只要價格放得低，不怕房子賣不掉。
何止賣不掉，簡直只能靠搶。
2000組報備客戶，按1組客戶1個人計算，也是有整整2000人……
01
上周四去看了個盤，財信閱時代。
我去的時候，剛好碰見它臨時通知開盤。從售房部離開時，門口已經排著長隊。
閱時代最開始出圈，是因為它的戶型。這是我今年看過的、最「摳」的戶型。
套內約36㎡，做了兩房；
套內約49㎡，做了三房。
雖然現在很多樓盤為了降低總價，都把面積控得很緊，但頂多是套內六七十做三房、套內八九十做四房的操作。
像它這樣，同是兩房三房，卻只用了別人一半的面積。控面積控得如此極致，在今年也算是「只此一家，別無分號」。
所以，我們先講它神奇的戶型。
套內36㎡做兩房、套內49㎡做三房。不能說它不能住，畢竟人家「麻雀雖小，五臟俱全」。
這就好比去菜市場買肉。我們不能說花100元買到的才叫肉，花10元買到的就不是肉。買多買少的問題而已。
閱時代「能住」，前提是將就一些東西。
以套內36㎡為例。
常規主臥能擺1.8米的床，這裡擺1.5米。
常規次臥能擺1.5米的床，這裡擺1.2米。
別人家都有陽臺，這裡就是一個飄窗。
別人家都有廚房，這裡就把客廳和廚房打通，做個開放式的小廚房。
別人家都有餐廳，這裡就在廚房邊擺一臺小桌子，能用就行。
套內49㎡，雖然有單獨的廚房、餐廳和客廳，但是也沒有陽臺，就一個飄窗和客廳相連。
三個臥室的面積，次臥和39㎡的次臥一樣，目測也是擺1.2米左右的床。主臥要大一些。
02
財信閱時代的面積控得如此極致，它的總價也很「袖珍」。
兩房的總價，71萬—80萬。
三房的總價，99萬-112萬。
位置雖然不是非常核心的核心區，但也是核心區，在江北嘴的輻射範圍內。
並且，在「同行」的襯託下，閱時代的總價顯得特別平易近人。
閱時代附近有三個樓盤：中國鐵建西派城、魯能星城外灘、江北嘴公園裡。它們的主力總價都在200萬級到300萬級。最貴可以達到600萬級。
差不多的地段條件下，就在西派城對面的閱時代，兩房總價80萬級、三房總價100萬級，真的非常便宜、非常有吸引力。
然後，它還是一個輕軌房。
從閱時代到軌道4號線頭塘站4C出入口，步行距離大概三四百米，時間約五六分鐘。
走兩三百米，有一個公交車站，蝦子蝙站。一共7條公交線路，可以到觀音橋、江北嘴、南坪、小什字等核心區。
03
儘管財信閱時代的總價很便宜、又是輕軌房、還在核心區，但客觀地講，個人只建議兩類人購買。
第一類，買套小房子作為過渡性居住的年輕人。
閱時代的兩房和三房，如果按照最低總價和首付兩成計算，門檻比較低。
兩房最低71萬，首付2成約14萬，月供約3137元。
三房最低99萬，首付2成約20萬，月供約4373元。
對比現在很多樓盤動輒三四十萬的首付，20來萬的首付確實夠低。很適合買房預算有限的年輕人。
它一共三棟樓，每棟樓16層樓高。雖然只有16層樓，但一層樓有12戶人家卻只有2部電梯。一棟樓192戶人共用2部電梯，相當緊促。
同時，套內三十多平米的兩房、四十多平米的三房，雖然夠住但也僅限於「夠住」。
這種「夠住」，讓它更適合單身的年輕人或者沒有孩子的小兩口居住。家庭人口一旦增加，很可能會「不夠住」。
不夠住，就需要換房子。所以它更適合作為過渡性居所，尤其是婚前。
第二類，買套小房子作為長線投資的人。
財信閱時代的建面均價，約17500元/㎡。按照80%得房率反算套內均價，約22000元/㎡。
這個價格，和附近的三個樓盤相比，不算便宜，基本在同一條水平線上。
中國鐵建西派城、魯能星城外灘、江北嘴公園裡，套內均價都在2.0-2.3萬/㎡左右。
另外，這個價格放在現在的重慶樓市，漲幅空間可能不會很明顯，因為它已經處在一個不低的位置。
這就好比，從1萬漲到1.5萬比較容易，但從2萬漲到2.5萬就不那麼容易。
所以它更適合長線投資，放在手上持有至少3到5年甚至更久，用時間換空間。
但持有的這段時間，可以把房子租出去。
畢竟閱時代是精裝修，在核心區、有輕軌、面積小。而它2梯12戶、套內39-47㎡的配置，更像住宅式公寓。這類房子比較好出租。
以「江北」、「兩居室」、「近地鐵」為條件在房天下搜索，租金在2000元/月上下。三房租金在3500元/上下。
04
年末的重慶樓市，越來越「價格為王」。
財信閱時代上周四開盤的當天晚上，就基本賣空了。
據說，銷售金額超過1.5億元。還據說，財信閱時代這周會加推2號樓。
對於財信閱時代，我還是更建議兩類人去買。
1，作為過渡性居住甚至婚前財產的年輕人。
2，作為長線投資、收取租金的投資客。
還有一類人，錢多、任性，買套小房子就像灑灑水。
除了上面三類人，量需而行，不要衝動。