精裝房與毛坯房怎麼選？圖省事精裝，圖省錢毛坯？內行說出大實話

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買房，選擇毛坯房還是精裝房，這幾乎是大部分買房人都曾思考過的一個問題。

有些人選擇買毛坯房。他們認為，空鼓、滲水、水泥鋼筋強度、陰陽角、水電預埋這些涉及到房屋質量的問題，請個驗房師就一清二楚。再加上裝修時，用材用料、施工現場自己都可以監督，再不濟請個懂行的多幫忙看看，總比開發商直接精裝修交付，糊裡糊塗的要好得多。其次，自己精裝肯定比開發商精裝修要划算。

有些人則喜歡精裝房。怕麻煩是最大的顧慮，尤其是年輕朋友，想到裝修就是件頭皮發麻的事。跑裝修公司貨比三家，圖紙反覆設計與溝通這只是「前菜」，如果選擇是「半包」，後期的施工才是來回跑斷腿，花錢如流水，也不見得省錢了，還浪費自己大量的時間精力。如果選擇「全包」，那不如直接買精裝房算了。

可越想遠離麻煩，有時候麻煩自己還找上門。現如今，精裝交付後的降配、簡配、質量不達標等現象越來越多。省去自己裝修的時間，又浪費在了交房維權上。

正因如此，南京近日出臺裝修新規，不具備科技系統的商品住宅，全裝修標準不低於1500元/平米。同時又規定，具備科技系統的商品住宅，全裝修標準不高於2000元/平米。超出2000元部分也按2000元計算。同時建立商品住宅裝修價格評估機構庫，形成價格評估機制，並隨機抽取裝修價格評估機構進行第三方評估。

但並非每座城市都有南京這樣的規定。那麼，究竟買精裝房好，還是選擇毛坯房呢？

一、注意看精裝標準

現在很多精裝修樓盤，裝修標準動輒2000元一平米起步，3000-5000元一平的精裝標準也不少見。同時，大多數樓盤都會準備一張「精裝標準清單」，裡面詳細列明陶瓷衛浴、廚房五金、地板塗料等品牌，咋一看十分奢華。但一般又額外有這樣幾句話：「或不低於同等品牌」、「品牌定製款」，並在宣傳頁不醒目的位置註明：「本單頁僅為要約邀請，實際以合同文本為準」。

這其中，需要注意4點。

1、不顯示具體規格、型號，只體現品牌，讓降配、簡配成為合理合法。

2、「品牌定製款」這種說法，不是不存在，少數大型開發商確實有，但中小開發商一般沒有能力去做企業集中採購，也缺乏集團化採購平臺。其次，無論大中小開發商，都可以要求出示集中採購書面文件。

3、「要約邀請」，不是合同的一部分，也不具有法律約束力。必須要將廣告內容寫入合同才有效。

4、開發商精裝修的報價都是以建築面積為考量的，因此包含公攤在內。所以公共部位的裝修標準，在購房時也應詢問清楚。

最後，小聲說一句。大多數情況下，精裝標準是低於實際標準的。具體少多少，詳見留言區。

不標準做法

標準做法

二、樣板房看清是否為「交付標準」

很多買房人是看了樣板房後心動不已，然後才買房的。但樣板房的貓膩也很多，首先看清楚所哪些地方是「交付標準」，哪些地方是「非交付標準」。非交付標準的樣板房，沒有多大意義，同時要問清楚交付的標準，包括保溫隔熱防水標準、施工工藝標準、毛坯用材用料標準、精裝修水電、衛浴暖通、地磚地板等具體品牌與型號，並查看合同中有無此類條款。

其次，部分樣板房存在尺寸非標、砸牆非標等現象，拿著帶尺寸的戶型圖實際去估算，並詳細詢問「偷面積」做法是否合法，「砸牆」費用誰承擔等。

再次，樣板房記得拍照。目前只有少量城市規定樣板房需保留至交房後三個月。

三、交房時先驗收再收房

很多人興高採烈去收房，結果發現問題一大堆。可收房的相關手續已經辦了，第一年物業費已經交了，再發現問題時，開發商拖延現象就不算少見了。

記住一定要先驗收，驗收沒有問題之後再收房、付款。當然，房屋多少都會存在一些問題，只要沒有漏水、滲水、損壞、降配簡配、質量不達標等違反合同交付標準的情況，小毛病讓開發商修補一樣就行。

如果非要先辦手續再交房，那就需要留神了，建議錄音或視頻拍下來，這是不合法的。

四、能自己裝儘量自己裝

目前精裝房已經較為普及，但事實上裝修質量乏善可陳。國內目前精裝修做得較好的房企不多，一隻手就能數過來。大部分品牌房企和地方知名房企都只能屬於第二梯隊，中小開發商只能是第三梯隊。

可以不客氣的說，除了一隻手數得過來的那幾個房企，其他精裝房都需要謹慎，需要保留法律認可的證據與合同。

因此，買了精裝房不代表萬事大吉，相反近些年的交付矛盾主要集中在精裝房身上。能買毛坯的儘量選擇毛坯，能自己裝修的儘量自己裝。想省事就找一家口碑不錯的裝修公司，再單獨請個監理，即便多花一些錢，費用應該也比動輒2000起步的精裝標準要低。

五、暫時不住的買毛坯

有些人買房是為了孩子以後成家，有些人則是為了長期持有，還有人則自己簡裝出租。

這些自己不住的房子，原則上買儘量買毛坯。原因有幾點，裝修這件事就像買車，買完就貶值，無論你是重金裝修還是簡裝。

因此，以後給孩子住的，不著急裝，不僅貶值，後期可能還過時。投資買房更不要裝，裝了就貶值。

六、實在不想裝修的怎麼辦？

很多年輕人不是不懂精裝修的弊端，但自己實在沒有時間精力，就想快點有個窩可以住進去。這種情況，建議選擇購買簡裝也就是普通的成品房，精裝標準大概在1000元左右。然後交付後，添置一些家電家具就可以入住。不要花太高的代價在裝修上，除非這套房想住一輩子，但幾乎不可能。

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