業主自救劇情反轉，南陽「爛尾樓」如何收尾？

文｜AI財經社 馬微冰

編輯｜孫明

買樓、爛尾、維權、自救、漲價，河南南陽這群業主頻頻遭遇「過山車」般轉折。

近期，南陽「爛尾樓」再次成為社會關注焦點。位於南陽市臥龍區的鉑金時代樓盤，已爛尾數年。在眾位業主湊款自救，即將要交房時，來自開發商的一則漲價聲明，給等待多年的業主們再次扔出一枚炸彈。

輿論發酵後，事件再次迎來戲劇性轉折。20日，臥龍區處理鉑金時代項目不穩定問題工作領導小組在臥龍網發布情況說明稱，經各方協商溝通，項目開發企業表示取消漲價，施工企業同意暫時擱置工程款決算爭議，與開發企業制定完善交房流程，即時進入交房環節。

「我們要求真的很簡單，能正常交房，鑰匙在我們手中就夠了。」在南陽市其他位置，同樣購買了爛尾樓的馮珂說道。「我們各種維權，沒有人能真正幫我們，才會想到自救，沒想到最後還會有變故。」

坐落於南陽市臥龍區的鉑金時代樓盤，位於南陽市中心，緊鄰南陽市十三中，項目總體量達到10萬平米。開盤時聲勢盛大，還邀請明星捧場，成為當時的熱門樓盤。按照原協議規定，鉑金時代將於2015年年底完工，但如今這已成為一句玩笑話。自2015年下半年停工後，鉑金時代由於各種項目資金問題成為無人問津的爛尾樓。

在河南南陽，類似鉑金時代這樣的爛尾樓盤並不鮮見。2014年是爛尾樓爆發高峰，據南陽市政府統計，南陽共有302個問題樓盤，因涉及人數較多、金額較大，當地政府也出臺了「302政策」，建立了302房地產整治項目臺帳，建立容缺辦理、資金封閉運行、綠色通道加快辦理等機制。

「加上那些沒有產權和附近縣區鄉鎮區域的樓盤，遠遠不止302這個數目。」馮珂說。

步步入「坑」

「那時買房都沒有實體樓盤，在整個南陽市這種情況比較常見。」謝琨透露，「當時的大環境就是圈一片地就能賣，即使是一片荒地，開發商會給一個平面圖，再給一個效果圖，還有每一棟的樓盤圖樓盤表，選房就完事了。」

2013年南陽市房管局，以工會的名義在南陽錦寓置業公司開發的美麗佳苑商品住宅，定向團購了9棟房產，涉及1132名幹部、職工。

「當時說是為了解決單位職工的住房問題，顧慮就小了很多。」謝琨說，在2013年5月31日—6月2日三天時間內，謝琨與同事們上交了購房意願金，並收到來自房管局工會開給的收據。意願金根據房子總價不等不同，5萬、8萬、10萬都有。

12月份，謝琨被通知交納首付款。但在交納首付款時，需將首次房管局開給的收據一併帶上，才能將兩次費用合併計算。「這樣一來，我們房管局的票都被收走了，手裡剩下的是開發商給的憑據。」緊接著，謝琨等業主又交納了第三筆房款。

隨後美麗佳苑的房子逐漸開始施工，但就在2014年6月，央視《焦點訪談》欄目將南陽房地產商使用「瘦身」鋼筋的事情曝光，南陽房地產市場風聲鶴唳，幾乎所有樓盤節奏被打亂。「『瘦身』鋼筋就是個催化劑，之前農運會時大肆鋪開的城市建設就埋下了導火索，那時已經暴露了一些。」

據悉，南陽市籌備2012年農運會過程中，拆遷、城中村改造，製造了大量的需求，也使房產交易開始變得活躍，上百家房地產商陸續湧現。據當時的一組數據顯示，2012年的1至7月，南陽市新建商品房成交12137套。2012年，南陽全年城市建設新開工項目總投資超過50億元，相當於過去10年投資的總和。

房地產過熱的背後，摻雜著不少無良開發商，「其實很早就出現問題，但是中間一直有零星施工，投訴、信訪都沒用。」謝琨說道，「真正問題出現是在2016年1月，根據團購協議，2016年1月11日，我們的房子應該交房的，但是沒有，然後我們就開始各種維權，多次前往房管局、信訪局，甚至我們所有業主都跪在房管局門口，才見到當時的房管局局長，出來幫我們解決。」

