區域｜太原北部新城還是未來睡城？

2020-10-15 關哥說房產

​普通人買房進階之路------太原樓V

本期內容1777字


預計閱讀時間7分鐘



最新數據顯示，太原尖草坪區4月新房均價 9814 元/m²，環比上月下降 0.19%尖草坪當前在售樓盤 21 個當前待售樓盤 3 個。


尖草坪區位於太原主城區最北，三面環山，一水中分，可謂上風上水，但也是太原均價最便宜的區域，


包括三給片區、森林公園片區、上蘭片區、太鋼片區等尖草坪區主要樓盤目前均價仍然在萬元之內，可以說剛需首選。


隨著太原外國語學校和省人民醫院分院、地鐵三號線等配套的加持，北部新城已逐步成為一個潛力區域，但是因為缺乏產業支撐，很多人擔心這個片區未來可能會成為「睡城」！


【壹】

上風上水

北部新城


3月份汾河生態景觀帶工程——漫水橋設計招標發布，漫水橋北用歌詞形容就是「江山秀麗疊彩峰嶺」，是「上風上水」的最直觀體現。


古晉陽八景中的五景——冽石寒泉、天門積雪、崛圍山紅葉、汾河晚渡、土堂怪柏，都在這片區域。


去年4月，旭輝聯合碧桂園、平安以及本土房企凰泰地產以48.5億元摘得10宗地塊，超級大盤旭輝江山橫空出世。


三給片區目前集結了富力、萬科、辰興、碧桂園、旭輝等多家品牌房企，正在日新月異地建設，在眾多品牌房企的傾力打造之下，將成為北城品質宜居片區。


上蘭片區正籌備華國際學校項目和山大一院項目，藉助軍民融合發展機遇，開發「休閒養老」「醫養結合」「宜遊宜居」等主題商住小區


森林公園片區更是以太原「綠肺」自居，自然也是宜居區域。太鋼片區則自成一體，以太鋼職工為主。


所以整個北部新城正在依託「上風上水」的區位優勢，統籌新區建設與連片改造，構建依山傍水、宜居宜業的北部山水新城。


【貳】

萬元剛需

上車首選



太原剛需的上車盤一直在7000到10000元每平米徘徊，從火爆西山的中海國際社區到到長風東延的碧桂園桃源裡等項目，無一不定位於這個需求，把均價牢牢鎖定在萬元內。


但是三給片區不同，首先其位於城市西北部平原地帶，屬於「萬畝平整土地」，其次有地鐵3號線加持和各種公園環繞，所以頻頻吸引剛需購房者的目光。


被西山城郊森林公園與汾河溼地公園環繞的三給片區，未來將成為太原市公園最多的片區，一改各種建材市場環繞和大車呼嘯而過的歷史。


上蘭片區依山傍水、環境秀美。片區內有中北大學等高校科研院所，將擬建山大一院醫養結合項目，有怡和天潤園等樓盤。


片區內房價最低的樓盤是太原萬科小鎮，目前均價7000元每平米，也是太原六城區房價最低的品牌開發商樓盤，要知道清徐縣城正在挑戰這個價位。


辰興·優山美郡作為一個醇熟大盤，傲居片區「黃金地段」，暢通無阻的北中環、橫跨汾河的攝樂橋，擁有最強交通配套。


碧桂園·鳳凰城為片區注入新鮮血液，有效改善北城的人居環境，為北城的發展帶來了標杆作品。


超級大盤旭輝江山臨近省人民醫院分院，片區內規劃17所幼兒園、8所小學及3所中學，商業、辦公、酒店等配套一應俱全。


【叄】

產業缺乏

未來睡城



三區六板塊」是尖草坪區全力推進的建設，「三區」為現代宜居都市區、人文生態休閒區、創新轉型產業區。「六板塊」分別為都市生活板塊、西山人文生態休閒板塊、軍工企業改造提升板塊、產業轉型板塊等。


