由馬雲的「房價如蔥」引發的思考

2020-08-26 易舍1413


由馬雲的「房價如蔥」引發的思考

這是一篇腦洞文，如變現…純屬巧合

開篇再次重申，此文只是一時腦洞大開的產物，無關任何「內情」與「預測」。純屬個人想像。

該腦洞的來源：

1-馬雲於2018年6月說的「8年後房價好似蔥價」。

2-2016年12月19日，經濟之聲《央廣財經評論》提出的「房住不炒」。

3-網絡上吹風吹了很久的「房產稅」。

4-2010年的天涯神貼「論房產調控」中提到的「未來有房產的與無房產的階層固化」。

首先我們假設這1-2-3都是會實現的。

再反推到底是發生了什麼使之實現。

(這裡，首先排除真槍實彈的打仗，畢竟中國如今的綜合國力不容小覷。比起打仗，政策的調整修改顯然可能性更大。)

❶【房價如蔥】

房價如蔥，說的肯定不是蔥價漲得和房子一樣貴…那麼就是房價跌得和蔥一樣便宜。當然，「蔥價」是個虛詞，就好像汽車在荒野拋錨，步行了兩個小時…感嘆自己走了十萬八千裡路，實際肯定沒走那麼多，頂多不過10公裡。

同理房價如蔥也不會真的只要1-2塊錢就能買到房子。但肯定不能是如今這般需要掏空六個錢包才付得起首付的情況…要不這蔥也太貴了。

房價要符合「如蔥」，得是大多數年輕人工作5年內的個人積蓄可以全款買得起的情況。按一年積攢3-5萬來算，是20萬左右。

然而，鋼筋水泥建築人工還有裝修，本身有成本。單建築成本就約2000一平方了。然後還有拿地成本，這是大頭。最便宜的4-5線個別地方樓面價可能幾百，正常3線至少也要幾千，更不要說1-2線城市樓面價動輒幾萬的拿地成本了…

除非，把土地成本從房價中去除，房子僅按建築成本出售。

政府不再向開發商一次性收取賣地費用，開發商以資質 口碑 規劃等參與評選，競爭拿地。這樣不但可以避免開發商買地後屯地待漲浪費資源，還迫使他們提升建築質量。

要說不賣地沒錢搞基建的話…其實，開發商買地的錢來自買房人，買房人的錢多數是銀行貸款來的，銀行發出的貸款是印鈔機印出來的。既然如此，繞過這個步驟直接印錢搞基建…好像也沒有不可以？

按純建築成本每平方約2000元計算，一套100平方的毛坯房子20萬。如果是精裝修，那再加上裝修成本1-2k每平方。最後加上開發商的利潤。這樣，多數房子總價能控制在50萬以內。

這樣，工作約三五年後，一個年輕人的積蓄可以全款買下一套單身公寓，兩個年輕人的積蓄可以全款買下一套100平方的三房住宅。

怎樣？是不是真的有「房價如蔥」的感覺？

❷【房產稅&房住不炒】

土地成本部分，轉化為吹風吹了很久的房產稅，按月或按季交付，就好像交房租一樣，房東就是國家。具體該交多少？地方政府參考當地房租水平與該小區周邊配套環境決定。

並且，這個房產稅是可以活動的。某地發展越好，人口越多，房產稅就收越多。經濟不好的時候少收些，讓人們有餘錢去消費。一消費，經濟上來了，再多收點。

現有房屋，產權年限到了以後開始交房產稅（土地使用費）。如果產權年限未到被拆遷，選擇實物安置，新拿到的房子等之前被拆除的房子產權年限到了後開始收房產稅。拆遷選現金安置的，國家把舊房子剩餘年限的錢一次性發給居民。

