注意！最值得買的北京共有產權項目來了

作為樓市傳統的銷售旺季，九月十月常被稱為「金九銀十」。很多房企都會在這個時候，推出新項目。今年，因上半年受疫情影響，眾多房企的銷售計劃受到了不同程度的耽誤，借金九銀十，便成為房企追平今年業績，完成年度任務的好機會。

2020年的金九銀十可以說成色十足，從9月到國慶期間，房企銷售「過億」的喜報刷了屏，乍一看，房企成為了金九銀十的大贏家。但過億的銷量背後，是無數購房者抓住時機，買到高性價比房源的喜悅。

換言之，金九銀十剛需購房者才是真正的贏家，而買到超高性價比房子的購房者是最大贏家！

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金九銀十北京樓市升「溫」！

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以北京為例：9月底，北京市住建委一口氣公示了十餘個項目的預售許可，從海澱的高端改善豪宅到四環的品質洋房，再到懷柔、密雲的低密遠郊盤，一應俱全，從滿滿的公示名單中便可以預見黃金周樓市的熱鬧。回到市場非常關注的金九銀十樓市數據：市場購買情緒濃厚，推動了成交量的持續活躍！

豪宅項目一天銷售100億，千萬豪宅市場紅盤不斷。這個9月北京市場拿下了漂亮的市場數據，新房網籤量同比上漲超過76%，二手房住宅成交量9月也高達17259套，相比2019年9月的12319套大漲了40%。這也是最近4年來最活躍的一個金九。

市場在活躍，購房者卻依然很迷茫，都知道市場已經見底，但過去4年大部分購房者都怕了房價調整，都希望買到抗跌容易漲的項目，問題很簡單，但如何尋找答案？

因為購房者越來越聰明，都怕買到性價比不高的項目，所以價格、位置在現在更加被重視！這種情況下，有一類房源的成交明顯在增加——共有產權！

北京共有產權房在三季度的貢獻值僅次於限競房，成交量近6千套。

當然，共有產權同樣也存在問題，區域差異化特點明顯，六環內城區優質區域的共有產權房基本屬於「爭搶」範圍，而稍微遠一點的區域就會出現尷尬局面。

共有產權的意向購房者群體——無房戶屬於真正的剛需，購房錢更是來之不易，他們會更加充分的利用好每一分錢和做好每一個購房決策的。

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北京共有產權的「皇冠」項目來了！

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從北京市場的大趨勢看，購房者已經不再觀望，已經開始積極入市。但是，購房者已經不再是「小白」，高額的購房成本情況下，購房者決策邏輯更加嚴謹，通俗說更加挑剔！

這種情況下，最近將開啟網申的一個「皇冠」項目獲得了市場的廣泛關注——位於豐臺區五環內的金璟陽光項目，因為不可複製的稀缺地段+高品質配置，非常值得偉哥給有意向購買共有產權房的購房者推薦！

首先：五環內城區罕見的共有產權房！

2017年開始，北京開始供應共有產權房，對於剛需來說，共有產權房從價格層面上極大降低了上車門檻，但是，大多都分布六環附近，位置都不是很好。也造成了一些項目「無人問津」的極端情況。

像這兩年位置還不錯的上東郡，安寧莊等等，幾萬家庭網申，迅速售罄的房子畢竟是少數，且這種位置好的房子會越來越少。金璟陽光，均價3.8萬/㎡，屬於城六區，在豐臺西四環外，從北京整體共有產權房的分布情況來看，像四環外這種項目，從供應角度上講太稀缺了。

從2017年至今，3年間北京市場共供應148塊限競房加商品住宅供地，其中只有14塊地在五環內！

從金璟陽光出發自駕北側不遠就是蓮石路，向南還有京港澳高速。地鐵11號線吳家村站就在地塊北側，11號線分為西段中段和東段，西段已於2019年11月13日開工，預計2021年底試運營，吳家村站為11號線中段規劃站點，預計2027年開通試運行，未來可直通麗澤，交通更加便利。

金璟陽光距14號線郭莊子站僅2.2公裡左右。2021年14號線全線開通後將途徑麗澤商務區、大望路、國貿望京等地；距1號線八寶山站約2.6公裡，可快速抵達核心城區。周邊還有多條公交線路，交通可以說比大部分動輒6萬起的商品房項目要更優越！

