「馬雲：房價如蔥」考

在房地產領域，有一個流傳頗廣的預言：馬雲說未來幾年房價將像大蔥一樣不值錢。

在各種討論中，這個說法都是被當成事實引用的，好像沒有人去考慮這是不是事實。

作為一個有懷疑精神的網際網路重度用戶，我花了一整天時間認真考證了一番，向大家報告一下結論：沒有任何證據表明，馬雲說過這句話。

01

網際網路是有記憶的。但是我翻遍整個中英文網際網路，無論是現場視頻，還是文字實錄，都找不到馬雲在哪兒說過這句話。這個說法最早的源頭，都來自形跡可疑的三無營銷號。

這些營銷號引用最多的一個來源，是2017年11月，在杭州舉行的中國全球投資峰會上，馬雲在演講中表示：過去8年中國房價處於大幅上漲局面，8年後中國「最不值錢」的東西可能就是房子。

問題是，這個峰會的頁面至今還在，參會嘉賓都是投資界大佬，根本沒有馬雲。

還有一個說法，2017年4月，在深圳舉行的中國IT領袖峰會上，馬雲發表了跟上面一模一樣的言論。

馬雲倒是參加了這個峰會，但是查遍當時的會議實錄，馬雲沒有一句談到房價，而是在大聲疾呼數位化的重要性，認為純電商和純線下的企業未來都會很難。

除此之外，幾乎所有談到這個話題的文章，都默認這句話是馬雲說的，然後表示贊成或者批判一番，從來不去考慮這句話的真實性。

我還發現一個好玩的現象，這個說法還有很多不同的版本，房價一會兒如大蔥，一會兒又像白菜，還有說像樹葉的。

這些營銷號，未必真相信房價如大蔥，倒是把讀者都當成了韭菜。

02

一句毫無根據的謠言，為什麼成了房地產領域最著名的斷言？

除了營銷號販賣焦慮，也是因為房子問題確實是全民焦慮。為高房價所困的人們，也願意相信房價必降的預測。更何況這種預測來自馬雲。

眾所周知，馬雲似乎是所有商業大佬中，對房地產最沒有興趣的人。

想當年大家都知道房地產確定會賺錢，以阿里巴巴的影響力，如果靠拿地搞開發來賺錢，想必也不是什麼難事。但是馬雲似乎對此毫無興趣，多次公開表示不會搞房地產。

阿里巴巴確實在全世界蓋了不少樓，但我查了一下發現基本都是倉庫，位置基本都在機場，主要為了搞物流，並不是為了開發房地產。

所以當9月16日「天貓好房」宣布成立時，很多人驚呼馬雲食言了，阿里也要進軍房地產了。還有網友調侃，新平臺應該起名叫——如蔥。

但是我仔細研究了下天貓好房的商業模式，發現阿里並不是要親自下場賣房，更不是要進軍房地產，還是阿里慣用的商業作業系統模式，用技術幫助行業降低交易成本。

很多人覺得現在阿里無處不在，什麼都摻和一下，但是仔細研究就會發現，它在很多行業都只佔一點點，似乎也不是為了當老大，而是為了驗證它獨門的技術和商業模式。

「讓天下沒有難做的生意」，房地產也是生意嘛，沒理由單單撇下它。

按照馬雲的說法，阿里不是對某個行業感興趣，而是對用數位技術改造傳統行業、為行業創造價值感興趣。

03

馬雲沒有說過未來房價如蔥，那麼他對房地產究竟怎麼看？

一個容易被忽視的事實是，馬雲是中國最早一批買商品房的人。早在1992年，那時候他還沒什麼錢，就湊錢買了後來成為阿里巴巴「車庫」的湖畔花園公寓。

在公開出版的《馬雲內部講話》中，我找到了馬雲關於房地產最完整的一段觀點。注意，這個發言面向的是阿里員工，時間是2008年：

在內需市場拉動過程中，我想給阿里人一個小小的建議，本來我想在內網上寫的。十年以前我鼓勵阿里巴巴所有的年輕人，最早的鐵軍沒有多少人，我說買房子去，趕緊買房子。老的阿里人都記得，每次吃飯我都給大家講。