可以看出來這個區域基本以生態宜居為主，所以北部新城的重點就是缺乏像高新區、綜改區甚至南中環清控和長風商務區那樣的年輕人高薪工作機會。


一般來說，新城是將位於城郊的新區打造為一塊相對於市中心的房價窪地和相對於喧囂的靜謐場所。


很多白領和工薪階層為減輕壓力，首選新區的剛需樓盤；也有一部分生活優裕的高收入群體，為實現「生態宜居」會選擇新城。


新城夜晚亮燈率很高，周圍配套也會逐步完善，但這熱鬧和人氣僅屬於夜晚。工作日的早八點，所有的年輕人將全部向中心城區進發。


這就是所謂「睡城」，一向發展緩慢，比如北京東邊的燕郊以及北邊的天通苑和回龍觀就是明顯的案例，三給片區就怕成為這樣的睡城。


所以在迎澤大街以北工作的年輕人可以放心購買，但在綜改區等南部新城工作的年輕人就要慎重考慮。


在剛需和剛改們翹首期盼中，北部新城正逐步成熟，包括太鋼片區、上蘭片區和森林公園片區，新樓盤雖然沒有南城的熱度，但備受剛需矚目。


潛力最大的三給片區正在如火如荼地建設中，同時也是太原剛需置業的熱點區域，但會不會成為睡城一是看規劃投資，二看交房後的配套完善程度。


好消息是下半年即將運營的地鐵2號線，直接從尖草坪區橫貫杏花嶺區、迎澤區直達小店區南部，北城居民出行方式將得到極大改善。


您最感興趣的尖草坪區樓盤是？


可能您還想看

☟☟


區域｜太原最「豪橫」片區能不能成為後起之秀？


區域｜河西最好的區域在哪裡？


區域｜憑什麼這個區房價最高？


區域｜城心稀缺，迎澤往東


復盤2003非典，樓市歷史重演？

相關焦點

  • 區域｜太原南站片區「龍虎鬥」
    高鐵給周邊的經濟發展帶來一定的推動力，南中環和晉陽商圈的的興起給區域價值不斷加分，在高鐵經濟大時代背景下，匯集諸多優質資源的的南站片區，已經逐漸成為了熱點區域之一。那麼南站片區的未來怎麼樣？2020年太原買房的年輕人如何在南站片區、三給片區和環西南片區之間進行選擇？
  • 區域｜太原河西最好的區域在哪裡？
    片區內華潤中心、萬象城、陽光城環球金融中心等商業以及寫字樓較多，周邊商務氛圍也較強，未來還將有遠大購物中心面世。此外，長風西周圍規劃了麗華教育園區，同時毗鄰眾多市政單位，綜合來說是太原整個河西最好的區域。
  • 太原北部新城、便捷出行工程快報
    城市規劃概念中的浮城Floating city in urban planning concept關鍵詞：北部新城11月6日，「尖草坪片區地塊控制性詳細規劃修改必要性研究報告公示」——為推進北部新城（三給片區）建設，進一步提高土地利用效率，市土地儲備中心委託編制控規修改必要性研究報告。
  • 2020太原房價迷局
    特殊的地形地貌和自然環境，也限制了太原向東西北三個方向發展的空間。因此太原只能向南擴容，增加發展空間。所以太原最具發展潛力的區域就是沿著地鐵2號線一路往南的山西轉型綜改示範區，綜改區首批開工58個項目，總投資約2105億元。可以說未來的熱點區域一定是具有產業優勢，同時人口密集的區域。
  • 2020太原後浪買房記
    所以恆大金碧天下和太原寶能城所在的綜改區未來一段時間仍然會是太原樓市的最熱點區域。 所謂「千金買房、萬金買鄰」，在前浪不太重視的社區環境、社區氛圍和鄰居素質方面，後浪們卻格外看重。所以個人一直強調，非學區老破小的流動性會越來越差，直到永遠失去流動性。
  • 區域｜太原新C位「雙雄」PK
    還是更看好綜改區的未來？最近樂居就該問題進行了為期一周的投票，最後綜改區得票率為57.14%，長風商務區得票率為42.86%，很明顯參與投票的購房者更青睞綜改區。這片太原都市圈未來C位的熱土上，首先進駐的是恆大金碧天下，緊隨其後的是2019年底拿下汾東商務區三宗地塊的寶能集團，目前「寶能城」的造城步伐開始加速。今天我們就來說說地鐵2號線南端，太原新C位「雙雄」：恆大金碧天下VS太原寶能城。
  • 區域｜ 太原杏花嶺---剛需往東，改善往北
    太原南城尤其綜改區和長風商務區等正以日新月異的建設速度吸引著一批又一批的新入併購房者，而位於太原北部的老城區尤其杏花嶺區則以配套完善和高性價比，持續分散南城和河西「崛起」的注意力。未來北城的核心區域萬達廣場商圈、北中環地鐵商圈即將形成，杏花嶺區的主城區部分將成為一個富有特色的中心城區。位於此處的萬達龍樾府、富力華庭、中車國際廣場等樓盤將成為核心地段的優質樓盤。
  • 同是北部新城為了發展自己所在區域詆毀其他區域真的好嗎？