其次：媲美高端商品房的城市配套！

商業配套：距離五棵松商圈比較近，這裡有華熙購物中心，距項目5公裡，華熙購物中心總面積約30萬平方米，是京城西部第二大購物中心；石景山萬達廣場距離項目2.9公裡，在這裡吃飯、看電影、逛街、休閒娛樂都能滿足，另外FANMA京薈廣場、永輝廣場、翠微百貨、臺灣街等商場。

教育配套：項目南區規劃有一處託幼用地，建築面積約0.41萬平方米，預計有9個班級。項目南側還規劃有一處小學用地，建築面積約1.6萬平方米，預計2021年底竣工。另外周邊還有北京豐臺路中學，北京豐臺二中等學校。

醫療配套：首都醫科大學附屬北京朝陽醫院西院（三甲）距離項目3.2公裡，是一家三甲綜合性醫院，中國人民解放軍總醫院(301醫院) 在項目東北方向約4公裡處，周邊醫療資源很豐富。

第三：真正高配的優質項目！

項目由首鋼地產開發，是首鋼地產今年在北京市場推出的最重量級項目。首鋼地產是中國首鋼集團旗下全資子公司。

中國首鋼集團始建於1919年，距今已有100年的歷史。2011年7月發布的《財富》500強中，首鋼成為上榜的首家市屬國企。2020年5月10日，「2020中國品牌500強」排行榜發布，首鋼集團排名第89位。

首鋼地產依託首鋼集團資源優勢，實施「雙輪驅動」發展戰略，一方面盤活首鋼自有土地運作，一方面實施市場化項目運作。目前，已形成北京、西南、環渤海及東南四大戰略區域，開發產品涵蓋住宅、公寓、別墅、商業、寫字樓、旅遊度假及酒店等多種業態，與多家知名房企碧桂園、中海、華潤、金科等形成合作夥伴關係。

如今，首鋼地產已經形成集房地產投資、開發、資產運營為一體的市場化房地產投資開發集團，擁有23家下屬公司，管理資產總額達500億元人民幣。

目前首鋼在北京的代表作有：首鋼•金通陽光苑、首鋼•金頂陽光等，其業績和品質得到市場充分認可。

金璟陽光可以說是首鋼地產匠心打造的一個典型標杆項目，充分考慮了目標購房者的所有需求！

在建築的立面設計過程中，提取了歷史、城市、民風、文化、色彩的相關元素，住宅外立面採用新中式的建築風格，沉穩大氣、色彩和諧，具有地域性特徵，引導地區建築風貌。

園林景觀打造將花草、建築、景觀小品等元素融入造園之中，形成春有百花，秋有月，夏有涼風，冬有雪的景觀意境。營造三季有花，四季有景的多層次複合綠化，達到步步有景，移步異景的景觀效果。

項目北區打造以兒童及老人活動為主的休閒活動空間，南區則營造全齡化社區使人漫步在環形道、隱蔽於宅間的休閒空間。

金璟陽光項目分為北區和南區，北區3棟樓南區7棟樓，共10棟樓2044戶，10-28層，面積約62-88 ㎡，一至三居戶型，全裝修交房，均價為3.8萬/㎡，總價約235萬至338萬，首付70萬起。

項目共有四種戶型設計，分別是62㎡的一居，僅有7套；86㎡的兩居，975套；88㎡兩居，982套；88㎡三居，80套。

86㎡為純南向兩居，雙臥+客廳朝南，客廳帶陽臺，衛生間同樣乾濕分離，客廳面寬3.6米，客餐廳空間很大。衛生間乾濕分離設計，有效提供利用率。

88㎡南北朝向兩居，主臥帶陽臺，主臥門口設計了一個衣櫃的空間，入戶門處同樣有玄關設計，衛生間乾濕分離，廚房為L型設計。同時配有獨立衣帽收納空間，舒適度更高。

除了這些真正對標中端商品房的品質外，金璟陽光還是共有產權項目裡罕見的智能化項目！開發商投入大量成本建設架構多種科技服務系統，如門禁、智能停車場、社區服務平臺、社區電子信息服務、遠程抄表等手段，安裝人臉識別系統，完善智能化社區，為業主營造安全、舒適、健康、宜居、環保的住宅環境。

項目的交房時間在2023年12月31日。