越貴越吃香！千萬法拍豪宅被哄搶！超40%的剛需房卻流拍？

2020-09-09 房頻

廣州有錢人真多！

今日上午，位於天河珠江新城金碧華府成功拍賣了一套面積約150㎡的法拍房。

小編親眼見證了此房源在20位報名者的搶奪下，從起拍價883萬起一路飆漲，最終競拍91輪，價格增超700萬，以1583萬元成交，溢價超79%。

要知道，銀行對於此房源評估價是1251萬，這最後的成交價格比銀行評估價還高出了300多萬，差價都夠小編去周邊全款買套房了。

且即使對比該小區二手參考價9.4萬/㎡，此套房源10.5萬/㎡的拍賣均價也高出不少。

來源：鏈家

豪宅受歡迎，超40%剛需房流拍

豪宅房報名競價者多，少流拍

更有意思的是，小編留意到在法拍市場，高價豪宅房遠比普通剛需房更為吃香。

就拿近日（9月1日-9月4日）的成交案例來說，廣州成功拍出了兩套千萬級別的豪宅。

來源：阿里法拍

單單報名者數量來看，千萬級豪宅分別是14人和20人，而看看其他偏剛需的法拍房報名者大多是個位數。

注意哦，豪宅報名成本更高，往往需要繳納100萬+的保證金，剛需房源保證金是幾十萬。

且將統計數據範本擴大，小編觀察到，相對於一般房源而言，千萬級別的豪宅法拍房更少流拍。

  • 7月廣州千萬級以上豪宅掛牌4套，成交3套；總價低於千萬的房源166套，但流標數量76套，流拍比例超45%。

  • 8月廣州千萬級以上豪宅掛牌10套，成交9套；總價低於千萬的房源142套，流標62套，流拍比例同樣是高達45%。

為何法拍豪宅市場如此火熱？

豪宅客投資，剛需害怕信息差

豪宅是市場的優質資產

當然，要是有認真閱讀過以往的文章，就知道豪宅市場不單單只是法拍搶手，一手成交也很是紅火。（點擊回看：富豪「恐慌性」買房！豪宅成交創9年新高！廣州有盤45天賣出一年業績）

不過，與一線樓市豪宅剛需兩頭火不相同的是，法拍市場呈現出豪宅熱，剛需冷的現象。

在分析原因時，小編諮詢了身邊剛買豪宅的壕朋友和部分想買房的剛需買家。

豪宅朋友的回答非常「樸實無華」：有錢才去霸佔豪宅這類的稀有資源。有錢的人不論多貴多大，都買；沒錢的人不論多便宜，都只能買那麼多。

剛需準買家則表示：不懂法拍房的門道，自己辛苦賺的錢打水漂希望花在刀刃上，隨大流一起買產權明確的一二手更踏實。

換而言之，豪宅客買房是有投資保值的成色在其中；剛需買家則是市場剛需產品供應充足，不想因為法拍程序上的信息差承蒙經濟損失，畢竟買房是一筆巨大的支出。

對此，業內專家也表示，佔據資源的豪宅對於有錢人而言，是物業保值的優質資產。

崔登科廣州世聯市場研究院副院長

2018年提出「遏制房價上漲」後，豪宅市場比較冷，直到2019年起色都不大。

不過，經歷了疫情，加上今年貨幣政策及市場通貨膨脹的行情，整個房地產市場的走勢有些變化，大家都認可：一線城市的豪宅成了優質資產。

因此，很多市場的熱錢流向了豪宅，無論是法拍、新房還是二手市場，佔據資源的豪宅成交都不錯。

最後小編想要說一句，要是真的對於法拍房有所研究，只要拍賣時不要頭腦發熱，說不定還真能撿漏。

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