公積金貸越來越難

2020-11-13 初夏99998

現在監管越來越嚴格,不僅商業貸款難,連公積金都難貸款了。近幾個月以來,多地陸續出臺公積金新政,進入10月後,無錫、長沙、長春也相繼發布了公積金收緊政策。


政策又密集又嚴格,給購房者留下的空間進一步收窄了。


無錫:公積金二套房漲利率


繼9月常州出臺二套房首付提高的政策之後,10月15日,長三角二線城市無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》,規定家庭第二套住房公積金貸款利率,按照同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。新政已於10月15日正式實施。


吉屋數據顯示,無錫10月新房均價為17519元/㎡,環比上月上漲高達3.08%。今年無錫限購區域均價2萬元以上的改善性樓盤銷售火熱,消費者大多為購買二套乃至三套的改善型消費者,甚至是投資客。這次公積金貸款政策的調整算是有一定針對性,加大了二套房的購房成本,有利於進一步遏制樓市熱度。


值得一提的是,無錫新政對使用公積金買房的剛需影響不大,首套住房公積金貸款利率仍按基準利率執行,目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%,6-30年期年利率3.25%,並不算高。


無錫之所以動了公積金卻沒動商業貸款,很大程度上是因為當地的商貸利率已經太高了。融360大數據研究院顯示,無錫9月首套房平均利率為5.91%,在全國排名第一。


雖然無錫樓市調控很嚴,不過也沒什麼好慌的,因為未來當地房子的供給不會少。截至9月,今年已有7家房企首次進入無錫,面對複雜的市場環境,依舊有不少的新面孔選擇無錫作為自己的下一個戰場。

房企來了當然得做項目,對於不差錢的消費者來說,未來無錫的選擇餘地會更大。不過現在政策越來越嚴,今後不排除會針對首套房公積金進行限制,資金量一般的剛需站友不妨提早上車。

長春:公積金首付至少三成

說完了無錫,再來看看長春。

10月14日,長春市住房公積金管理中心發布了《關於調整住房公積金貸款首付款比例的通知》,將住房公積金貸款首付款比例做了如下調整:

自2020年10月15日起,在長春市及所轄縣(市)、區購買144平方米以下新建商品房,首次申請住房公積金個人住房貸款的,首付款比例不得低於購房款總額的30%。

雖然說是調控,不過很溫和,畢竟像站長最近寫的南京有些項目都5成甚至8成首付了,首付動輒就要上百萬。相比之下,長春新房公積金3成首付顯得平易近人。8月26日長春曾被住建部約談,此後曾於9月出臺過相關政策,此次公積金調整又進一步收緊了政策。

長沙:公積金逾期者不得提取

和前兩個城市相比,長沙可就不那麼寬鬆了,畢竟這裡是「讓炒房客有去無回的城市」。

10月15日,長沙市住房公積金管理中心表示,如果公積金貸款存在逾期或由擔保公司代償的,不得申請提取。

雖然早在2017年《長沙住房公積金提取管理辦法》就已經提出這項規定,不過10月15日官方又重新提及此項規定。站長看來,這是為了避免有人用公積金還貸款方式進行套現,防止違規資金進入樓市。


長沙的房價歷來四平八穩,吉屋數據顯示,2017年12月長沙新房均價為10277元/㎡,今年9月新房均價為10007元/㎡,兩年多以來長沙房價可以說是在橫盤。

對於有投資需求的消費者來說,當下的長沙已經不再是值得進入的城市。若是曾經趕上2016年那波長沙房價暴漲,僥倖賺過一筆,偷著樂就行了,大可不必再次無腦入手。確實,長沙這樣房價長期受控的城市買了大概率不會虧,但別忘了,它也不會讓你賺。

2016年底開始,長沙樓市不斷調控加碼,從「長沙房7條」到限購限貸,再到2018年的「6·25新政」,政策規定,購房者拿到產權證滿4年後才可出售。

4年冰凍期,光利息就會損失多少?還是那句話,在長沙工作生活,買房自住沒問題。但有閒錢想多買一套的,還是慎重為好。

結語

從以上二線城市的例子可以看出,公積金政策正越來越嚴,而且重頭戲仍在繼續。

貝殼研究院數據顯示,今年7月1日至9月30日,全國共有44個省市67次推出房地產相關政策。其中,常州、瀋陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發布了有關規範房地產市場發展的限售、限購政策,並提高貸款和房產轉賣門檻,防範市場過熱,進一步深入打擊投資需求。

國慶黃金周剛結束,蘇州、徐州、紹興也相繼加碼了調控政策:

10月9日,蘇州明確規範精裝修樓盤建設和銷售。

10月9日,徐州提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。

10月9日,浙江紹興提出嚴格執行「限地價、競配建」政策,嚴厲打擊樓市違法違規行為。

10月以來,多個城市扎堆出臺樓市調控政策,很多都是以前因為樓市熱度高被約談的城市,可見現在政策專打出頭鳥。

如今已進入第四個季度,樓市整體穩中帶涼,甚至有提前入冬的趨勢,各種政策、金融層面的疾風暴雨撲面而來。

要知道,房價是資金拉上去的,資金是樓市繁榮發展最重要的流動性保障,也是高房價的最大助推力。隨著房住不炒繼續落實,現在政策從個人買房的根源公積金上提高了貸款門檻,預計未來熱點地區還將出臺類似政策,尤其是房價上漲過快的城市。

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