房產證上加名字就能分一半？婚前房加了也沒用？房屋權屬大揭秘

2020-11-08 房屋密探

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隨著新婚姻法的普及，許多人認為婚前房在房產證上加名字已經沒有用了，全以出資方為準，也有人認為只要加上名字就各有一半。其實這些都不盡然，房屋權屬知多少，咱們接著往下瞧。

我們先來解答幾個大家比較關心的問題：

1、 父母出資購買的房屋，權屬歸誰？

答：不論婚前還是婚後，只要登記在子女名下的，相當于贈予子女，認定為個人財產，而非與父母共有，也並非婚後共同財產。但如果對方願意加你的名字，就可能認定為對方願意贈予，財產分割時可以共有，雖然並不代表能分走一半，但確實有份。

2、 對方婚前以個人名義購買的房屋，權屬歸誰？

答：對方是全款或貸款自己還，均屬對方個人所有，但如果對方願意加你的名字，財產分割時可以共有，與提問1同理。

3、 對方婚前貸款買房，權屬歸誰？

答：對方婚前貸款買房，還貸為個人債務。但如果婚後共同還貸，沒寫你名字的情況下，財產分割時對方只需補償貸款部分。也就是說哪怕共同還貸，你也沒有分房權，只能拿到還貸比例的補償款。

4、 對方買房你裝修，權屬歸誰？

答：裝修的發票數據等保留好，財產分割時會將裝修費用折現返還。

婚前買房具體情況詳見下表：

婚後買房具體情況詳見下表：

總的來說，房子是不動產，以登記為準，加名字仍然是分房的途徑。婚前公證可以避免產權糾紛，但不要以為對方有錢，你不公正是佔便宜，要知道婚姻中不僅有共同財產，還有共同債務！

說句題外話，還有些家庭是對方出房子，你出車子的，如果是婚前買車屬於個人財產，婚後父母給子女買車就屬於夫妻共同財產了哦！

當然，加不加名字都是個人意願，也不能判斷婚後幸福程度，雙方好好相處是最重要的。這篇文章僅是為了讓各位心中有數，科普法律，也祝願大家都能遇到一個不會讓自己在這個問題上花心思的另一半！（文/安琪）

（圖片來源於網絡，侵刪）

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