萬中挑二！貴州多少家庭資產達600w？貴陽富人買幾套房合適？

2020-10-09 貴陽小數據


曾經，媒體一度廣為流傳的口徑，對於「高淨值人群」的定義，主要是指「600萬人民幣資產家庭」，但是如今，根據最新的2019年的胡潤財富報告，人民幣資產600萬的家庭，只是被定義為「富裕家庭」，只有那些「千萬人民幣資產家庭」，才被認為是「高淨值家庭」了，可見，隨著「水」漲，船也高了，對富裕和高淨值標準的劃定，門檻也越來越高了。

貴州和貴陽，作為西部省份和城市，發達和富裕程度和東部地區都有差距。數據顯示，北京是中國擁有最多600萬資產「富裕家庭」的地區，其次是廣東，第三名是上海，第四的香港，第五是浙江，而且這前面的top5城市，這些擁有600萬資產的「富裕家庭」，每年都在正增長。

大中華區600萬人民幣資產、千萬人民幣資產、億元人民幣資產和3000萬美金資產家庭地域分布

根據統計，截至2018年12月31日，大中華區擁有600萬資產的「富裕家庭」數量已經達到494萬戶，比上年增加了6萬戶。那麼，對於貴州和貴陽這樣的西部地區而言，擁有600萬資產的「富裕家庭」，又有多少呢？

答案是：

600萬人民幣資產「富裕家庭」數量：貴州全省擁有10100戶，其中，貴陽擁有3250戶。

千萬人民幣資產「高淨值家庭」數量：貴州全省擁有5110戶，其中，貴陽擁有1400戶。

億元人民幣資產「超高淨值家庭」數量：貴州全省擁有510戶，其中，貴陽擁有230戶。

3000萬美金「國際超高淨值家庭」數量：貴州全省擁有300戶，其中，貴陽擁有155戶。

600萬人民幣資產、千萬人民幣資產、億元人民幣資產和3000萬美金資產家庭地域分布，數據截至2018年12月31日

從上述數據可以看得出來一個分布特徵，在600萬級別的富人中，省會城市佔全省的比重大約是三分之一，逐漸越往上到1000萬級別、億元級別直到3000萬美金級別，比重是越來越上升的，直至超過了5成。

從這個數據可以看得出來，從億元級別開始的富人群體分布，就開始逐漸有向著省會城市貴陽集中的趨勢了，到3000萬美金（大約2億）級別，基本上半壁江山都在貴陽，其他的就分散在省內其他8個市州。由此可見，貴陽的富人還是很多的。

當然，如果按照貴州全省人口（2019年末貴州省常住人口3622.95萬人）的比例而言，10100戶，可以說佔比僅為約萬分之2.8，也就是說，在貴州，一萬個人中，大致有2~3個人是家庭資產超過600萬的；在貴陽的比例，3250戶，佔到全市常住人口（2019年末常住人口497.14萬人）比例約為萬分之6.5，也就是說，在貴陽，一萬個人中，大致有6~7個人家庭資產超過600萬。

貴州金融城，證券、銀行、保險等金融產業聚集

身家達到600萬以上，其實並不難。

人民幣資產達到600萬的級別，在貴陽而言，如果換算成不動產等資產，按照1.2萬/㎡的房屋均價來算，那麼在貴陽可以擁有500㎡左右的住房，如果每套房100平米來算，那麼擁有5套房以上的，基本上是能夠到達600萬元人民幣資產這個水準。

但是，事實上，對於身家超過600萬以上往1000萬級別突破的家庭而言，很多不會把全部的資產投入配置到不動產上，考慮到資產的流通性和變現能力，也許有的還會配置一些金融資產，比如股票，或者其他的實物資產，比如黃金、收藏品等。


貴陽花果園，有一些擁有3~5套房的隱形富豪

所以，一些富裕家庭而言，如果在貴陽這種二線城市擁有超過5套房產之後，基本上還是能夠「兜底」階層滑落的風險，在不動產方面，除非是為了優化持有的房產價值，用地段不好的房源置換地段好的，用小面積置換大面積，其實，大可不必大動幹戈繼續增持不動產資產配置比例，認識的一些這個層次級別的家庭，一些就算還有置業計劃的，也都是考慮多城配置資產，比如鄰近的成都、重慶，或者甚至有考慮買到廣東周邊港珠澳大灣區的，還有一些則是在分擔風險，開始持有一些股票、黃金等。


從全國的比例來看，整個貴州省超過600萬人民幣資產的「富裕家庭」，佔比其實非常小，大中華區（含港澳臺），600萬人民幣資產「富裕家庭」數量是4940000，僅大陸就有3922600戶，而且，每年這個數量還在遞增。貴州超過600萬人民幣資產的「富裕家庭」數量為10100戶，分別佔大中華區、大陸地區的比例約為0.2%和0.26%，由此可見，貴陽和貴州的雖然有富人，但是和全國對比，在數量上的差距，還是很大的。

貴陽夜間，街道繁華，一些快消、餐飲行業，也容易發家致富

總而言之，對於這部分在貴州省內都算得上萬裡挑2、或萬裡挑3的富裕家庭而言，規模肯定是越大越好的，當然，除了在資產積累方面，也要注重保值和合理的資產配置，很多家庭是打江山容易守江山難，要避免因為大的變故或投資失誤，從而導致階層滑落。

當然，按照一般富人家庭的發展規律來看，600萬身家向下滑落的機率，是小於1000萬身家的，因為600萬的級別很多家庭資產屬於不動產，穩定性較高，而600~1000萬和1000萬以上的級別，很有可能會配置比例不小的金融資產，比如股票，這一類的波動性就比較大，甚至一些地區、行業會出現1000萬資產家庭逐年遞減的現象，因此，在資產配置方面，的確也是一個燒腦的問題，正所謂，家家有本難念的經，富人，也有富人的煩惱。

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