二手房出售時，下家只出建築成本費。剩下的牽涉土地部分的錢，由銀行按評估價補給上家。選擇出售房產的，拿到一大筆資金後無法再用於購房炒房，就會花到其他更該花的地方。

這樣，炒房徹底杜絕了，建築質量上去了，國家有方便調控的穩定收益了。

❸【階層固化】

之前還有一篇2010年的天涯神貼，說以後有產者和無產者階層固化。但現實是後浪明明還在湧進… 房產方面的階層真要固化…大概也只有這樣搞了。

現有70年產權房在一旦售出，就再也無法買到的情況下，持有房子的人就不會輕易選擇出售房產，有多餘房子也多數選擇出租。

房東們也不用擔心競爭不過當地「出售」的蔥價新房，因為考慮到工作變動搬家等情況，或是剛畢業尚未攢夠「20萬購房巨款」，還是會有人選擇租房生活。

腦洞文到此為止。

相關焦點

  • 「馬雲：房價如蔥」考
    馬雲倒是參加了這個峰會，但是查遍當時的會議實錄，馬雲沒有一句談到房價，而是在大聲疾呼數位化的重要性，認為純電商和純線下的企業未來都會很難。我還發現一個好玩的現象，這個說法還有很多不同的版本，房價一會兒如大蔥，一會兒又像白菜，還有說像樹葉的。
  • 馬雲說十年後房價如蔥，可能嗎？
    馬雲的話，一般都很準，但是這句話，跑偏了！我們先來看這句話，他什麼時候說的！2018年6月份，馬雲曾在杭州舉行的全球峰會上發表了主題演講，在講到房子、房價的問題時，馬雲表示：未來房價如蔥。當時他解釋稱，在過去8年內，中國的房價整體處於大幅上漲的狀態，但是8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。這就是馬雲說未來房價如蔥的由來。
  • 馬雲進軍房地產，房價如蔥是否能實現？
    「未來房價如蔥！過去8年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態，8年後中國最便宜的東西有可能就是房子。這段話是馬雲在2017年杭州舉辦的中國全球投資峰會說的，當時引發了全國熱議。不少人就是聽了他的話，認為房價會下降，因而推遲購房，可是沒想到後面房價還是年年上漲，當然，這不能怪馬雲，房價如蔥只是一種比喻，有點誇張的說法，房子最便宜前面還加了「有可能」三個字，況且現在才過了3年，還沒到8年。
  • 馬雲「高調」進入房地產，房價「如蔥」要來了？
    「預言」，比如他曾預言未來能超越他的人可能會出現在健康領域，未來的房價「如蔥」，有的預言已經成為實現，有的預言還有待時間的驗證。對於其他的預言很多人並不是很在意，但對於房價的看法，關心的人就比較多了，因為這關係到每一個人，買房的人希望房價能夠越漲越高，沒買房的人希望房價能夠降下來，所以馬雲「房價如蔥」的言論也分成了兩大陣營，一個陣營是贊同馬雲的看法，另一陣營則不贊同馬雲的看法。
  • 馬雲說「房價如蔥」，卻又進入樓市發展，什麼邏輯？
    就是這一類的代表，之前馬雲對於房地產有新的看法，十年後中國的房價如蔥，不管是老百姓還是商業都認為馬雲說的是對的，但任誰也沒有想到馬雲開始進軍房地產。並且之前還爆出馬雲高價買房!　　過去十年中房價在突飛猛進的上漲，李嘉誠在國內投資買房賺到了近千億，即使馬雲說的未來房價如蔥，但李嘉誠確實賺了不少的錢，這是眾所周知，如果馬雲能夠成功進去房地產是否可以改變房地產行業的走勢，使得人們都能夠買得起房子呢?
  • 30年後「房價如蔥」？但馬雲卻涉足房地產？「真相」究竟是什麼
