線上賣房 沒那麼簡單，首屆「房產雙11」或將成為風向標

一年一度的「雙11購物節」即將開啟預售，而今年「雙11」在各大電商平臺上又多了一種可以買的 「大宗商品」——房產。在疫情催化下，今年房地產市場加速了數位化的腳步，一方面，房企紛紛推出自己的線上售樓處，掀起了一波「雲看房」的熱潮；另一方面，京東、蘇寧、阿里等網際網路企業相繼入局房地產交易領域，因此有人將2020年稱為「電商房產元年」。隨著賽道上的 「選手」增加，市場競爭加劇，購房優惠券、車位抵用券、秒殺等各種購房補貼花樣翻新。不過，購房者最關心的還是「網際網路+」買房能帶來什麼實實在在的好處，在這個維度上，首屆「房產雙11」或將成為一個風向標。

電商房產元年，看上去很美
一個月前，房地產交易領域迎來一位大牌「新人」，引發業界震動。阿里巴巴旗下的天貓與易居發布戰略合作宣言，聯合推出「天貓好房」平臺，並宣布啟動由阿里、易居、樂居、蘇寧聯合打造的首屆「房產雙11」。參與的各方，有的負責流量，有的掌握渠道，有的專注運營，有的布局智慧零售。巨頭聯手，首屆「房產雙11」的玩法讓人充滿想像。在業內人士看來，從阿里拍賣上架房源，到今年「6·18」期間頭部房企邀請明星到其官方旗艦店直播間賣房，如今天貓好房的亮相意味著阿里要「認真賣房」了。
電商入局房地產交易，早已埋下伏筆。今年年初，受疫情影響，房企紛紛啟動VR看房、直播看房等線上營銷方式，有的自建線上售樓處，有的與第三方平臺合作。對於這種形式，有業內人士認為，隨著房企的獲客成本日益增加，線上模式如果找到合適的流量入口就可以吸引關注度，從而有效降低房企的獲客成本。而說到流量，無疑電商具有明顯優勢。於是，從薇婭杭州直播賣房全款8.3折，到房企攜手各路明星直播賣房，各大電商平臺紛紛試水線上賣房。成熟的技術，加上強勁的需求，讓電商和房企一拍即合，催生了「電商房產」這個全新的陣地。今年「6·18」期間，京東上線自營房產業務；之後，「蘇寧樂居」房產頻道正式上線；現在，阿里也加入了競爭陣營。

體驗線上買房，只是看新鮮
在電商平臺上購物早已不是新鮮事，那麼，在電商平臺上買房又是什麼感覺？昨日下午，記者登錄「天貓好房」，定位到青島，只見界面上方分為「二手房」「新房」兩個板塊，二手房顯示「8折起拍」，新房則顯示「百億補貼」。點擊瀏覽發現，與一個月前剛上線時相比，二手房板塊中，青島房源依然以法拍房為主；新房板塊中，樓盤數量則有了明顯增加。一個月之前，當時新房板塊僅有4個樓盤項目入駐，而運行一個月後，共有29個樓盤出現在貨架上，其中，位於傳統主城區的樓盤只有2個，即墨、城陽、西海岸的樓盤佔據絕大多數。樓盤介紹頁面上，有小區基本信息和戶型圖，與專業房產中介網站相比顯得有些簡單。記者點擊某樓盤的購買連結後進入商品頁面，商品價格顯示為「11.11」元，名稱為該樓盤「折上五重禮」，具體包括「紅包」「回血金」「家具專享券」「家電大樂透」「天選錦鯉」等，為電子兌換券，截至19日20時50分，頁面上月銷量顯示為「0」。
對於電商賣房，有業內人士認為，線上賣房只是改變了房地產銷售形式，線上房屋買賣目前來看還很難替代實地看房交易；然而，也有業內人士認為，電商地產的加入將促進市場的良性競爭，未來通過大數據可以精準推薦適合客戶的位置、價格和房型，減少選房的時間成本。
觀海新聞/青島晚報 記者 董真