我是1992年買的房子，而且我那時候鼓勵他們，要買超過四十平方米的房子。你自己只能買三十平方米的話，借錢也買七十平方米，你只能買七十平方米的話，借錢買一百平方米。那時候我鼓勵大家買房子，但是現在我鼓勵大家不要買房子。

我講這個可能有些人會不高興，但是我講真話。拉動內需我們靠房地產的時代已經過去了，真正房地產要起來，需要拉動房租，讓房租起來。我想勸所有的年輕人，今天不要買房子，去租房子。

我現在比較擔心，我看到全國好多城市，出臺一系列房地產政策，這些政策是鼓勵大家買房子，鼓勵貸款，但是我認為是有風險的。現在為什麼買房子，買房子是因為你對自己有信心，對未來有信心，對經濟、對自己的工作有信心，假如你今天因為房價便宜，按揭便宜買了房子，假如明後年經濟非常之糟糕，很多公司關門倒閉，你沒有工作了，你怎麼辦？這些問題大家要看到。

我為什麼鼓勵阿里巴巴人去租房子呢？假如你一個月五千多元錢，你交了房貸只有三千元。如果一個月要花一千五百塊錢的話，你會非常的痛苦，天天和女朋友吵架，怎麼混。但是換過來說，你能夠拿出一千五百元租房子，你每天對生活充滿信心，不斷換房子，這個小區不好，換另外一個小區。有的時候跟老婆吵架，原來是房子風水不好，再換一個。

我們一定要看清楚。以前不買的人今天也別後悔。前幾天股市最高的時候我和一個親戚吵了起來，他過來講買了兩隻股票，賺了點錢，他那時講股市的動態的時候，我是楞了，我說這個人像瘋了一樣。但是前天我們打電話，他十三支股票全部掉了百分之九十了。

錯過了永遠不要後悔，我想告訴大家，房地產不會掉價，中國的需求市場是在的，十三億人口需要大量的房地產。但是我們在今天的形勢下面，必須把錢用在刀口上。我真的不希望在座的阿里人把收入的一大半放在房價上。要學會租房子。一個月你六千元收入，花兩千元租房子，有四千元消費，生活過得非常愉快，心情愉快，工作就會愉快，工作愉快，成績就會高，逐漸什麼都會好。形勢不好的時候，最大的財富是心情。

所以我想告訴大家，這是我給大家的建議，只有房租的價格起來，房地產才沒有泡沫。前兩天房地產有一個老闆批判我，馬雲你這樣說房地產還會起來嗎？我的看法，不是讓房地產起來，而是讓房地產健康起來。

假如你在這兒買了一套房子，房租八百元就夠了，有房子租不出去。所以趁這兩年房租便宜，阿里人租房子吧，租房子你就不會被房子給倒過來。

這是我給大家的一個建議，未來的年輕人，要學會租房子，不在乎擁有，而在乎曾經擁有，就是這個意思。

劃重點 ：馬雲認為，中國房地產市場需求一定是在的，13億人口需要大量的房地產。20年前他就強烈建議阿里巴巴人趕緊買房，能買30平米，借錢要買70平米，能買70平米，借錢要買100平米。

但是到了2008年，房價一路上漲，很多人買房後的月供超過了收入的一半還多，他開始呼籲年輕員工不要一畢業就買房，應該學會租房子。他認為，沒有事業和未來的房子是不可靠的，會成為房奴。

事實上，重買輕租的社會心理，也是房價過快上漲的推手之一。丈母娘推高房價，就是過度透支的明證。

近兩年在主持公司集體婚禮時，馬雲都建議年輕人多生孩子，說未來房子不值錢，孩子才是無價之寶。他特意補充說，這裡說的未來，肯定不是這幾年，但是30年後，房子肯定會過剩。

馬雲最近一次公開談到房地產，是在去年11月浙商總會年會上，他說電商出現後，商鋪的價格下降，這是用市場手段降低了房價。但是他話鋒一轉，呼籲還是要高度重視房地產行業的發展，因為它是帶動整個經濟鏈條的關鍵一環。

現在可以概括下馬雲的房產觀：看好中國房地產這個市場，認為房地產行業很重要。但是要把房子當成必要的需求，不能當成炒作的工具。年輕人尤其要量力而行，把資源多用在發展自己上，不要一輩子困在房子裡。

綜上所述，房價如蔥的謠言，可以休矣。