「小吉探盤」海門北部新城加速騰飛，房價破2萬已成定局？

近年來，隨著寧啟鐵路全線貫通、北沿江高鐵規劃海門北站以及南通新機場加速籌建，海門「空陸鐵」三位一體的交通路網已然成形，作為長三角北翼聯通上海、蘇南的環滬節點城市，海門與外界的聯繫將更加密切。

城市發展，交通先行。北部新城擁有海門最重要的區域交通樞紐，未來將成為海門對外聯繫、展示形象的「新門戶」。作為海門城市建設的「一號工程」， 北部新城正在發生著美麗的「蝶變」。

政策利好推動、交通樞紐便利，藍光&中洋、萬科集團以發展的眼光搶先入駐北部新城。本次小吉將探訪這兩個項目，把最新的動態分享給大家。

小吉前往的第一站是藍光中洋合鳴苑。合鳴苑目前售樓處還未開放，預計11月中下旬開售樓處。該項目啟動時間較短，展廳裡的客戶寥寥無幾。小吉找到之前聯繫的銷售小姐姐，小姐姐也很熱情的為我們介紹項目。

合鳴苑項目是由藍光和中洋強強聯袂，為海門打造的高端人居作品。藍光投資控股集團有限公司成立於1990年，目前已成功進駐全國70餘座城市，開發逾400個項目。江蘇中洋集團，是國家級重點龍頭企業，旗下中洋地產，具備國家一級房地產開發企業資質，有著20多年房地產開發經驗。

合鳴苑北至北海西路，南至海門河，緊鄰在建的江海路快速通道，距海門汽車客運站僅1.8km，南北通暢，交通極為便捷；周邊分布有海門文峰大世界和亞萍國際購物廣場，東側是城興農貿市場；三公裡範圍內覆蓋城北醫院，規劃新中醫院；教育配套有海西幼兒園、能仁小學、城北小學、城北初級中學等，海門中學距其直線距離僅2.1km；

根據小姐姐的介紹，小吉了解到合鳴苑總共12棟，8棟10層洋房+4棟16層小高層，洋房：127㎡得房率82%，140㎡得房率84%，160㎡得房率86%，一梯兩戶，雙門電梯；小高層：105㎡（中間戶）得房率82%，118㎡（邊戶）得房率82%，一梯兩戶。預計12月開盤，首開208套，具體樓棟未定，精裝交付，放風價21000-22000，共規劃556套。

合鳴苑的隔壁就是萬科半島國際。萬科半島國際位於江海路與北海路交匯處，售樓處也未開放，展廳在歐尚，預計12月開地下售樓處，目前處於蓄客階段。

據了解萬科半島國際總共10棟小高層，總高16層，屬於改善型房源，分東區和西區，先開東區，總共343套，東區面積段138-315平，5#整棟是315平，僅15套，一梯一戶，精裝交付；西區面積段115㎡、155㎡。預計一月中下旬開盤，放風價23000元/㎡左右，容積率1.8，綠化率36%。

兩個項目除了相關配套共享外，北部新城多個重點基礎設施配套項目也在順利推進。

北部新城森林公園

森林公園項目西至宏偉路、南至中海路、東至長江路、北至北環路，佔地約1100畝，約4倍江海文化公園、18個東洲公園大小，不僅是海門北部新城的重要亮點之一，建成後更是海門城市的綠色封面，滿足人居需求。

海門中醫院新院項目

海門中醫院新院項目初步選址瑞江路西、紅海路南、珠江路東、河海路北，佔地面積約135畝，總床位1100張。目前，地塊土地性質、規劃調整手續已辦結，省級審批已結束。2020年10月底完成設計、施工招標等前期工作，2020年底前力爭開工建設。

北部新城鄰裡中心

北部新城鄰裡中心高標準規劃，設計標準參照國內鄰裡中心典範城市——蘇州，規劃總佔地約36畝，建築面積約3萬平方米，劃分三大功能區：養老服務用房和社區衛生站獨立一個片區，其中養老服務用房面積不少於1萬平方米；商業、超市、餐廳等為一個功能片區；輻射周邊社區的市民服務中心為一個片區，配備社區工作站、老年人活動區、幼兒活動區、社區教育用房、圖書館等功能。目前正在開展設計招標，年內開工建設。

北部新城學校

北部新城學校目前按照規划進度，先期啟動日新河西、北海路北側小學項目以及北海路北、獅山路東側中學項目。小學規劃布置6軌36班，佔地面積約34400平方米，規劃機動車停車數量200輛，打破學校內無車位可停、校外交通擁堵的常態。中學規劃布置14軌42班，佔地面積約55800平方米，項目總投資額2億5400多萬元。

整體上來看，海門北部新城已從「打基礎、拉框架」向「建載體、出形象」華麗轉變，區域發展勢頭迅猛，未來也是同樣值得期待！