    馬云為什麼會說出「房價如蔥」?未來房價走勢如何？30年後「房價如蔥」?馬雲曾經在杭州全球峰會上說了這樣一句話：未來房子的價格將會和大蔥的價格一樣，在過去的八年時間裡面，中國的房價一直處於上漲的趨勢，所以八年後，可能中國最便宜的就是房子。馬雲剛說出這句話的時候，就立刻引起了軒然大波。因為馬雲是一位自帶流量的商人。
  • 預言「房價如蔥」的馬雲，也開始投資房地產了，為什麼？
    >曾經的馬雲慷慨激昂的預言房價如蔥，未來最便宜的就是房子，轉眼阿里開始投資房地產行業了。曾經的馬雲慷慨激昂的預言房價如蔥，未來最便宜的就是房子，轉眼阿里開始投資房地產行業了。馬雲說，要做電商，於是有了淘寶；要做快遞，於是有了菜鳥；現在又要做房地產，勢必是要與騰訊投資的某平臺在房地產行業再次一決雌雄了。
  • 馬雲從未說過「房價如蔥」，我們都是在自己騙自己？太尷尬了
    網友形象的將其概括為「房價如蔥」關於馬雲對於「房價如蔥」的論斷最早出現在一些自媒體的營銷號上「房價如蔥」想必那些營銷號也未必真相信房價如蔥只是把讀者都當成了韭菜而已所以對於馬雲「房價如蔥」的論斷更願意選擇相信
  • 馬雲十年後「房價如蔥」的觀點如果應驗，結果將會是什麼樣?
    馬雲一句十年後「房價如蔥」的觀點雖然給房地產市場起到了警醒的作用，但是他卻忽略了如果「房價如蔥」的結果，或許是一個遠遠超乎馬雲想像的結果。馬雲在這次峰會發表了「房價如蔥」的觀點，引起了爆炸式的討論，經久不衰。如果換成一個普通人發表這樣的言論，可能早就被封殺了。因為「房價如蔥」直接道明了房地產嚴重的泡沫化。這個泡沫帶來的影響是無法估計的，對於這種讓很多人產生恐慌的言論，或許因為他是名人而不但沒有被封殺反而引起了強大討論，可如果這個觀點應驗了將會是什麼樣的結果呢?
  • 馬雲進軍房地產行業，房價還能如蔥嗎？而這意味著什麼呢？
    馬雲在2017年曾經表示，未來最不值錢的就是房產，而如今「房價如蔥價」了嗎？ 此時，肯定有人有話要發表了，你看遼寧阜新市和黑龍江的鶴崗，房價都是幾萬元一套。但是，首先要搞明白的就是，這是什麼原因導致的房價如蔥呢？
  • 「房價如蔥」這話原來馬雲沒說過？真相是...
    馬雲倒是參加了這個峰會，但是查遍當時的會議實錄，馬雲沒有一句談到房價，而是在大聲疾呼數位化的重要性，認為純電商和純線下的企業未來都會很難。除此之外，幾乎所有談到這個話題的文章，都默認這句話是馬雲說的，然後表示贊成或者批判一番，從來不去考慮這句話的真實性。我還發現一個好玩的現象，這個說法還有很多不同的版本，房價一會兒如大蔥，一會兒又像白菜，還有說像樹葉的。
  • 馬雲進軍房地產，「房價如蔥」要來？
    對於中國這樣不斷上漲的樓市現象，不少企業家也發表了自己的看法，比如馬雲在2017年的時候，他就說：過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態，未來8年房子將是最便宜的東西，會像蔥一樣便宜！馬雲這樣的論調，無疑讓很多人聽了興奮，畢竟誰都想擁有一套自己的房子。
  • 馬雲也不例外，5年後若房價如蔥價，意味著已經發生金融風險