    華僑城即將落地，南充這個片區未來將成為焦點——」。該文章主要是推薦南充北部新城金融大道片區，目前該片區樓盤眾多但缺少配套。近日華僑城落定中央森林公園的消息爆出為片區注入一劑強心針，因此就有了這篇文章的出現。
  • 周畢文:新城應立足小功能配套發展 避免睡城死城
    周畢文:新城應立足小功能配套發展 避免睡城死城 房天下
  • 睡城和衛星城，誰的未來更值得期待？
    去年，有個朋友因為預算問題，準備入手臨深且價格喜人的惠州，考慮到他未來打算長期在深圳發展，我勸他不要買。 關於睡城百科上對於它概念的解讀是這樣的：「睡城」也稱為「臥城」，主要指大城市周邊的大型社區或居民點，這些人口相對集中的區域，由於缺乏成熟如衣食住行、商業休閒、教育娛樂等區域功能的城市配套，人口雖大量入住，
  • 大唐地產助力北部區域教育升級
    一座城市的發展,離不開好的教育資源,教育配套之於區域發展而言,更是重要的推動因素。這一優質教育資源的落地,標誌了北部新城教育的全新升級,擎動區域快速穩定發展。| 圖片來源於網絡如今北部新城正在迎來重磅教育利好
  • 常德北部新城，一個城市新區的張力與引力
    作為城市北部唯一大面積適合建設的平臺區域，如一顆產業發展的中心落子，北部新城以點帶線、以線帶面、以面成體，化用德山棒喝的睿智和夢回桃源的含蓄，逐漸編織出常德城市之北的生態體系和城市格局。，到高鐵樞紐中心城市、文旅大區的未來展望，北部新城將成為提升常德城市體量更璀璨的名片。
  • 集美北部新城時隔多年再拍地，或成環東與集美新王炸
    集美北部新城時隔多年再拍地7月23日，集美北部新城(環東海域集美片區）將迎來土拍，據悉有8家開發商報名，分別是保利、中海、世紀金源、聯發、中梁、正榮、集美城發和港中旅。這是集美北部新城時隔多年後的一次土拍。
  • 預測下香河北部新城2年後的房價
    2年後，2022年香河北部新城房價是多少？這是北部新城已經開始建設的第一家大型醫院通州潞河醫院分部。今年3月17日，國家發改委發布通州與北三縣協同發展規劃，未來一系列利好和規劃細節將逐步發布。巨大的影響力，和拉動作用對香河北部新城無疑有積極影響，這裡是到環球影城最近的北三縣區域之一，通勤時間在40分鐘之內。
  • 北三縣香河北部新城教育資源分布
    香河北部新城，是與北京城市副中心四統一的協同發展區域，是包括在國家發改委公布的「著力打造國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區」的通州與北三縣區域。香河北部新城區域已成為一片熱土，機遇之城，人口在加快流入，各種公共服務需求更迫切。
  • 北三縣香河北部新城真實的入住率
    北三縣香河北部新城房地產生態，相比燕郊和大廠更豐富，競爭生態也更適合購房，房價體現於剛需也友善很多。京哈高速出口出來向北就是香河北部新城，右邊依次是鴻坤地產，產品為部分高層，加上疊拼，聯排。左手邊是華夏幸福的英國宮五期，四期，兩區並不挨著，間隔有一段距離。之後往北右手邊依次是，富力新城，華夏幸福溫莎郡，榮盛花語城等，再往北就臨近大廠縣界了。
  • 南充土拍市場又有新貨上架，包含江東、荊溪、北部新城等區域
    將於2020年9月3日拍，涉及有荊溪、北部新城、江東、文峰、白馬新城等地區。北部新城、荊溪片區是近年來火熱的區域，白馬新城也是日趨完善，文峰也進入大開發階段。最讓人期待的莫過於江東新區地塊，位於三橋奧特萊斯背後（原希望飼料部分地塊），周邊區域成熟
  • 板塊之爭 折射太原樓市「興衰史」
    太原整個城市的熱點板塊目前形成環西南、小店鎮中心、北部新城、長風東四大剛需板塊「四足鼎立」的局面；隨著城市基建的完善，南站板塊將成為黑馬進一步崛起。在源源不斷、生生不息的板塊輪動發展中，太原實現了城市進一步擴容、房地產市場不斷滾滾向前的態勢。太原樓市板塊群雄逐鹿對於城市地產板塊，業內人士認為，不同板塊、不同區域組成了城市整體。
  • 北三縣如何告別「睡城」，讓精英甘心留下？
    距離北京較近，房價相對較低，北三縣成為眾多北漂人安家的選擇，但也因此被貼上「睡城」的標籤。北三縣的吸引力來源於性價比，距離北京較近，房價相對較低，因此成為眾多北漂人安家的選擇，承擔起北京周圍居住職能，自此便被貼上「睡城」的標籤。
  • 燕郊從「睡城」到「逆襲」還要多久？
    想要回答這個問題，我們需要知道什麼是「睡城」，百度百科是這樣介紹的：「睡城」主要指大城市周邊的大型社區或居民點，這些人口相對集中的區域，由於缺乏成熟如衣食住行、商業休閒、教育娛樂等區域功能的城市配套，人口雖大量入住，但也就是局限於晚上回家睡覺，白天照樣開車或者乘車往市中心趕著上班。