二手房老破小，明年值得買房嗎？聽聽行家怎麼說

很多人因為新房供應量較為稀缺，而且市場競爭大，房價又偏高，因此他們只好去二手房市場挑挑，希望能夠入手一套價格適中，配套齊全、地段較好的二手房，許多老破小二手房價格就低於新房市場價很多，雖然房齡較久，但是勝在周邊配套齊全，片區屬於規劃成熟區，小區周邊菜市場、商場、學校、公交站等等配套也不缺，地段人氣高，交通還時不時擁堵，而且房子房齡老的總價偏低。

不過，老破小顧名思義就是戶型不大、房子老舊、戶型設計缺乏人性化的二手房，這類房子居住體驗感就沒有那麼舒適了，電梯可能都沒有哦，可能你買房申請商貸的時候都不容易給你批房貸，那麼市裡的老破小二手房值得入手嗎？你會考慮嗎？筆者今天就和大家談論一番。

其實老破小房子最終可能面臨三大結局，你得看是家庭剛需需求，還是投資需求來決定是否入手老破小。

老破小結局一：被列入老舊小區改造範圍，小區會大改造、大翻新，電梯也會安裝上，樓棟裡的水、電、燃氣管道預計都會換新或者維修。小區環境應該會增加綠化、停車場、健身配套設施等等。

老破小結局二：剛好你的小區被列入棚改區，房子需要拆遷安置，給你補貼房源或者貨幣化補貼，這樣你守的二手房將來就可能成為新房，房子身價立馬翻倍。

老破小結局三：如果你運氣很差，老房子既沒有大改造，也沒有拆遷，那麼老舊房子就可能成為「貧民窟」，買房自住還好，要是投資房產的，那麼很可能房子就無人接盤了。老破舊轉手變現不容易，房齡老舊很多首套房剛需客不喜歡呢。

綜上所述，老破小還是有好處的，那麼這類房子值不值得買入呢？其實，要看地段，如果老破小房子地段不錯，真的很方便上學、工作生活的，你是剛需又無法接受價格過高的新房，老破小如果產權清晰的，過戶容易的，要是未來能夠老舊小區改造或者棚改拆遷那就更好了，市中心地段價值非常不錯，土地價值也可觀，所以可以買入的。

老破小周邊的配套是很難得的，比起新城房產價值，老破小房子房價抗跌性要優於新開發區樓盤價格。因為市裡人口多，住房需求較大。老破小適合過渡房源需求，比如為了方便子女入學，或者是方便工作上班。當然要是考慮到長期居住，你得做好準備，老破小的居住舒適度你能否一直承受。

如果你想投資老破小，想要快速變現的，這個希望或許會落空，三四線很多城市老破小价值有限，因為現在流入房地產資金有限，開發商融資不容易，規模較大的老小區拆遷成本高，開發周期長，資金投入較大，因此開發商寧願去新區開發拿地，都不太願意接受市裡的老破小棚改拆遷。