繼杭州樓市調控後 成都也出臺了「房產新政15條」

9月14日上午，成都市發布《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》引發眾多民眾討論。

今年7月24日、8月26日，住建部兩次召開房地產會議上，共有北京、上海、廣州、瀋陽、成都、常州14地參會，其中成都更是二次赴會。

兩次會議都強調各地需要因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，加強房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。

會議之後杭州在9月4日也出臺了一系列房地產收緊政策，對無房家庭、限購、限售政策做了更詳細的規定，為現有的房地產購房政策打上了補丁，也大概率上減少了炒房的投機行為。

而成都此次的房產政策正是為了落實兩次會議的核心要義。

《通知》的主要內容有以下幾大部分內容：

加強土地調控

01、在加強土地市場調控方面，《通知》提出，增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。

02、建立房價地價聯動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地。

03、全面清理已供未開發的土地情況並向社會公布，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閒置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

落實金融審查管理

04、在落實金融審慎管理方面，《通知》提出，繼續執行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。

支持合理自住需求

05、在支持合理自住需求方面，《通知》提出，大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障範圍，保障住有所居，實現應保盡保；

06、進一步培育和規範住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購併舉解決新市民居住問題；

07、加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。

08、在完善住房調控政策方面，《通知》提出，嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。

09、提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。

10、加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求。

發揮稅收調節作用

11、發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。

加強市場監管監測

12、在加強市場監管監測方面，《通知》提出，持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體，依法依規嚴肅處理。

13、完善房地產市場監測評價體系，強化部門信息共享和業務協同，進一步提高監測評價的科學性和準確性。

強化輿論宣傳

14、在強化輿論宣傳引導方面，《通知》提出，建立常態化信息發布機制，準確解讀市場走勢和政策，及時回應社會關切，穩定市場預期。

15、加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發布信息的約束管控，規範房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，成都此次政策的出臺符合業界預期，可以看出成都在積極管控購房秩序和房價。

而成都這一系列政策出臺，也說明此前參加房地產工作座談會的熱點城市的動向，即後續都會有各類管控的政策內容。