一站，還是江北核心區、中央商務區和自貿區三區疊加樓盤，熱度非常高。

但就本次開盤來看，首開508套房共吸引3607組買房人報名，整體中籤率約14.1%，相比其他核心區樓盤，這個中籤率並不低。雖然與項目首付8成有很大關係，但這幾日的P圖驗資事情，也從側面說明報名客戶的真實性。

當然，還有部分買房人認為啟迪這個開發商品牌一般、物業一般，在南京的項目口碑也一般，甚至擔心後期會不會爛尾。再加上本次8成首付，要到2023年9月交付，到時候核心區二手房體量不小，這些使得買房人更為糾結。

但也有不少買房人認為地段就是王道，畢竟處於江北核心區，項目對面就是南京一中江北分校，未來或為其學區。目前江北核心區一二手房價還有巨大倒掛，啟迪水木濱江以後肯定看漲。

本次開盤具體信息如下：

啟迪水木濱江本次首開D地塊的4、5、9、10號樓，建築面積約98、130、140㎡，精裝均價3.18萬/㎡，共508套房，要求驗資245萬、首付8成。

本次508套房共有3607組買房人報名，整體中籤率約14.1%。其中，153套人才房有243組報名，中籤率約65.23%；153套無房房有1714組報名，中籤率約14.5%；202套普通房有1650組報名，中籤率約6.12%。

首開戶型：

建築面積約98㎡三房兩廳一衛

建築面積約127㎡三房兩廳兩衛

建築面積約140㎡四房兩廳兩衛

NO. 2｜貳

江北正榮純新盤案名出爐 最快下月首開上市

而距離江北核心區不遠的江北城南中心，純新盤正榮G32地塊案名定為「正榮潤棠府」，預計10月下旬公開售樓處，最快下月首開上市。

該地塊位於浦口區江浦街道，為純宅地，出讓面積約6.3萬方。緊鄰已經交付的中建國熙臺，周邊還有明發新城中心、東方萬匯城、城南新村等。

在今年7月土拍中，江北城南G32地塊經過61輪競價，被正榮以總價25億元+3600㎡人才房建築面積拿下，成交樓面地價19818元/㎡。

根據規劃，該項目將建設17棟18層住宅，建築面積約89-124㎡，目前銷售團隊已經組建完成。值得注意的是，該地塊毛坯房限價2.8萬/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過30800元/㎡（不含裝修價）。

NO. 3｜叄

新堯新城弘陽G39案名確定 主打剛需產品

此外，位於新堯新城的弘陽G39地塊案名也出爐，正式定為「棲堯美著」，將打造建築面積約75-105㎡精著美宅，預計很快面世。從面積段來看，該項目定位主打剛需產品。

從目前公布的區位圖來看，棲堯美著位於新堯新城的棲霞大道和堯辰路交匯處，周邊有正在建設的地鐵6號線和7號線，還有正在建設中的金地廣場等，未來生活比較方便。

該項目體量不大，出讓總面積約1.67萬方，在今年7月15日土拍中，被弘陽以總價6.6億元+1800㎡人才房面積拿下，成交樓面地價17304元/㎡。

根據規劃，該項目總建築面積月5.7萬方，僅有3棟高層住宅，總層高為25-27層。未來上市毛坯房限價2.58萬/㎡，若按照精裝修新政來看，未來上市精裝均價預計2.73萬-2.78萬/㎡。

值得注意的是，在7月15日土拍中，弘陽還拿下江北城南G40地塊，有消息稱該項目將與正榮聯合開發，弘陽操盤。

具體來看：G40地塊位於江浦街道，緊鄰正榮G32地塊，樓面地價19777元/㎡，需要配建2000㎡人才房。規劃建設18棟18層高層住宅，未來上市毛坯房限價2.8萬/㎡。