樓市「黃金周」告吹，房企開啟「下行通道」，買房越等越划算

十一「黃金周」說來就來，上班族和白領忙了多半年，終於有了忙裡偷閒的時間，對樓市來說，每年這個時間，也迎來了一年當中開發商最惦記的銷售旺季。

根據58、安居客研究院給出的數據顯示，過去10年，每年這個時間段，銷售數據都會大幅度上漲，成交量比平常上漲5%-12%，可以說，每年這個節日到了，開發商各顯神通，大做營銷，為的就是留住返鄉的購房者們。

但隨著這兩年國家的不斷對樓市調控，我們會發現，黃金周的成色越來越淡，銷售額、推盤量、去化率非但沒有增長，反而變成了「銅九鐵十」。對此，多家機構給出的有關「金九銀十」買房調查問卷報告均顯示，買房人當前比較理性，近8成購房者推遲或取消了購房計劃。而且對於樓市的預期不像過去一樣，一直看漲。加之，這麼多年下來，對於開發商的「先提價再降價」套路，早就被識破了。

所以，接下來的日子開發商大概率會開啟房價下行通道，房價大概率會下跌，可以說買房越等越划算。可能有人覺得我在危言聳聽，房價壓根沒跌。但其實不然，房地產是典型的信息不對稱行業，很多人感受不到房價下跌，真不代表市場沒有變化。

首先，國家為開發商設置了三道紅線。在8月份，央行和住建部召集了部分房地產公司面談，希望房企控制負債，不要繼續快速加槓桿。所以，便設置了這三道紅線，只要房企踩中這三道紅線，便無法融資、發債、跟銀行借錢。這個做法，無疑是斷了開發商的財路。

要知道，一直以來房企就是高周轉的行業，一旦失去了資金的支持，無法高額的負債，那對於他們來說，無疑是個壞消息。畢竟他們有高額的負債，需要在這兩年就還清，那為了解決這些債務，他們只能走下策，降價賣房。

其次，房地產的地位轉變，過去房地產一直是我們的國民經濟支柱，而現在呢？國家一開會就是，房住不炒、不拿房地產刺激經濟、不走炒房拉動經濟老路等等的話，可見房地產的地位正在滑落，國家正在「拋棄」房地產這個昔日「夜壺」，高房價跌落神壇，理所當然。對此，《經濟參考報》9月28日也發文指出，金融屬性如果缺乏有效約束，容易成為房價炒作的助推器。所以，對於房價一定要控制住，讓房子回歸居住屬性。

最後，人口、金融、經濟和房屋總量等基本面發生巨變。過去房子能持續上漲，是因為大量農村人口進城，加上貨幣增速快，城市化發展導致的結果。但隨著大量人口擁有了住房，根據央行的數據顯示，目前居民自住率已經超過96%，戶均1.5套，可見，人口紅利已經減少。而且近些年我們的貨幣增速都沒超過8%。

因此，根據綜上所述，可以得知，隨著開發商資金緊缺，房地產地位轉變和大環境的改變。這次的樓市「黃金周」，大概率會告吹，並且房子降價的幅度會隨著時間成正比。因此，如果在這個黃金周沒有看到適合的，不妨可以繼續等一等，不用那麼著急買。