鎮江揚中市雲騰國際小區物業前幾天突然貼出通知，說小區地下車庫今後只賣不租，凡是沒有購買車位的業主，今後就不允許再停到小區內，如此強硬的措施，讓業主們非常不滿。
【9萬元一個「無產權」車位 不買禁止進入小區】
揚中市雲騰國際小區是2015年才交房的商品房住宅小區，實施封閉式管理，人車分流，私家車必須全部停到地下車庫，兩年多來，管理有序，業主們也比較滿意。可12月8日，小區物業突然貼出通知，說為了加強地下車庫管理，規範車輛停放，未購買車位，沒有使用權的車輛禁止下車庫。消息一經公布，立刻遭到了業主們的強烈反對。
業主張女士說，地下車位只賣不租，9萬塊錢買一個車位，還是沒有產權的，另外還得交600塊錢一年的管理費。另一位業主劉女士也很憤怒，自己在小區買的房子，結果車子卻進不來！
【物業稱是開發商要求 新規後有業主車輛被砸】
針對居民的質疑，物業公司給出的答覆是，這是開發商的要求，他們只是代為管理。小區物業負責人說，這個車位也是開發公司在售賣，並非物業售賣！
既然是開發商要求賣，那麼這個車位到底有沒有相應的產權呢？物業解釋，車位只有使用權。業主們表示，自己花了九萬元去「買」一個車位，又沒有產權，顯然是不合理的！
隨後，業主們找到開發商，可開發商的態度很強硬，聲稱「領導就是這麼規定的」。業主如果不買車位，車子就只能停在小區外面。
12月15日，物業正式執行新的規定，絕大多數車輛都被趕出了小區，因為有業主不配合，違停在車庫門前，車輛前後擋風玻璃都被人砸了。
【開發商稱只賣不租政府允許】
業主反映的情況是否屬實，記者找到小區物業，公司一位負責人表示，目前公安機關已經介入此事，具體情況由公安機關來衡定，物業不方便回答這個問題。
物業公司強調，車位只賣不租是開發商的要求，他們作為開發商下屬的物業公司，只是負責具體執行。如果有問題，由開發商負責。
為了進一步核實情況，記者找到了小區開發商江蘇雲騰飛揚地產投資有限公司。公司總裁辦公室的一位郭總承認，車庫只賣不租是他們的要求。郭總還說，車位只賣不租，是「政府允許的」。
【揚中市住建局指出 只賣不租違規】
小區車位是不是真的允許開發商只賣不租呢？記者隨後找到揚中市住建局，物業科科長黃振年表示，開發商說法是不成立的，車位只賣不租屬於嚴重違規。因為根據《江蘇省物業管理條例》第62條規定，建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，租金按照價格行政主管部門核定的標準執行，業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租。
黃振年說，有一些開發商的做法欠妥，只是拿出了少量的車位出租，大部分都留作出售。接下來政府部門還要繼續加強這方面的工作，動員開發單位把更多的車位拿出了用以出租。
記者提出，雲騰國際小區的車位根本就沒有產權，開發商又是通過什麼途徑將其出售呢？對此，揚中市住建局表示，在小區車位問題上，目前整個揚中都不能辦理產權證，開發商所謂的出售，其實是變相的長期租賃，以租代售。
黃振年說，這實際上是一種變相的計程車位。業主交納幾萬塊錢，就相當於開發商一下子收取了好多年的費用。針對這樣的長期租賃模式，黃科長坦言，這個就不歸物價部門管了，屬於開發企業自身的事情。
【長期租賃超三十年也有問題將調查】
雖然，揚中市住建局對於開發商以租代售的行為沒有明確的規定，不過記者注意到，揚中市物價局對於小區停車租賃的費用有明確的規定，一年包括物業管理費不得超過3000元，按照這個標準，雲騰國際小區9萬元的車位價，顯然是包含30年或者以上的租約，而按照我國《合同法》，租賃最長期限不得超過20年，開發商江蘇雲騰飛揚地產投資有限公司的做法顯然也已經違規，而部分已經購買車位的業主表示，他們只拿到了一張收據並沒有相應的的車位租賃或者買賣協議。
對此，揚中市住建局表示，接下來他們會對此事展開調查，並拿出一個合理的解決方案。
記者隨後得知，12月18日下午，雲騰國際小區物業又悄然貼出新的公告，允許業主以3000元一年的價格租賃地下車庫車位。（江蘇廣電融媒體新聞中心記者/錢進 章健）
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