嚴格限價、驗資動真格！今天南京7盤齊開，調控威力顯現了

金九樓市旺季，來勢洶湧！本周，南京超50家樓盤領取銷許，超萬套新房集中入市。就在今天，主城7盤齊開，熱鬧非凡。

龐大的供應量下，也暴露出當下樓市的最新走向：調控收緊的當下，新房遭嚴格限價；高端改善盤動真格，驗資、查原件毫不含糊；板塊、樓盤間分化愈發明顯，考驗開發商產品力的時候來了。

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今天南京7盤齊開，分化明顯

據統計，今天南京主城共有7家樓盤開盤：

純新盤中，有南部新城華著蘭庭、燕子磯金科博翠花園、城北小市葛洲壩鼓悅蘭園、堯化門江悅潤府

老盤加推，有河西中部雲際、燕子磯萬象天地九悅、棲霞山山語雋府

7家樓盤中，銷售情況分化明顯：

① 熱盤華著蘭庭、雲際、金科博翠花園、萬象天地九悅售罄；

雲際開盤現場，圖片由買房人提供

② 小市新盤葛洲壩鼓悅蘭園沒賣完，在置業顧問對意向客戶的摸排中，不少買房人表示：同步報名星河國際了，等搖號結果出來再說；

③ 而非熱門板塊，如堯化門的新盤江悅潤府、棲霞山的山語雋府，均為平推，我們將持續關注去化數據。

今天南京樓盤開盤情況一覽↓

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限價、查原件，調控動真格了

本周50多家領取銷許的樓盤中，既有河西、南部新城熱盤雲際、蘇寧檀悅、華著蘭庭、萬科星耀都薈花園等，也有雞腿盤如燕子磯金科博翠花園、江北核心區揚子江金茂悅等，還有非熱門板塊如堯化門、棲霞山、江寧青龍山、江寧濱江、江北雨山路等。供應量井噴，市場走向愈發清晰：

① 新房依然嚴格限價

本周的銷許潮中，南部新城4.48萬/㎡的均價，無疑是往樓市丟了一枚重磅炸彈。此前華著蘭庭放風價在5萬/㎡上下，最終在政府的嚴格限價下，以不到4.5萬/㎡均價且不加裝修包的形式首開，即使是「降標」，主城中心的「福利盤」依然吸引了3834組買房人去搶244套房。

此外，小市新盤鼓悅蘭園，此前放風4.4萬/㎡，最終被批均價為4.16萬/㎡；燕子磯金科博翠花園，放風價一度在3.6-3.7萬/㎡，最終以3.36萬/㎡均價推出全部房源……

加上「限房價、競地價」土拍規則穩步推進，接下來河西、江北核心區、燕子磯、鼓樓濱江等板塊新房價格也被牢牢限住，穩地價、穩房價、穩預期的長效調控機制形成。

② 改善熱盤驗資、查原件動真格

從蘇寧檀悅到揚子江金茂悅的開盤，不少買房人表示：開發商真的在現場查驗購房證明、存款證明等資料原件，資料不齊全者一律取消選房資格。

今天河西雲際、南部新城華著蘭庭，均出現買房人被「請」出選房現場的情況。據了解，有買房人將600萬存款凍結至27號，同步報名雲際和蘇寧檀悅，結果在雲際開盤現場審核材料時，因不符合資金凍結時間（雲際的凍結時間要求為9月24日至9月26日）要求，被取消選房資格。

我們梳理這輪開盤潮發現，南京熱門樓盤對驗資動真格了。以河西三家樓盤舉例：

雲際要求凍結資金550萬，凍結時間為9月24日-9月26日；

蘇寧檀悅要求凍結資金600萬，凍結時間為9月25日-9月27日；

仁恆江灣世紀要求凍結資金450萬，凍結時間為9月25日-9月29日

不少買房人心存僥倖：「我將600萬凍結至27號或29號，這樣就能同步參加多家樓盤的報名了。」

但是對不起，開發商的報名須知裡均註明了存款證明的金額、凍結時間要求，並強調開盤當天將原件帶至現場供核驗，金額和凍結時間不符合者，取消選房資格↓

蘇寧檀悅報名須知

通過8成首付的高門檻篩選客戶之外，查驗資金證明原件進一步篩出不符合條件的購房人，從而控制樓盤熱度，可見政府調控的決心與力度。

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去化參差不齊，真實樓市溫度暴露

熱盤日光的同時，一批賣不動的樓盤也現身，體現樓市真實溫度。

① 非熱門板塊樓盤多以平推入市

此輪開盤潮中，江北是推盤大戶，超10家樓盤、近3000套新房推新。而據梳理，除了揚子江金茂悅、棲樾府售罄；雅居樂匯港城去化約8成外，雨山路雍寧府、橋林水沐雲築、五橋江山薈、白馬路恆大溪山公館等均為平推入市。

此外，棲霞山、堯化門等非熱門板塊，在南京多板塊新房供應井噴的當下，無需搖號，買房人的選擇自主性更多。

② 板塊間的分化也愈發明顯

昨天，江北自貿區新盤雅居樂匯港城首開推出387套新房，我們在現場直擊發現去化8成左右。開發商今天公布的數據顯示，開盤當日成交額突破10億元、累計成交超300套。

對比同板塊的錦繡樾江府，項目於今年3月首開，最近一次平推是在8月，累計推出912套新房，至今還有354套未售，整體去化在6成左右。

同板塊為何會出現去化參差不齊、搖號與平推的差距？業內人士分析：今年江北自貿區的概念一出，由於配套利好尚未兌現，板塊距離主城較遠等客觀因素，大家持觀望的態度較多。雅居樂進入板塊後，認真做好產品，全德系精裝體現了產品力，加上自身的綜合體配套、開發商前期的優質宣傳，取得這樣的首開成績在意料之中。這說明在調控持續、房住不炒的當下，買房人對樓盤的產品力越來越重視。

最後，我們總結了金九購房小貼士供大家參考：如果你手裡有房票，有資金，熱門限價盤搖到就買無需糾結；多家樓盤、相似的入手門檻，可以縱向對比板塊、配套等因素再做選擇；剛需購房客群，趁著調控窗口期，遇到心儀的樓盤給出優惠，那就可以果斷下手了。