婚前房產，婚後能加另一半的名字嗎？操作流程及費用有哪些？

目前房子幾乎成了結婚的標配，那除了是否要買房是一個問題之外，誰的名字寫在房產證上，或者是否加上另一半的名字也是一個大問題，這與以前的規定還是有所不同的。新的婚姻法明確規定：配偶一方是在結婚之前獲得的財產不被視為共有財產。那如果在結婚前購買的房產證上加另一半的名字有用嗎？另外加名字一般需要走哪些流程？

一、在結婚前購買的房，加上另一個人的名字有用嗎？

1、首先，很明顯，買房是婚前行為，因此房產是個人財產，婚後共同還款才屬於共同財產！因此，假設兩人領了結婚證的話，只需要工本費即可，如果還沒領證的情況下，額外加上配偶的名字確實需要額外的契稅等稅項的繳納。

2、依照《物權法》第九條的規定，不動產的設立，變更，轉讓，應當依法登記後生效；未經註冊，除非法律另有規定，否則不得生效。

3、由於加上配偶姓名的房產屬於結婚前個人的單獨房產，因此如果在領證前加上另一半的名字，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅，需要按照程序收取契稅，手續費，還有其他雜項等等。

4、如果您可以在還清貸款後加上配偶的名字，那麼程序很簡單。您可以直接前往當地的住房管理辦公室，以進行正常的姓名添加和轉移程序，並帶上您的個人身份證，結婚證。如果您不打算在短期內還完貸款，則必須首先去借貸銀行籤發證明，證明該銀行同意增加您的配偶作為產權的共有人，然後去住房管理辦公室。申請加名程序。

二、在婚前購買的房產上添加配偶名字的具體流程是什麼？

1、如果是配偶關係加名，通常無需付費，只需支付一定的工本費（有關詳細信息，請參見當地政策）。婚後房產證加名與房產交易不同。無需支付契稅，個稅等等。這與直系親屬之間的房產證加名相同。雙方僅需持有結婚證，身份證和房產證即可。

2.到房屋管理局填寫雙方共同擁有房產的申請表，然後您就可以申請在房產證中增加共同所有人的業務。您只需要支付少量費用即可。

3.具體操作流程：

1）攜帶結婚證原件，複印件，身份證，房產證；

2）到房管局大廳等候取號，支付工本費80元，貼花費5元，製圖費25元；

3）十個工作日後，到住房管理局大廳辦理新的房產證；

4）如果您有抵押，則必須去銀行辦理抵押變更程序。

可以肯定的說，個人在結婚前購買的房是個人財產。但是，如果雙方婚後共同償還貸款，建議做好婚前財產公證，避免不必要的問題產生。