倒掛1.1萬/㎡！剛剛，南京雞腿盤傳出猛料……

近期，南京樓市傳出風聲：世茂外灘新城最後兩棟樓，今年有上市計劃！

消息一出，不少買房人都開始提前籌備資金，還有買房人說：「感覺南京熱門樓盤的首付比例都變高了，世茂外灘新城最後兩棟樓，想買的人肯定不少！」

要知道，世茂外灘新城前期配建的學校是力人學校（力學小學+南京師範大學附屬中學樹人學校），學校今年6月已經開始招生。

貝殼網數據顯示，小區掛牌均價4.9萬/㎡，而項目上一次加推，是在2019年的7月，均價3.8萬/㎡，相比之下，倒掛1.1萬/㎡！

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鼓樓名校學區老盤，世茂外灘新城，最快四季度上市！

世茂外灘新城位於鼓樓濱江板塊，小區西側瀕臨長江，坐擁一線江景。

項目上一次加推，還是在2019年的7月，那之後，項目便遲遲沒有動靜了。不少買房人也都以為世茂外灘新城早就賣完了。

然而，2020年南京第四季度新房擬上市計劃表中，世茂外灘新城的重新亮相，也讓不少買房人蠢蠢欲動。

要知道，世茂外灘新城前期配建的學校是力人學校（力學小學+南京師範大學附屬中學樹人學校），學校今年6月已經開始招生。

力學小學，算得上是南京一線名小了，樹人初中更不用說了，每年中考成績幾乎都在南京前列。

隨著公民同招政策的出爐，雙學區房的價值愈發被人看中，區域內幾乎沒有新盤上市，因此，世茂外灘新城剩下的200多套房源，備受買房人關注。

我也趕到世茂外灘新城售樓處了解最新情況，據現場售樓員透露：「還未賣出的兩棟樓可能會有少許的非標戶型，總共大概是214套房源，目前還沒有得到房源面積的具體信息，四季度有計劃上市，但還要看實際工程進度。」

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新房遲遲不開！二手房單月帶看127次，掛牌破6.4萬/㎡！

2019年的7月，世茂外灘新城加推時，均價3.8萬/㎡。而小區目前掛牌均價已經破4.9萬/㎡。

算下來，1年多的時間，小區房價至少漲了1.1萬/㎡。

目前，小區面積140多平的房源，成交單價基本破5萬/㎡。

我走訪世茂外灘新城周邊中介，了解到：新房遲遲不開，也導致小區前期二手房更受歡迎，基本每天都會有4-5組客戶來看房，周末會更忙些。

貝殼找房數據顯示，小區近30天，帶看133組客戶，相當於每天5次帶看。這還僅是一家的數據。

中介還告訴我：「今年7月，鼓樓濱江力人學校（力學小學+南京師範大學附屬中學樹人學校）落定後，世茂外灘新城小區關注度就更高了。那個時候，很多業主都打算撤房不賣了！

第一，學校今年才開學，成績還沒出來，而且施教區範圍內大多是世茂外灘新城、長江峰景等商品房小區，生源在一定程度上得到了保障，等成績出來了，學區房的價值會更高。

第二，今年的招生通告上，寫的報名地點是南師附中樹人學校本部，也就是說，未來力人學校和樹人本部資源共享的概率很大。」

我在貝殼找房網上看到，小區不少房源掛牌價已破6.4萬/㎡！

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小區門禁嚴格！與力人學校一街之隔！周邊配套成熟！

世茂外灘新城小區門口有物業人員管理，進出需刷卡，門禁較為嚴格。

小區樓棟雖高，但樓間距還算大，保證了足夠的採光，同時還能欣賞到江景。

除此之外，世茂外灘新城周邊的各項配套也算得上成熟。

小區周邊雖沒有地鐵站，但周邊多條公交線路環繞，交通相對便捷。

世茂外灘新城與力人學校僅一街之隔，方便家長接送孩子上學、放學。

圖源網絡

小區周邊底商種類豐富， 便利店、寵物醫院、美容院、藥店一應俱全。

小區對面就是世茂52廣場，涵蓋了餐飲、影城、培訓等多業態，方便居民生活。

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