數次維權後，南陽錦寓置業公司負責人葛明森，被迫與美麗佳苑購房戶負責人取得聯繫，並直接向其明說，政府沒有這個能力來盤活這個爛攤子，需要購房主進行自救。2019年5月，葛明森向該負責人承諾，只要能夠收上來錢，施工單位最遲一個月將進場，那時該負責人也必須向開發商撥款。

業主自救是當時南陽眾多爛尾樓中常見的辦法，謝琨等人也認為先把房子拿到手最好，便同意這個決定。但由於信不過開發商，謝琨們設立了一個新的帳戶，所有打款、撥款記錄同步業主群所有人，並組建了由房管局、業主代表、施工單位、管理企業、法院五方在內的管理人群。

「後來發現這是個套路，我們交的錢應該是用不完的，但開發商沒有打算拿這個錢給我們蓋房子，或者說原價給我們蓋房子。」謝琨說，當時業主們都以為又有了希望，也就沒有再去鬧，開發商的壓力也小了，也使得他們鑽了空子。

2020年1月19日，南陽市中級人民法院受理了錦寓置業公司的破產重整案件，但其後發現為造假案件，是開發商企圖變相逃避債務的一種手段。「我們以為無論如何破產重組都意味著一個嶄新的開始，錦寓置業旗下的樓盤應該同時開同時停，但是並沒有。」

在律師事務所新選的開發商管理人示意下，美麗之都的4、5、6號樓在限期內開工，但謝琨們所購買的美麗佳苑卻遲遲無人動工。究其原因，對方則表示，另一樓盤在之前已經籤署自救協議，不會影響其他債權人。

謝琨憂鬱地說，「開發商從一開始就抓住我們業主迫切需要住房的弱點，不知道自救這是個圈套。」

自救僅僅是第一步

「你以為業主自救就結束了嗎？這只是第一步。」安凱苦笑一聲說道。

距離南陽市政府首次設置的問題樓盤清零時間，已過去1年5個月，期間多次推延清零時間，今年最後的一個清零節點是12月30日。但有許多購買到爛尾樓的業主，尚未看到自己的房子。

「這個只是業主維權的第一步，住進去以後，維權的第二步就開始了。」第一個是要到房子，第二個是辦證，第三個就是物業。安凱說，爛尾樓盤都特別亂，這些黑心的房地產公司把物業攥在手裡邊，後來會在物業上對你各種脅迫威脅。

安凱目前所居住的房子名為南陽萬家園桂花城，距今已經交房十年，辦證的費用也已經交齊，但是開發商以各種理由推諉不網籤、不辦證，甚至現在還頻頻出現問題。

桂花城全部採用低溫空調，最早入住的是一棟高層1號樓和2號樓，但業主在入住後發現空調無法開啟。由於房子設計原因，沒辦法裝掛機空調。為此業主們便上街維權，這樣才將空調的事情解決。

安凱解釋道，「你可能不理解為什麼這麼難，這裡面牽扯很多設計上的問題，以及施工中的遺留問題，時間跨度特別長。」直到現在，桂花城還多次曝出中央空調遺留問題。

「買到一個爛尾樓，你可能差不多要用十年時間搭在維權中了，真的是太累了。」安凱嘆了一口氣說，有些業主原本是為了兒子結婚預先買的房，但現在孫子都已經2歲，房子還是沒有著落，甚至有些業主的回遷房已經蓋了8年，還沒蓋好。

此次南陽出現的爛尾樓，開發商幾乎都沒有取得應該有的土地使用權證、預售證等五證，即使安凱那麼早拿到的房子，如今也僅僅是有一個備案合同。「這房子不能作為商品的時候，它就是個半成品，就像出廠時沒有合格證。」

據悉，南陽在舉辦農運會前的大規模的造城運動中，「先上車後補票」的行為被默許，五證不齊也可以先開工建設、對外銷售，這同樣導致後期諸多樓盤後患難以根除。安凱說，「當時沒有人會考慮這個，大家一窩蜂都去買，沒人想到會出問題。」

歷經爛尾等多次波折後，業主已經沒有奢求，只願能看到交房那一刻，原本AI財經社還聯繫到鉑金時代業主，但由於開發商後續允諾不漲價，其拒絕了採訪，想等等房子的進展。

（應採訪對象要求，馮珂、謝琨、安凱均為化名）

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