    「8年後房子是最不值錢的東西，房價如蔥價！」這是馬雲在2017年公開場合說出的被廣泛流傳和引用的金句，房價是否如馬雲所說如蔥價？現如今都2020年下半年了，再過5年，房價真的會如蔥價嗎？從咱們普通老百姓嘴裡說出自然是沒人關注，也不會引起廣泛的思考和討論的。從馬雲這類身價千億級別的社會名人嘴裡說出來味道就不一樣了。首先房價對於馬雲自己來說，什麼時候都如買一把蔥一樣輕鬆，不用等到8年後。
  • 馬雲的房產公司成立了，曾說房價如蔥的人現在來割韭菜了，
    馬雲進軍房地產曾經說房價如蔥的男人 ，然後實現買房的願望，也有不少人聽了馬雲未來房價最便宜，不打算買房了，然而未來真的是這樣嗎？1即使未來房價如蔥「未來的房價如蔥」的說法是鼓勵大家創業，也是響應國家的政策大勢，打鐵還需自身硬，先讓自己強硬起來，別讓一套房子捆住自己企圖飛翔的翅膀，這是一種正能量的傳播。
  • 馬雲高調重返樓市，房價如蔥即將實現？
    馬雲是一個非常成功的商人，這也多虧於他有一個很好的商業頭腦，在商界裡面做了不少預言，現在也一一實現最經典的預言應該是關於房價的，他預測之後的住房價格不可能會漲得很高。現在的局勢大體如這位老總所說，很多地方都下降了房價，主要是政府在裡面把控，不讓房地產有炒房的機會。最近傳出的消息，馬雲高調重返樓市，那麼這個房價如蔥即將實現了嗎？有不少的專家覺得應該做好泡沫破滅的準備。
  • 當年說「房價如蔥」的馬雲如今成立天貓好房？網友：我又被騙了
    頓時關注房產的網友炸了鍋，馬雲不是說未來房價如蔥嗎？怎麼涉足房地產了？我又被騙了？其實，馬雲想涉足房地產行業已經早有「眉目」，早在2019年11月13日的第五屆世界浙商大會上「希望國家高度重視房地產行業發展」的講話中，被房地產專家、中介及置業顧問們拿來當素材用了，朋友圈裡現在到處都是這類觀點：「曾經神預測「未來房價如蔥」的馬雲「改口」了，這次他可是極力建議國家重視房地產的發展，房地產又要有大事發生了，房價漲不漲我就不多說了。
  • 5年後房價怎麼樣 是馬雲說的房價如蔥還是柴鐸說的房價快速上漲
    未來房價怎麼走，5年後房價是漲是跌？按照馬雲之前的說法，8年後房價如蔥，再過五年，正好是馬雲預言房價如蔥的時間點。那麼房價真的能降到如蔥一樣那麼不值錢嗎，從現在看肯定不會，因為現在許多城市房價還在小幅上漲。房價下跌的城市屈指可數。
  • 56平米賣2萬，馬雲「房價如蔥」成現實？剛需該怎麼做
    房價居高不下，所有人都希望房價能出現大幅度的下跌在，所以一些說過類似話的人總能獲得大家的支持，例如馬雲。在2017年的時候馬雲就說過「8年後房價如蔥」，當時很多人都覺得這不可能，但現在市場上卻一些房價很便宜的城市，那麼馬雲說的「房價如蔥」會可能會成為現實嗎？
  • 馬雲正式進軍房地產！三年前說「房價如蔥」的人，開始布局
    馬雲正式進軍房地產！三年前說「房價如蔥」的人，開始布局房地產了！未來房價將…9月16日，阿里巴巴旗下的天貓宣布：與易居聯合成立房產部門，推出『天貓好房』平臺。終於，馬雲爸爸也要開始賣房了！-- 01 --曾經說未來房價如蔥的人，都開始布局房地產了
  • 就是為了兌現馬雲「房價如蔥」的諾言？
    對於想買房的人來說，每天都在祈禱房價往下跌，對於賣房的人來說，每天都在盼著房價上漲。這幾十年來房價一直在一路攀升，讓很多想買房的人望而卻步。不過現在我們似乎看到了房價要下跌的一縷曙光，就是阿里巴巴正式介入房地產行業。近段時間，我們從天貓上看到阿里巴巴看到了阿里房產。從首頁看到主要有司法處置、破產清算、特價房產、我要賣房4大類目。