太慘！南京開盤潮揭秘：僅1成多樓盤日光！真正熱銷的盤是……

2020-10-03 365樓市

9月南京的開盤潮隨著假期的來臨，終於落下了帷幕。這個月，南京開盤85次，超1.6萬套房源湧入樓市，創了近年來新高；這個月，南京曾一周領取54次銷許，也創下歷史記錄。

然而一大波樓盤上市，並沒有讓成交數據爆棚，9月南京新房成交5616套，成績一般。85次開盤中，僅1成多售罄了，8成開盤未提供數據，賣得好的仍然是少數。

9月超1.6萬套房上市

據統計，2020年9月，南京開盤85次，上市量高達16302套創歷史新高，同比去年增長42%，環比增長40%。9月下旬，南京爆發了銷許狂潮，一周內54盤領取銷許，也創下歷史記錄，南京新房上市量大爆發。

9月，南京15家新盤迎來了首開，裡面有不少是買房人等待多時的網紅盤，比如南站萬科·星耀都薈花園，大校場華著蘭庭，燕子磯金科博翠花園，中央商務區棲樾府，板橋宋都柏悅府，這些熱盤紛紛趕在節前上市搶客。

從開盤分布來看，除了江寧、江北這種供貨主力區域，高淳溧水也是開盤大戶，貢獻了21次開盤，城北有12次開盤，不容小覷。

9月僅1成多樓盤售罄

9月85次開盤中，僅有13次開盤售罄，僅佔比15%；僅有4次開盤去化不錯，賣掉8、9成，分別為金象朗詩紅樹林、德信建發玖熙府、雅居樂匯港城、仁恆江灣世紀；8成開盤並未提供去化數據，南京新房兩極分化明顯。

從分布來看，售罄樓盤基本都集中在熱門區域，比如江北核心區、燕子磯、河西、大校場，新玄武、南站、上秦淮板塊，區域仍然是買房人比較看重的因素。

成交數據很一般！

截至2020年9月30日24點，網上房地產數據顯示，南京新房成交5616套，認購8764套。這個成交數據並不算好，同比、環比均有所下降。儘管南京在9月底爆發了銷許潮，一大波樓盤迎來了上市，但是，一方面不少樓盤的數據還沒來得及上傳網上房地產；另一方面，賣得好的樓盤並不多，絕大部分樓盤去化一般，這也就導致了成交數據並沒有特別高。

新房庫存創新高

伴隨著銷許狂潮，南京新房的庫存創下了歷史新高，一度逼近6萬，截止2020年9月30日13點，南京新房庫存在5.67萬套。

官方數據顯示，南京新房庫存量曾於2014年底創下5.6萬套的歷史最高位，2016年年中時，南京房地產市場的新房庫存量便跌破「3」字頭，較2015年縮水一半；2017年3月，新房可售套數僅剩19965套，首次降至「2」字頭以內，創下歷史新低。

此後南京新房庫存一直在2、3萬徘徊，而十一前南京51盤集中領銷許，直接將庫存拉到了6萬，雖然有不少熱盤日光，但是也有不少樓盤去化一般，這也就意味著南京新房的庫存會一段時間內保持高位。

9月南京26幅地出讓

9月，南京的土地市場亮點頗多。這個月，南京迎來了4場土拍，26幅地成功出讓，出貨量很大。不少區域迎來了新面孔，比如江北核心區迎來了招商、電建、新希望、南國置業；銀城、下關城開進駐了鐵心橋；萬科進駐了燕子磯，給區域又增加了曝光。

同時，9月的4場土拍都開始執行土拍新政，地塊達最高限價後將搖號決定買家，在26幅地塊中，有5幅達最高限價需要搖號，搖號地塊分布在燕子磯、鐵心橋、江寧大學城、江北核心區，這也從側面反映出南京目前哪些板塊比較熱門。

房價漲幅收窄

8月南京新房價格環比持平，同比漲5.1%；二手房價格環比漲0.5%，同比漲4.9%。南京房價上月環比漲幅都不太大，但是同比去年，漲幅依然比較驚人。

以目前南京房地產市場的規模而言，新房庫存只要保持在3萬套-4萬套之間，都屬於正常水平。

2020年主城新盤： 萬科·星耀都薈華著蘭庭雲瀾尚府 明閱府金基望樾府華夏幸福G12地塊中冶錦繡瓏灣金陵玖園鼓悅蘭園頤和鉑灣寶能濱江府寶能翡麗河濱宋都柏悅府

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